# KOUDV in je WOZ-taxatie: kwaliteit, onderhoud en meer uitgelegd > KOUDV staat voor kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid en voorzieningen. Lees wat de scores in je WOZ-taxatieverslag betekenen en hoe je ze checkt. Bron: https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/koudv-factoren-woz Bijgewerkt: 2026-10-13 Uitgever: Klopt mijn WOZ (kloptmijnwoz.nl) **Kort antwoord:** KOUDV staat voor kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid en voorzieningen. Het zijn oordelen van de taxateur over je woning, meestal op een schaal van 1 tot 5, waarbij 3 gemiddeld is. Vaak komt de ligging erbij (KOUDVL). Een te hoge score maakt je WOZ-waarde hoger, dus controleer ze in je taxatieverslag en onderbouw een lagere score met foto's of offertes. ## Wat zijn KOUDV-factoren? Een WOZ-taxatie kijkt naar twee soorten kenmerken. De **primaire** kenmerken kun je meten of opzoeken: type woning, bouwjaar, oppervlakte, perceel. De **secundaire** kenmerken zijn een oordeel van de taxateur. Die worden vaak KOUDV of KOUDVL genoemd: - **K**waliteit - **O**nderhoud - **U**itstraling - **D**oelmatigheid - **V**oorzieningen - en vaak **L**igging Omdat je deze kenmerken niet kunt meten, gebruiken gemeenten volgens de Waarderingskamer een schaal van **1 tot 5**. Een 3 is gemiddeld. In het gemoderniseerde model taxatieverslag van de Waarderingskamer staan ze als bolletjes, samen met energiezuinigheid. ## Wat betekent elke factor? De Waarderingskamer omschrijft de factoren zo: - **Kwaliteit** gaat over de bouw: de gebruikte materialen en de isolatie van gevel, dak en ramen. - **Onderhoud** gaat over de staat van de woning, binnen en buiten. Gebreken zoals scheuren of kapotte ramen geven een lagere score. - **Uitstraling** is een mix van architectuur, onderhoud, interieur en omgeving. De meeste woningen scoren hier gemiddeld. - **Doelmatigheid** gaat over hoe bruikbaar de woning is. Ook hier scoren de meeste woningen gemiddeld. Een afwijking is meestal naar beneden, bijvoorbeeld bij kleine kamers die je niet kunt samenvoegen, lage plafonds of een lastige trap. - **Voorzieningen** vergelijkt de voorzieningen in de woning met wat gemiddeld is voor dat soort woningen. De keuken en de badkamer wegen het zwaarst. Een zwembad of dakkapel die apart als onderdeel is geregistreerd, telt hier niet nog een keer mee. - **Ligging** gaat over de omgeving van de woning. Hoe overlast daarin meetelt, lees je in [overlast in de buurt](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/overlast-in-de-buurt-woz). ## Hoeveel scheelt een punt? Dat verschilt per gemeente. Den Haag schrijft in zijn verantwoordingsdocument 2025 bijvoorbeeld dat bij een grondgebonden woning elk punt voor onderhoud 7% scheelt: van -14% bij een 1 tot +14% bij een 5. Andere gemeenten gebruiken andere percentages. Die staan vaak in het verantwoordingsdocument van je gemeente. Vraag erom als je ze niet kunt vinden. Den Haag neemt een 3 aan als er niets bijzonders bekend is. Heeft je woning gebreken die de gemeente niet kent, dan staan die dus niet in de score. ## Waar vind je de scores? In je [WOZ-taxatieverslag](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/taxatieverslag-lezen). Vanaf belastingjaar 2027 schrijft de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ voor wat er in het taxatieverslag moet staan, waaronder de beoordeling van kwaliteit, onderhoud en ligging (Stcrt. 2025, 40255). Bij de [referentiewoningen](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/referentiewoningen-controleren) staan vaak dezelfde scores. Zo kun je zien of de gemeente je woning goed vergelijkt. ## Hoe controleer je de scores? 1. **Zet je eigen oordeel ernaast.** Hoe oud zijn je keuken en badkamer? Lekt het dak, zijn de kozijnen rot? Is de indeling onhandig? 2. **Vergelijk met de referenties.** Krijgt een gerenoveerde referentiewoning dezelfde score voor onderhoud als jouw huis met achterstallig onderhoud, dan klopt de vergelijking niet. Scoort een referentie beter, dan moet de gemeente daarvoor naar beneden corrigeren. 3. **Let op de waardepeildatum.** De score moet passen bij de staat van je woning op de toestandspeildatum. Een nieuwe keuken van na die datum telt voor dit jaar niet mee. Zie [waardepeildatum](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/waardepeildatum). ## Hoe onderbouw je een lagere score in je bezwaar? Een score is een oordeel. Je overtuigt de gemeente met bewijs: - **foto's** van gebreken, met datum; - **offertes of facturen** van herstel; - een **bouwkundig rapport**, bijvoorbeeld bij funderingsproblemen of vocht; - de **leeftijd van keuken en badkamer**, met een aankoopbewijs als je dat hebt. Noem in je bezwaar welke score je vindt dat het moet zijn en waarom. Bij achterstallig onderhoud lees je meer in [WOZ-bezwaar bij achterstallig onderhoud](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-bezwaar-achterstallig-onderhoud). Vraag ook een [hoorgesprek](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/hoorgesprek-woz) aan of nodig de taxateur uit om binnen te kijken. Wil je eerst weten of je taxatie op andere punten niet klopt, gebruik dan de [gratis check](https://kloptmijnwoz.nl/check). ## Veelgestelde vragen ### Waar staat KOUDV voor? Voor kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid en voorzieningen. Vaak komt de ligging erbij, dan heet het KOUDVL. ### Wat betekent een 3 in mijn WOZ-taxatieverslag? Gemiddeld. De schaal loopt meestal van 1 tot 5. Sommige gemeenten, zoals Den Haag, geven een 3 als er niets bijzonders over je woning bekend is. ### Hoeveel lager wordt mijn WOZ-waarde als mijn onderhoud een punt lager scoort? Dat verschilt per gemeente. In Den Haag scheelt een punt voor onderhoud bij een grondgebonden woning 7% (verantwoordingsdocument 2025). Kijk in het verantwoordingsdocument van je eigen gemeente. ### Kan ik bezwaar maken tegen een KOUDV-score? Ja. Onderbouw dan met foto's, offertes of een bouwkundig rapport waarom de score te hoog is. Een score zonder bewijs aanvechten heeft weinig kans. ## Bronnen - [Waarderingskamer: secundaire objectkenmerken](https://www.waarderingskamer.nl/voor-gemeenten/gegevensbeheer/secundaire-objectkenmerken) - [Waarderingskamer: gemoderniseerd model WOZ-taxatieverslag woningen (met voorbeeld)](https://www.waarderingskamer.nl/documenten/03.-Voor-gemeenten/02.-Woningen/Gemoderniseerd-model-WOZ-taxatieverslag-woningen-met-voorbeeld.pdf) - [Waarderingskamer: het WOZ-taxatieverslag](https://www.waarderingskamer.nl/woz-wijzer/controleren-woz-waarde/woz-taxatieverslag) - [Wijziging Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ (taxatieverslag), Stcrt. 2025, 40255](https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2025-40255.html) - [Gemeente Den Haag: Verantwoordingsdocument WOZ 2025](https://denhaag.nl/wp-content/uploads/2022/02/Verantwoordingsdocument-Gemeente-Den-Haag-2025.pdf) --- Controleer je eigen WOZ-beschikking gratis op https://kloptmijnwoz.nl/check.