# Perceel en bijgebouwen in je WOZ-taxatie controleren

> Klopt de grondoppervlakte in je WOZ-taxatie, en bestaan de garage, schuur en berging echt? Zo controleer je perceel en bijgebouwen via Kadaster en BAG.

Bron: https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/perceel-en-bijgebouwen-woz
Bijgewerkt: 2026-10-12
Uitgever: Klopt mijn WOZ (kloptmijnwoz.nl)

**Kort antwoord:** Vergelijk de perceeloppervlakte in je taxatieverslag met je kadastrale gegevens, die je gratis inziet via MijnOverheid. Controleer daarna of elke garage, schuur, berging of carport op het verslag echt bestaat en de juiste maat heeft. Rekent de gemeente met grond die niet van jou is of met een bijgebouw dat er niet staat, dan is dat een concrete grond voor bezwaar.

## Wat het taxatieverslag over grond en bijgebouwen zegt

Volgens bijlage 4 bij de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ staan in het taxatieverslag van een woning onder meer:

- de kadastrale aanduiding(en) en oppervlakte(n) van je perceel, uit de Basisregistratie Kadaster;
- de perceeloppervlakte die in de taxatie is gebruikt;
- de bijgebouwen, met hun oppervlakte.

In het model van de Waarderingskamer staat per kadastraal perceel de oppervlakte, opgeteld tot een totaal. Een bijgebouw kan een eigen waarde krijgen als het apart is gewaardeerd. In het voorbeeld van de Waarderingskamer is dat een carport van €1.500. Bij een appartement staat meestal geen grondoppervlakte. Die vermelden gemeenten alleen bij grondgebonden woningen.

## Stap 1: controleer de grondoppervlakte

Log met DigiD in op MijnOverheid en open je kadastrale gegevens. Dat is gratis. Je ziet daar je percelen en hun oppervlakte. Vergelijk die met het verslag:

- **Staat er een perceel bij dat niet van jou is?** Bijvoorbeeld een stuk van de buren, een gezamenlijk achterpad of een parkeerplaats van de VvE.
- **Klopt het totaal?** Tel de percelen op het verslag op en vergelijk met je eigen optelling.
- **Is je perceel gesplitst of samengevoegd?** Volgens de Waarderingskamer moeten gemeenten zulke wijzigingen binnen acht weken verwerken, maar dat gaat niet altijd goed.

## Kadastrale grens of feitelijk gebruik?

Je tuin is niet altijd precies je perceel. Een schutting staat soms een halve meter verderop, of je gebruikt een strook gemeentegrond als tuin. Het Kadaster legt vast wie eigenaar is, niet hoe je de grond gebruikt. Van de kadastrale kaart kun je bovendien geen exacte maten aflezen. Wil je de precieze grens weten, dan kun je bij het Kadaster een grensreconstructie laten doen. Daar betaal je voor.

Voor de WOZ telt wat als één onroerende zaak geldt (art. 16 Wet WOZ). Dat kan ook een samenstel zijn van stukken die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en bij elkaar horen. Grond die je gebruikt maar niet bezit, kan dus in bijzondere gevallen meetellen. Staat zo'n strook in je taxatie, vraag dan waarom en wijs op de eigendom volgens het Kadaster.

## Stap 2: hoe zwaar telt de grond? De grondstaffel

Veel gemeenten waarderen grond met een grondstaffel. Den Haag beschrijft het in haar verantwoordingsdocument 2025 zo: hoe groter het perceel, hoe lager de prijs per vierkante meter. Een fout van 50 m² telt bij een klein perceel dus zwaarder dan bij een groot perceel.

De staffel hoeft niet op het verslag te staan. Je kunt wel een afschrift vragen van de grondstaffels die bij jouw waardering zijn gebruikt (art. 40 lid 2 Wet WOZ en art. 6b van de regeling).

## Stap 3: controleer de bijgebouwen

Loop het verslag regel voor regel na:

1. **Bestaat het bijgebouw?** Een schuur die is afgebroken of een garage die is omgebouwd tot woonruimte, zie je nog wel eens terug.
2. **Klopt de soort?** Een stenen garage is meestal meer waard dan een houten schuur of een open carport.
3. **Klopt de maat?** Meet zelf de binnenmaten na.
4. **Is het niet dubbel geteld?** Een inpandige garage of berging is volgens de meetinstructie "overige inpandige ruimte" en hoort niet bij de woonoppervlakte. Staat hij in de woonoppervlakte en ook nog eens als bijgebouw, dan telt hij twee keer.

Een losse berging telt volgens de meetinstructie als externe bergruimte als die geen woonfunctie heeft, alleen bereikbaar is door de woning uit te gaan, afsluitbaar is en in de BAG een apart pand is.

## Hoe je het bewijst

- Een uitdraai of schermafbeelding van je kadastrale gegevens uit MijnOverheid.
- De gegevens van je woning in de [BAG Viewer](https://bagviewer.kadaster.nl/).
- Gedateerde foto's van tuin, achterkant en bijgebouwen.
- Je koopakte, waarin staat welke percelen je kocht.

Vind je een fout, bel dan eerst de gemeente en maak binnen zes weken bezwaar als het niet wordt aangepast. Meer voorbeelden van fouten staan in [fouten in je WOZ-taxatie](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/fouten-in-woz-taxatie).

## Veelgestelde vragen

### Waar zie ik hoe groot mijn perceel is?

In je eigen kadastrale gegevens, die je gratis inziet via MijnOverheid met DigiD. Het taxatieverslag noemt ook de kadastrale percelen en hun oppervlakte.

### Telt een strook gemeentegrond die ik als tuin gebruik mee in de WOZ?

Dat kan in bijzondere gevallen, omdat de Wet WOZ ook kijkt naar wat bij dezelfde gebruiker in gebruik is en bij elkaar hoort (art. 16). Staat zo'n strook in je taxatie, vraag de gemeente om uitleg en wijs op de eigendom volgens het Kadaster.

### Wat is een grondstaffel?

Een tabel waarmee de gemeente de grondwaarde berekent. Hoe groter het perceel, hoe lager de prijs per extra vierkante meter. Je kunt de staffel die bij jouw woning is gebruikt opvragen.

### Mijn schuur is gesloopt maar staat nog op het taxatieverslag. Wat nu?

Neem contact op met de gemeente en stuur een gedateerde foto. Wordt het niet aangepast, maak dan binnen zes weken bezwaar. Het gaat om de staat op de toestandspeildatum, meestal 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar.

## Bronnen

- [Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ, art. 6a, 6b en bijlage 4](https://wetten.overheid.nl/BWBR0007165)
- [Waarderingskamer: gemoderniseerd model WOZ-taxatieverslag woningen (met voorbeeld)](https://www.waarderingskamer.nl/documenten/03.-Voor-gemeenten/02.-Woningen/Gemoderniseerd-model-WOZ-taxatieverslag-woningen-met-voorbeeld.pdf)
- [Wet WOZ, art. 16 (wat één onroerende zaak is)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=16)
- [Kadaster: eigen kadastrale gegevens gratis inzien via MijnOverheid](https://www.kadaster.nl/-/wilt-u-uw-eigen-kadastrale-gegevens-inzien-)
- [Kadaster: kadastraal perceel, afmetingen en kavelinformatie](https://www.kadaster.nl/kadastraal-perceel-ligging-en-de-omgeving-op-de-kadastrale-kaart)
- [Kadaster: BAG Viewer](https://bagviewer.kadaster.nl/)
- [Waarderingskamer: hoe wordt de gebruiksoppervlakte bepaald?](https://www.waarderingskamer.nl/woz-wijzer/uitleg-woz-waarde/hoe-wordt-de-woz-waarde-bepaald/gebruiksoppervlakte)
- [Waarderingskamer: Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (juli 2019)](https://www.waarderingskamer.nl/uploads/documents/03.-Voor-gemeenten/06.-Hulpmiddelen-gemeenten/Meetinstructies/Meetinstructie_gebruiksoppervlakte_woningen.pdf)
- [Wet WOZ, art. 40 lid 2 (afschrift van de gegevens achter de waarde)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=40)
- [Gemeente Den Haag: Verantwoordingsdocument WOZ 2025 (grondstaffel)](https://denhaag.nl/wp-content/uploads/2022/02/Verantwoordingsdocument-Gemeente-Den-Haag-2025.pdf)

---

Controleer je eigen WOZ-beschikking gratis op https://kloptmijnwoz.nl/check.