# Woning gekocht rond de waardepeildatum: telt je koopsom voor de WOZ? > Kocht of verkocht je je woning rond de waardepeildatum? Zo telt de koopsom mee voor je WOZ-waarde, en wanneer je corrigeert voor tijd of roerende zaken. Bron: https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/eigen-verkoopprijs-woz Bijgewerkt: 2026-10-12 Uitgever: Klopt mijn WOZ (kloptmijnwoz.nl) **Kort antwoord:** Ja. Een koopsom van je eigen woning van rond de waardepeildatum is meestal de sterkste aanwijzing voor de WOZ-waarde, sterker dan verkopen van andere woningen. Ligt de koopdatum verder van de waardepeildatum af, dan wordt de prijs gecorrigeerd voor de marktontwikkeling. Meegekochte roerende zaken, zoals meubels of gordijnen, horen niet bij de waarde. ## Waarom je eigen koopsom zo zwaar weegt De gemeente vergelijkt je woning normaal met verkopen van andere woningen en corrigeert voor de verschillen. Bij een verkoop van je eigen woning zijn er geen verschillen om te corrigeren. Het Gerechtshof Den Haag zei het in 2022 zo: het eigen aankoopcijfer geeft een nauwkeuriger beeld van de marktwaarde dan verkopen van andere woningen (ECLI:NL:GHDHA:2022:34). De Waarderingskamer schrijft dat een verkoopprijs in het algemeen overeenkomt met de WOZ-waarde als het verkochte object hetzelfde is als het WOZ-object en de verkoop rond de waardepeildatum plaatsvond. Er blijft wel een natuurlijke marge. Dat werkt twee kanten op. Kocht je in december 2025 voor €380.000 en staat je WOZ-waarde 2027 op €410.000, dan heb je een sterk argument. Staat de waarde op €360.000, dan maakt je koopsom een bezwaar juist kansloos. Het taxatieverslag vermeldt de verkoopprijs en verkoopdatum van je eigen woning als die in de afgelopen vijf jaar is verkocht (art. 6a lid 3 Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ). Kijk dus of die regel klopt. ## Welke datum telt: koopakte of overdracht? De Waarderingskamer gaat uit van de marktsituatie op de dag dat de **koopovereenkomst** werd gesloten. Op het taxatieverslag staat vaak de transportdatum, omdat die openbaar is. Zit er weinig tijd tussen, dan maakt het niet uit. Volgens de Waarderingskamer kan de koopprijs als uitgangspunt dienen als de levering binnen drie maanden na de koop plaatsvond en er geen bijzonderheden zijn. Tekende je in oktober 2025 en kreeg je de sleutel in februari 2026, noem dan in je bezwaar de datum van je voorlopige koopovereenkomst. ## Gekocht ver voor of na de waardepeildatum Voor belastingjaar 2027 is de waardepeildatum 1 januari 2026 (art. 18 Wet WOZ). Kocht je bijvoorbeeld in augustus 2026, dan moet je prijs terug naar het prijspeil van 1 januari 2026. Steeg de markt in die maanden, dan ligt de WOZ-waarde lager dan je koopsom. Het hof Den Haag accepteerde in de zaak hierboven een koopsom van 21 maanden vóór de waardepeildatum, maar wel gecorrigeerd voor de marktontwikkeling in die periode. **Rekenvoorbeeld (fictief):** je kocht in augustus 2026 voor €400.000. Stel dat woningen in jouw regio tussen januari en augustus 2026 2% duurder werden. Dan komt je koopsom op het prijspeil van 1 januari 2026 uit op ongeveer €400.000 / 1,02 = €392.000. Ligt je WOZ-waarde daar duidelijk boven, dan is dat een punt voor je bezwaar. Welk percentage de gemeente gebruikt, vraag je op (art. 40 lid 2 Wet WOZ). Ter controle kun je de prijsindex van het CBS gebruiken. Landelijk waren bestaande koopwoningen in augustus 2026 gemiddeld 3,3% duurder dan een jaar eerder, maar per regio verschilt dat. ## Roerende zaken eraf De WOZ-waarde gaat over de woning, niet over de inboedel. Volgens de Waarderingskamer gaat de gemeente uit van de verkoopprijs zonder meeverkochte roerende zaken, met een redelijke prijs daarvoor. Denk aan losse meubels, gordijnen, witgoed of een tuinhuisje dat niet vastzit. Een ingebouwde keuken hoort meestal bij de woning. Stond in je koopakte een apart bedrag voor roerende zaken, dan is dat in de koopprijs bij het Kadaster al niet meegeteld. Kocht je de woning gemeubileerd voor één bedrag, maak dan zelf een redelijke schatting van de inboedel en onderbouw die met een lijst of foto's. ## Overdrachtsbelasting en kosten koper Je koopsom bij een bestaande woning is meestal "kosten koper". Overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarskosten betaalde je daarbovenop. Die tel je niet op bij de koopsom als je hem met je WOZ-waarde vergelijkt. Kocht je nieuwbouw "vrij op naam", dan geldt volgens de Waarderingskamer dat de vrij-op-naamprijs inclusief meerwerk in de regel de marktwaarde weergeeft. Lees meer bij [nieuwbouwwoning en WOZ](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/nieuwbouwwoning-woz). ## Wanneer je koopsom minder zegt - **Familieverkoop of verkoop aan de zittende huurder.** De Waarderingskamer noemt dit bijzondere omstandigheden. De prijs is dan niet altijd een marktprijs. - **Verbouwd na aankoop.** Telt de verbouwing mee in de staat op de toestandspeildatum, dan ligt de waarde hoger dan je koopsom. Zie [verbouwing en WOZ](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/verbouwing-en-woz). - **Overbieden.** Een prijs boven de vraagprijs is volgens de Waarderingskamer gewoon bruikbaar als de verkoop onder normale omstandigheden plaatsvond. Voor een verkoop geldt hetzelfde als voor een aankoop: de prijs is een sterke aanwijzing voor de waarde op de waardepeildatum. Was je op 1 januari van het belastingjaar nog eigenaar en kreeg je dus de beschikking, dan kun je je eigen verkoopprijs in je bezwaar gebruiken. ## Veelgestelde vragen ### Moet de WOZ-waarde gelijk zijn aan mijn koopprijs? Niet precies. Je koopsom is een sterke aanwijzing, maar de WOZ-waarde gaat over 1 januari van het jaar ervoor. Kocht je op een ander moment, dan wordt de prijs gecorrigeerd voor de marktontwikkeling. Een kleine afwijking is normaal. ### Telt de overdrachtsbelasting mee in de WOZ-waarde? Nee. Vergelijk je WOZ-waarde met de koopsom uit je koopakte, zonder overdrachtsbelasting, notariskosten en andere kosten koper. ### Ik kocht de woning met meubels. Mag ik die aftrekken? Ja. De WOZ-waarde is zonder roerende zaken. Stond er geen apart bedrag voor in de koopakte, onderbouw dan zelf een redelijke waarde voor de meegekochte inboedel. ### Wat als ik pas eind 2026 kocht? Dan ligt je koopdatum bijna een jaar na de waardepeildatum van 1 januari 2026. Je koopsom is dan nog bruikbaar, maar moet worden teruggerekend naar het prijspeil van die datum. Vraag de gemeente welk indexcijfer zij gebruikt. ## Bronnen - [Waarderingskamer, Vraagbaak waardebepaling: hoofdstuk 3 Marktanalyse](https://www.waarderingskamer.nl/voor-gemeenten/hulpmiddelen/vraagbaak-waardebepaling-wet-woz/hoofdstuk-3-marktanalyse) - [Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ, art. 6a lid 3 (verkoopprijs eigen woning, afgelopen vijf jaar)](https://wetten.overheid.nl/BWBR0007165) - [Gerechtshof Den Haag 19 januari 2022, ECLI:NL:GHDHA:2022:34 (eigen koopsom 21 maanden voor waardepeildatum)](https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI%3ANL%3AGHDHA%3A2022%3A34) - [Wet WOZ, art. 18 (waardepeildatum en toestandspeildatum)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=18) - [Wet WOZ, art. 40 lid 2 (afschrift van de gegevens achter de waarde)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=40) - [Waarderingskamer: het WOZ-taxatieverslag](https://www.waarderingskamer.nl/woz-wijzer/controleren-woz-waarde/woz-taxatieverslag) - [CBS: Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2020=100](https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/85773NED) - [CBS, 22 september 2026: prijsstijging koopwoningen vlakt in augustus verder af](https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/39/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-augustus-verder-af) --- Controleer je eigen WOZ-beschikking gratis op https://kloptmijnwoz.nl/check.