# No cure no pay bij WOZ-bezwaar: hoe werkt het en wat veranderde? > Hoe no-cure-no-pay WOZ-bureaus verdienen, waarom gemeenten en de wetgever ingrepen, wat de wet sinds 2024 regelt en waar je op let bij een bureau. Bron: https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/no-cure-no-pay-woz Bijgewerkt: 2026-10-12 Uitgever: Klopt mijn WOZ (kloptmijnwoz.nl) **Kort antwoord:** Een no-cure-no-pay-bureau maakt gratis bezwaar namens jou en verdient aan de proceskostenvergoeding die de gemeente betaalt als het bezwaar slaagt. Omdat dit volgens het kabinet tot procedures om de vergoeding leidde, is die vergoeding voor de WOZ sinds 2024 flink verlaagd. Ook gaat het geld sindsdien altijd naar jouw eigen rekening. Zelf bezwaar maken bij de gemeente is gratis. ## Hoe verdient een no-cure-no-pay-bureau? Je machtigt het bureau om namens jou bezwaar te maken (art. 2:1 Awb). Het bureau vraagt de gegevens op, schrijft het bezwaar en voert eventueel het hoorgesprek. Jij betaalt niets. Wordt de beschikking herroepen wegens een fout van de gemeente, dan moet de gemeente een vergoeding betalen voor de beroepsmatige rechtsbijstand (art. 7:15 Awb). Die vergoeding is de beloning van het bureau. Jij houdt het voordeel van een lagere WOZ-waarde, zoals een lagere OZB-aanslag. Veel bureaus deden dit op grote schaal. Volgens de Staat van de WOZ 2026 van de Waarderingskamer kwamen in belastingjaar 2023 305.000 van de 685.000 bezwaren tegen woningwaarden via zulke bureaus. In 2025 waren het er 154.000 van de 286.000 (53,8%). In 2026 nog 36.000, ofwel 15,7% van alle bezwaren tegen woningen. ## Waarom klaagden gemeenten? Gemeenten, de VNG, de Belastingdienst en de Rechtspraak zagen het aantal bezwaren en beroepen sterk stijgen, met een groot aandeel van no-cure-no-pay-bureaus. In de memorie van toelichting bij de nieuwe wet staat onder meer: - De Rechtspraak was in 2018 tot en met 2022 gemiddeld zo'n € 8 miljoen per jaar kwijt aan no-cure-no-pay-zaken over de WOZ en de bpm, ongeveer een kwart van de kosten van de belastingrechtspraak. - Volgens onderzoek van het COELO kost een WOZ-bezwaar hooguit twee uur werk. De vaste vergoeding lag daar ver boven. - Het kabinet vond dat er een financiële prikkel was om procedures te voeren voor de vergoeding, in plaats van voor het belang van de woningeigenaar. Daar staat tegenover dat een bureau het voor woningeigenaren makkelijk maakt om bezwaar te maken, zonder kosten vooraf. In het onderzoek van de Waarderingskamer over 2024 leidden bezwaren van no-cure-no-pay-bureaus in 18,4% van de gevallen tot een andere waarde. Bij overige bezwaren was dat 34,6%. ## Wat veranderde er in de wet? De **Wet herwaardering proceskostenvergoedingen WOZ en bpm** (Kamerstuk 36427) is in december 2023 door beide Kamers aangenomen en geldt sinds **1 januari 2024**. Ze regelt drie dingen in art. 30a Wet WOZ: 1. **Lagere vergoeding.** De vergoeding voor rechtsbijstand gaat keer een factor. In bezwaar is die sinds 2025 0,125; in 2024 was het 0,25. In beroep is het 0,25 als het besluit wordt vernietigd of gewijzigd en anders 0,10. Voor een bezwaar met hoorzitting is de vergoeding in 2026 daardoor € 166,50. 2. **Lagere schadevergoeding** bij een te lange procedure: € 50 per half jaar. 3. **Uitbetaling alleen aan jou.** Vergoedingen gaan naar een bankrekening op naam van de belanghebbende. Je kunt het recht erop niet overdragen of verpanden. De factor in bezwaar ging per 2025 omlaag omdat de Hoge Raad in juli 2024 het lage tarief in bezwaar buiten toepassing liet. De vergoeding zou anders bijna verdubbelen, schreef de VNG. ## Wat betekent dat voor jou? Krijg je via een bureau een vergoeding, dan komt die op je eigen rekening. Heb je afgesproken dat het bureau de vergoeding krijgt, dan moet je het bedrag zelf doorstorten. Het aantal bezwaren tegen woningen daalde van 685.000 in 2023 naar 220.000 in 2026. Tot en met 2025 daalden de bureaubezwaren iets minder hard dan de rest: hun aandeel steeg van 45,5% naar 53,8%. In 2026 vielen ze terug naar 36.000. De wet wordt uiterlijk binnen vijf jaar geëvalueerd. ## Waar let je op bij een bureau? - **Wat kost het als je wint?** Vraag of je iets moet betalen als de waarde omlaag gaat maar de gemeente geen vergoeding betaalt, bijvoorbeeld omdat de fout niet aan haar te wijten was. - **Doorbetalen.** Wat spreek je af over de vergoeding die op jouw rekening komt? Krijg je een factuur? - **Hoe ver gaat de machtiging?** Mag het bureau ook in beroep gaan? En wat als jij dat niet wilt? - **Informatie.** Krijg je een kopie van het bezwaar, het taxatieverslag en de uitspraak? Je blijft zelf de belanghebbende. - **Opzeggen.** Kun je de machtiging intrekken, en wat kost dat? Je kunt ook zelf bezwaar maken. Dat is gratis en vaak met een online formulier van je gemeente te doen. Lees [zelf bezwaar maken of via een bureau](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-bezwaar-zelf-of-bureau) voor de afweging. ## Veelgestelde vragen ### Wat verdient een no-cure-no-pay WOZ-bureau aan mijn bezwaar? Het bureau verdient aan de proceskostenvergoeding die de gemeente betaalt als je bezwaar slaagt door een fout van de gemeente. In 2026 is dat bij een bezwaar met hoorzitting € 166,50. ### Krijgt het bureau de vergoeding rechtstreeks van de gemeente? Nee. Sinds 1 januari 2024 gaat de vergoeding alleen naar een rekening op naam van de belanghebbende (art. 30a lid 4 Wet WOZ). Heb je afgesproken dat het bureau de vergoeding krijgt, dan stort je die zelf door. ### Is no cure no pay bij WOZ-bezwaar verboden? Nee. De wet verlaagt alleen de vergoeding en bepaalt dat die naar jou gaat. Bureaus mogen nog steeds namens je bezwaar maken. ### Is zelf WOZ-bezwaar maken duurder dan via een bureau? Nee. Bezwaar maken bij de gemeente is gratis (art. 7:15 lid 1 Awb). Een bureau neemt je werk uit handen, maar je kunt het ook zelf doen. ## Bronnen - [Memorie van toelichting Wet herwaardering proceskostenvergoedingen WOZ en bpm, Kamerstukken II 36427, nr. 3](https://zoek.officielebekendmakingen.nl/dossier/kst-36427-3.html) - [Eerste Kamer: Wet herwaardering proceskostenvergoedingen WOZ en bpm (36.427)](https://www.eerstekamer.nl/wetsvoorstel/36427_wet_herwaardering) - [Wet WOZ, art. 30a (verlaagde proceskostenvergoeding, uitbetaling alleen aan belanghebbende)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=30a) - [VNG: bijstelling hoogte proceskostenvergoeding WOZ-bezwaarzaken (20 september 2024)](https://vng.nl/nieuws/bijstelling-hoogte-proceskostenvergoeding-woz-bezwaarzaken) - [Waarderingskamer: Staat van de WOZ 2026, bijlage 1 (bezwaren en no-cure-no-pay per belastingjaar)](https://www.waarderingskamer.nl/documenten/02.-Over-ons/Staat-van-de-WOZ/713182_WKA-WOZ_2026_DIGI_v2.pdf) - [Waarderingskamer: sterke daling aantal WOZ-bezwaren (3 juli 2025)](https://www.waarderingskamer.nl/over-ons/nieuwsberichten/sterke-daling-aantal-woz-bezwaren) - [Waarderingskamer: onderzoek afhandeling (no-cure-no-pay-)bezwaren WOZ 2025 (20 november 2025)](https://www.waarderingskamer.nl/over-ons/nieuwsberichten/rapport-onderzoek-afhandeling-bezwaren-no-cure-no-pay-woz-2025) - [Awb, art. 7:15 (geen kosten voor bezwaar; kostenvergoeding)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005537&hoofdstuk=7&artikel=7:15) - [Awb, art. 2:1 (laten bijstaan of vertegenwoordigen door een gemachtigde)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005537&hoofdstuk=2&artikel=2:1) --- Controleer je eigen WOZ-beschikking gratis op https://kloptmijnwoz.nl/check.