# Eigenwoningforfait 2026 en 2027: percentage en berekening > Het eigenwoningforfait is 0,35% van je WOZ-waarde in 2026 en 2027. Lees welke WOZ-waarde telt, hoe de Wet Hillen afbouwt en wat het je kost. Bron: https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/eigenwoningforfait Bijgewerkt: 2026-10-12 Uitgever: Klopt mijn WOZ (kloptmijnwoz.nl) **Kort antwoord:** Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je bij je inkomen optelt omdat je in je eigen huis woont. In 2026 en 2027 is het 0,35% van de WOZ-waarde, voor woningen tot € 1.350.000 (2026) en € 1.360.000 (2027). Daarboven betaal je 2,35% over het meerdere. Je gebruikt de WOZ-waarde van het belastingjaar zelf, met waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor. ## Wat is het eigenwoningforfait? Woon je in je eigen koopwoning, dan tel je in box 1 een vast bedrag op bij je inkomen: het eigenwoningforfait. Daar staat tegenover dat je de rente op je hypotheek mag aftrekken. Het forfait is een percentage van de WOZ-waarde van de woning die je hoofdverblijf is. ## Percentages 2026 en 2027 Voor de meeste woningen is het percentage 0,35%. Voor heel goedkope woningen is het lager, voor dure woningen hoger. | WOZ-waarde | 2026 | 2027 | |---|---|---| | tot € 12.500 | 0% | 0% | | € 12.500 tot € 25.000 | 0,10% | 0,10% | | € 25.000 tot € 50.000 | 0,20% | 0,20% | | € 50.000 tot € 75.000 | 0,25% | 0,25% | | € 75.000 tot de grens | 0,35% | 0,35% | | boven de grens | 2,35% over het deel boven de grens | 2,35% over het deel boven de grens | | grens | € 1.350.000 | € 1.360.000 | Boven de grens betaal je in 2026 € 4.725 plus 2,35% van het deel boven € 1.350.000. De cijfers voor 2027 komen uit het Belastingplan 2027 dat het kabinet op Prinsjesdag 2026 indiende: het percentage blijft 0,35% en de grens gaat naar € 1.360.000. Dat is nog een voorstel tot het parlement het heeft aangenomen. Voor de lage schijven onder € 75.000 gaan wij uit van dezelfde percentages als in 2026. De Belastingdienst publiceert de definitieve tabel voor 2027 rond de jaarwisseling. ## Welke WOZ-waarde telt? Je gebruikt de WOZ-waarde die geldt voor het belastingjaar. Die heeft als waardepeildatum 1 januari van het jaar daarvoor. - **Aangifte over 2026:** de WOZ-waarde die je begin 2026 kreeg, met waardepeildatum 1 januari 2025. - **Aangifte over 2027:** de WOZ-waarde die je eind februari 2027 krijgt, met waardepeildatum 1 januari 2026. Meestal vult de Belastingdienst de WOZ-waarde al in je aangifte in. Controleer of het de goede waarde is, zeker als je bezwaar hebt gemaakt en de waarde is verlaagd. Een garage of ander bijgebouw met een eigen WOZ-waarde dat bij je woning hoort, tel je erbij op. Meer over de peildatum lees je bij [waardepeildatum](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/waardepeildatum). ## Rekenvoorbeeld Je woning heeft voor 2027 een WOZ-waarde van € 450.000 en je hebt een hypotheek waarover je € 9.000 rente betaalt. - Eigenwoningforfait: € 450.000 × 0,35% = **€ 1.575**. - Je eigenwoningsaldo is € 1.575 min € 9.000 = min € 7.425. Dat bedrag trek je af van je inkomen. Gaat je WOZ-waarde na bezwaar € 25.000 omlaag, dan daalt het forfait met € 87,50. Hoeveel belasting dat scheelt, hangt af van je tarief in box 1. Meestal gaat het om tientallen euro's per jaar. Een dure woning: WOZ-waarde 2026 € 1.500.000. Het forfait is € 4.725 + 2,35% × € 150.000 = € 4.725 + € 3.525 = **€ 8.250**. ## Geen of een kleine hypotheek: de Wet Hillen Is je hypotheekrente lager dan het eigenwoningforfait, dan hield je tot 2019 per saldo geen bijtelling over. Die aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld (de Wet Hillen) wordt afgebouwd. - In 2025 mocht je nog 76,67% van het verschil aftrekken. - In 2026 is dat 71,867%. De afbouw is versneld naar 4,8 procentpunt per jaar, na een amendement bij het Belastingplan 2026. - Gaat de afbouw in dat tempo door, dan is het in 2027 67,067%. Vanaf 1 januari 2041 vervalt de aftrek helemaal. Voorbeeld 2026: woning zonder hypotheek, WOZ-waarde € 500.000. Het forfait is € 1.750. Je mag 71,867% daarvan aftrekken: € 1.257,67. Je telt dus € 492,33 bij je inkomen op. ## Klopt de WOZ-waarde niet? Het eigenwoningforfait volgt de WOZ-waarde die de gemeente heeft vastgesteld. Ben je het niet eens met die waarde, dan maak je bezwaar bij de gemeente, niet bij de Belastingdienst. Dat moet binnen zes weken na de dagtekening van je WOZ-beschikking. Lees [hoe je bezwaar maakt](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-bezwaar-maken). ## Veelgestelde vragen ### Hoeveel is het eigenwoningforfait in 2027? Volgens het Belastingplan 2027 blijft het 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot € 1.360.000. Over het deel daarboven geldt 2,35%. Dit is nog een voorstel tot het parlement het heeft aangenomen. ### Welke WOZ-waarde gebruik ik voor het eigenwoningforfait 2026? De WOZ-waarde voor 2026, die je begin 2026 van de gemeente kreeg. Die heeft als waardepeildatum 1 januari 2025. ### Wat is de Wet Hillen in 2026? Heb je geen of een kleine hypotheek, dan mag je in 2026 nog 71,867% van het verschil tussen het eigenwoningforfait en je aftrekbare kosten aftrekken. De aftrek wordt elk jaar kleiner en vervalt vanaf 2041. ### Kan ik bezwaar maken tegen het eigenwoningforfait? Tegen de WOZ-waarde maak je bezwaar bij de gemeente. Wordt die verlaagd, dan pas je in je aangifte het forfait aan met de nieuwe waarde. ## Bronnen - [Belastingdienst, toelichting aangifte 2026: eigen woning (tabel eigenwoningforfait 2026)](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/fisin/fisin2026/eigen_woning_en_restschuld_vroegere) - [Ministerie van Financiën, Fiscale sleuteltabel 2027 (Belastingplan 2027, 15 september 2026)](https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/bestanden/belastingplan-2027/pakket-belastingplan-2027/Fiscale-sleuteltabel-2027-incl-correctie-tarieven-energiebelasting-zelfstandigenaftrek.pdf) - [Belastingdienst: welke WOZ-waarde moet ik invullen in mijn belastingaangifte?](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/welke-woz-waarde-moet-ik-in-mijn-aangifte-invullen) - [Belastingdienst: geen of een kleine eigenwoningschuld (Wet Hillen)](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigenwoningforfait/geen_of_een_kleine_eigenwoningschuld/geen_of_een_kleine_eigenwoningschuld) - [Tweede Kamer, Kamerstuk 36 812 nr. 47: amendement Grinwis c.s. (versnelde afbouw Wet Hillen, 4,8%-punt per jaar)](https://www.tweedekamer.nl/downloads/document?id=2025D47615) - [Belastingdienst: hoe werkt het eigenwoningforfait?](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hoe-werkt-eigenwoningforfait) --- Controleer je eigen WOZ-beschikking gratis op https://kloptmijnwoz.nl/check.