# Herzieningsbeschikking: mag de gemeente je WOZ-waarde verhogen? > Mag de gemeente je WOZ-waarde achteraf verhogen? Lees wanneer een herzieningsbeschikking mag (art. 27 Wet WOZ), welke termijn geldt en hoe je bezwaar maakt. Bron: https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/herzieningsbeschikking-woz Bijgewerkt: 2026-10-13 Uitgever: Klopt mijn WOZ (kloptmijnwoz.nl) **Kort antwoord:** Ja, maar alleen in een beperkt geval. De gemeente mag een te lage WOZ-waarde achteraf verhogen met een herzieningsbeschikking als een nieuw feit daar aanleiding toe geeft. Een feit dat de gemeente kende of redelijkerwijs kon kennen, telt niet (art. 27 Wet WOZ). De bevoegdheid vervalt vijf jaar na de oorspronkelijke beschikking, en tegen de herzieningsbeschikking kun je binnen zes weken bezwaar maken. ## Wat is een herzieningsbeschikking? Elk jaar stelt de gemeente de WOZ-waarde vast in een [WOZ-beschikking](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-beschikking). Blijkt later dat die waarde te laag was, dan kan de gemeente een nieuwe beschikking afgeven met een hogere waarde. Dat heet een herzieningsbeschikking. De regels staan in art. 27 Wet WOZ. Herziening werkt alleen naar boven. Was je waarde te hoog en is de bezwaartermijn voorbij, dan is er een andere route: ambtshalve vermindering. Zie [termijn gemist](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/termijn-gemist). ## Wanneer mag de gemeente herzien? De wet stelt twee eisen: - **Er moet een feit zijn** dat grond geeft voor het vermoeden dat de waarde te laag is vastgesteld. - **Dat feit moet nieuw zijn.** Een feit dat de gemeente bekend was of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn, is geen grond voor herziening. De Waarderingskamer legt in haar Vraagbaak uit wat dat betekent. Een verkeerd inzicht van de gemeente zelf telt niet: als de gemeente de juiste gegevens had of had moeten hebben en toch een te lage waarde vaststelde, is dat haar eigen fout. Bij belastingen heet dat ambtelijk verzuim. Dan mag ze niet herzien. **Voorbeeld.** Je bouwt in 2025 een aanbouw van 20 m², maar de gemeente neemt die niet mee in de WOZ 2026. Wist de gemeente van de aanbouw, of had ze het redelijkerwijs kunnen weten, dan mag ze de WOZ 2026 niet herzien. Komt ze er pas later achter via een gegeven dat ze niet kende en niet had kunnen kennen, dan kan het wel. Waar die grens ligt, beoordeelt de rechter per geval. Lees meer over [verbouwen en de WOZ](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/verbouwing-en-woz). ## Hoe lang kan de gemeente terug? De bevoegdheid tot herziening vervalt vijf jaar na de vaststelling van de oorspronkelijke beschikking (art. 27 Wet WOZ). Een beschikking van februari 2026 kan dus tot februari 2031 worden herzien, als aan de voorwaarden is voldaan. Daarna niet meer. ## Wat betekent een herziening voor je belastingen? Gaat de WOZ-waarde omhoog, dan kan de gemeente ook OZB navorderen over de jaren die herzien zijn. Volgens art. 18a AWR en de Vraagbaak van de Waarderingskamer moet die navorderingsaanslag binnen acht weken worden opgelegd nadat de herzieningsbeschikking onherroepelijk is geworden. Doet de gemeente dat later, dan mag ze niet meer navorderen. De hogere waarde kan ook doorwerken in andere belastingen die op de WOZ-waarde zijn gebaseerd, zoals het eigenwoningforfait of box 3. ## Kan je eigen bezwaar leiden tot een hogere waarde? Bij de uitspraak op je bezwaar kan de waarde volgens art. 29 Wet WOZ ook worden verhoogd. Maar de Hoge Raad oordeelde in 2017 dat een verhoging na je eigen bezwaar niet leidt tot een navordering van OZB (ECLI:NL:HR:2017:2656). Wil de gemeente de waarde echt omhoog brengen, dan heeft ze daarvoor de herzieningsbeschikking, met de eisen hierboven. Zie ook [uitspraak op bezwaar](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/uitspraak-op-bezwaar). ## Bezwaar maken tegen een herzieningsbeschikking Een herzieningsbeschikking is een gewone beschikking. Je kunt er binnen zes weken na de dagtekening bezwaar tegen maken (art. 6:7 Awb). Let in je bezwaar op drie punten: 1. **Welk nieuw feit noemt de gemeente?** Vraag dat na als het niet in de beschikking staat. Stond het gegeven al in haar eigen administratie, dan is het geen nieuw feit. 2. **Is de termijn van vijf jaar verstreken?** Tel vanaf de datum van de oorspronkelijke beschikking. 3. **Klopt de nieuwe waarde zelf?** Ook als herziening mag, moet de waarde de marktwaarde op de waardepeildatum zijn. Controleer het taxatieverslag en de referenties, net als bij een gewone beschikking. Zie [WOZ-bezwaar maken](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-bezwaar-maken). ## Veelgestelde vragen ### Mag de gemeente mijn WOZ-waarde achteraf verhogen? Alleen met een herzieningsbeschikking, en alleen op grond van een feit dat de gemeente niet kende en redelijkerwijs niet kon kennen (art. 27 Wet WOZ). Een eigen fout van de gemeente is geen grond voor herziening. ### Hoeveel jaar terug kan de gemeente de WOZ-waarde herzien? Tot vijf jaar na de vaststelling van de oorspronkelijke beschikking. Daarna vervalt de bevoegdheid tot herziening. ### Moet ik na een herziening ook meer OZB betalen? Dat kan. De gemeente mag OZB navorderen, maar moet die navorderingsaanslag binnen acht weken opleggen nadat de herzieningsbeschikking onherroepelijk is geworden (art. 18a AWR). ### Kan ik bezwaar maken tegen een herzieningsbeschikking? Ja, binnen zes weken na de dagtekening. Je kunt aanvoeren dat er geen nieuw feit is, dat de termijn van vijf jaar voorbij is, of dat de nieuwe waarde te hoog is. ## Bronnen - [Wet WOZ, art. 27 (herziening)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=27) - [Waarderingskamer, Vraagbaak waardevaststelling Wet WOZ: hoofdstuk 5 Herzieningsbeschikkingen](https://www.waarderingskamer.nl/voor-gemeenten/hulpmiddelen/vraagbaak-waardevastelling-wet-woz/hoofdstuk-5-herzieningsbeschikkingen) - [AWR, art. 18a (navordering na herziening van de WOZ-waarde)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0002320&artikel=18a) - [Waarderingskamer, Vraagbaak waardevaststelling Wet WOZ: hoofdstuk 14 Samenhang met heffingswetten (navordering na herziening)](https://www.waarderingskamer.nl/voor-gemeenten/hulpmiddelen/vraagbaak-waardevastelling-wet-woz/hoofdstuk-14-samenhang-met-heffingswetten) - [Wet WOZ, art. 29 (vermindering of verhoging van de waarde na bezwaar)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=29) - [Hoge Raad 20 oktober 2017, ECLI:NL:HR:2017:2656 (verhoging na eigen bezwaar leidt niet tot navordering)](https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI:NL:HR:2017:2656) - [Awb, art. 6:7 (bezwaartermijn zes weken)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005537&hoofdstuk=6&artikel=6:7) - [Waarderingskamer, Vraagbaak waardevaststelling: hoofdstuk 13 Ambtshalve vermindering](https://www.waarderingskamer.nl/voor-gemeenten/hulpmiddelen/vraagbaak-waardevastelling-wet-woz/hoofdstuk-13-ambtshalve-vermindering) --- Controleer je eigen WOZ-beschikking gratis op https://kloptmijnwoz.nl/check.