# OZB: wat is de onroerendezaakbelasting en hoe wordt hij berekend? > De OZB is een gemeentebelasting over de WOZ-waarde. Lees wie betaalt, hoe het tarief werkt, hoe je het tarief van je gemeente vindt en wat je betaalt. Bron: https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/ozb-onroerendezaakbelasting Bijgewerkt: 2026-10-12 Uitgever: Klopt mijn WOZ (kloptmijnwoz.nl) **Kort antwoord:** De onroerendezaakbelasting (OZB) is een belasting van je gemeente over de WOZ-waarde van je woning of pand. Je betaalt een percentage van de WOZ-waarde; elke gemeenteraad stelt dat tarief zelf vast. Eigenaren betalen OZB, huurders van een woning niet. Gebruikers betalen alleen OZB als het pand geen woning is, zoals een winkel of kantoor. ## Wie betaalt OZB? De OZB kent drie groepen, elk met een eigen tarief: - **Eigenaren van woningen.** Wie op 1 januari eigenaar is, krijgt de aanslag voor het hele jaar. - **Eigenaren van niet-woningen**, zoals winkels, kantoren, bedrijfspanden en onbebouwde grond. - **Gebruikers van niet-woningen.** Huur je een winkel of kantoor, dan betaal je als gebruiker zelf OZB. Huurders van een woning betalen geen OZB. Gemeenten mogen geen OZB heffen van gebruikers van woningen. De gebruikersbelasting bestaat dus alleen voor niet-woningen. Verkoop je je huis in de loop van het jaar, dan blijft de aanslag op jouw naam staan, omdat de situatie op 1 januari telt. Vaak verrekent de notaris het deel van het jaar na de overdracht met de koper. Dat is een afspraak tussen koper en verkoper; de gemeente stuurt geen nieuwe aanslag. ## Hoe wordt de OZB berekend? De heffingsmaatstaf is de WOZ-waarde (art. 220c Gemeentewet). Je betaalt een percentage van die waarde: **OZB = WOZ-waarde × tarief** De wet spreekt van een percentage, maar in de praktijk is het tarief eerder een promillage. In 2026 is het gemiddelde tarief voor eigenaren van woningen **0,0871%** van de WOZ-waarde. Voor eigenaren van niet-woningen is het gemiddeld 0,3401%, voor gebruikers van niet-woningen 0,2395% (COELO, Atlas van de lokale lasten 2026). ## Rekenvoorbeeld Je woning heeft voor belastingjaar 2026 een WOZ-waarde van € 400.000. Je gemeente rekent het gemiddelde tarief van 0,0871%. - OZB: € 400.000 × 0,0871% = **€ 348,40** per jaar. - Gaat je WOZ-waarde na bezwaar met € 20.000 omlaag, dan wordt dat € 380.000 × 0,0871% = € 330,98. - Je bespaart dan € 17,42 per jaar aan OZB. Je bespaart dus een percentage van de verlaging, niet het hele bedrag. De WOZ-waarde telt ook mee voor andere belastingen. Lees daarover meer in [wat een lagere WOZ-waarde oplevert](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-en-belastingen). Met de [OZB-calculator](https://kloptmijnwoz.nl/tools/ozb-berekenen) reken je het voor je eigen gemeente uit. ## Het tarief verschilt sterk per gemeente De gemeenteraad stelt elk jaar de tarieven vast. Daardoor lopen ze ver uiteen. In 2026 had Texel het laagste tarief voor woningen (0,0326%) en Veendam het hoogste (0,1899%). Bij dezelfde WOZ-waarde betaal je in Veendam dus bijna zes keer zoveel OZB als op Texel. Een laag tarief betekent niet altijd lage woonlasten. Gemeenten met dure woningen hebben vaak een laag tarief, omdat ze met een lager percentage dezelfde opbrengst halen. ## Waar vind je het tarief van je gemeente? - **Op je aanslagbiljet.** Daarop staat het tarief en de WOZ-waarde waarover je betaalt. - **In de belastingverordening** van je gemeente. Zoek op "verordening onroerendezaakbelastingen" met de naam van je gemeente en het jaar. - **In de Atlas van de lokale lasten van COELO.** Daar staan de OZB-tarieven van alle gemeenten op een kaart en in databestanden. ## Waarom daalt het tarief als de WOZ-waarde stijgt? Veel gemeenten bepalen eerst hoeveel geld ze uit de OZB willen halen en rekenen daarna het tarief uit. Stijgen alle WOZ-waarden, dan kan het tarief omlaag zonder dat de opbrengst daalt. Volgens COELO steeg de waarde van een gemiddelde woning voor belastingjaar 2026 met 10,8%. De Waarderingskamer (10,6%) en het CBS (10,3%) rekenen net anders en komen iets lager uit. Gemeenten verlaagden hun tarief voor woningen gemiddeld met 5,7%. Per saldo steeg de OZB-aanslag van een gemiddeld huishouden met 4,7%, ofwel € 20,92. Steeg jouw WOZ-waarde harder dan gemiddeld in je gemeente, dan stijgt jouw OZB ook harder. Dat is een reden om de waarde goed te controleren. Zie [waarom je WOZ-waarde is gestegen](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/waarom-is-mijn-woz-waarde-gestegen). ## Bezwaar tegen de OZB Je kunt geen bezwaar maken tegen het tarief zelf; dat stelt de gemeenteraad vast. Wel tegen de WOZ-waarde waarover je betaalt. Staan je WOZ-beschikking en je OZB-aanslag op hetzelfde aanslagbiljet, dan geldt je bezwaar tegen de WOZ-waarde ook als bezwaar tegen de OZB-aanslag (art. 30 lid 2 Wet WOZ). Lees hoe je [bezwaar maakt tegen je WOZ-waarde](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-bezwaar-maken). ## Veelgestelde vragen ### Betaal ik als huurder OZB? Nee, niet als je een woning huurt. Gemeenten mogen geen OZB heffen van gebruikers van woningen. Huur je een bedrijfspand, winkel of kantoor, dan betaal je als gebruiker wel OZB. ### Wat is het gemiddelde OZB-tarief in 2026? Voor eigenaren van woningen gemiddeld 0,0871% van de WOZ-waarde, volgens de Atlas van de lokale lasten 2026 van COELO. Het laagste tarief was 0,0326% (Texel), het hoogste 0,1899% (Veendam). ### Wie betaalt de OZB als ik mijn huis in de loop van het jaar verkoop? De gemeente stuurt de aanslag aan wie op 1 januari eigenaar was, voor het hele jaar. Koper en verkoper verrekenen het deel na de overdracht vaak via de notaris. ### Kan ik bezwaar maken tegen het OZB-tarief? Nee. Het tarief stelt de gemeenteraad vast in de belastingverordening. Je kunt wel bezwaar maken tegen de WOZ-waarde waarover je de OZB betaalt, en dat bezwaar geldt dan meestal ook voor de OZB-aanslag. ## Bronnen - [Gemeentewet, art. 220c (heffingsmaatstaf OZB is de WOZ-waarde)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005416&artikel=220c) - [VNG, Belastingkennis voor raadsleden: onroerendezaakbelastingen](https://vng.nl/producten-diensten/databanken/belastingkennis-voor-raadsleden/alle-belastingen-op-een-rij/onroerendezaakbelastingen) - [Waarderingskamer: WOZ en de gemeentebelastingen](https://www.waarderingskamer.nl/woz-wijzer/uitleg-woz-waarde/gebruik-van-de-woz-waarde/woz-en-de-gemeentebelastingen) - [COELO, Atlas van de lokale lasten 2026 (online)](https://www.coelo.nl/online-atlas/landelijk2026.php) - [COELO, Atlas van de lokale lasten 2026 (rapport)](https://coelo.nl/images/rapporten/Atlas2026_rapport.pdf) - [Wet WOZ, art. 30 (bezwaar: toepasselijke AWR-bepalingen, OZB-aanslag, uitspraak in hetzelfde jaar)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=30) - [Rijksoverheid: wat kan ik doen als ik het niet eens ben met de WOZ-waarde?](https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/waardering-onroerende-zaken-woz/bezwaar-woz-beschikking) --- Controleer je eigen WOZ-beschikking gratis op https://kloptmijnwoz.nl/check.