# WOZ-taxatieverslag lezen: zo begrijp je elk onderdeel > Hoe lees je je WOZ-taxatieverslag? Uitleg per onderdeel: kenmerken, scores voor kwaliteit en onderhoud, referenties, geïndexeerde prijs en grondstaffel. Bron: https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/taxatieverslag-lezen Bijgewerkt: 2026-10-12 Uitgever: Klopt mijn WOZ (kloptmijnwoz.nl) **Kort antwoord:** Lees het taxatieverslag van boven naar beneden: eerst de kenmerken van je woning (type, bouwjaar, oppervlakte, perceel, bijgebouwen), dan de beoordeling van kwaliteit, onderhoud en ligging, en tot slot de verkochte referentiewoningen met hun verkoopdatum en geïndexeerde prijs. Controleer elk gegeven dat je zelf kunt nagaan. Een fout in de kenmerken of een slechte referentie is een concrete grond voor bezwaar. ## Wat er vanaf belastingjaar 2027 in moet staan Tot en met 2026 gebruikten gemeenten een vast model van de Waarderingskamer. Vanaf 1 januari 2027 schrijft de regeling geen vorm meer voor, alleen een minimale set gegevens (Stcrt. 2025, 40255). Je verslag kan er dus anders uitzien dan vorig jaar of dan dat van je zus in een andere gemeente. Volgens art. 6a van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ staat er in ieder geval in: - gegevens om je woning te identificeren, zoals adres, WOZ-objectnummer, kadastrale aanduiding en oppervlakte; - de waardepeildatum en de vastgestelde waarde; - de **primaire objectkenmerken** die in de waardering zijn gebruikt: gebruiksoppervlakte, perceeloppervlakte, bouwjaar en bijgebouwen; - de **secundaire objectkenmerken**, inclusief de beoordeling daarvan; - de **referentieobjecten** met verkoopdatum, verkoopprijs en de geïndexeerde, gecorrigeerde verkoopprijs; - naam en contactgegevens van de organisatie die de waarde bepaalde. Waar van toepassing komen daar een afwijkende toestandspeildatum, de verkoopprijs en verkoopdatum van je eigen woning uit de afgelopen vijf jaar en de totale grootte van het woningdeel bij. ## Stap 1: de objectkenmerken Dit is het deel waar de meeste fouten zitten en dat je het makkelijkst controleert. - **Woningtype.** Tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap, vrijstaand, appartement. Een hoekwoning die als vrijstaand staat geregistreerd, wordt te hoog gewaardeerd. - **Bouwjaar.** Een renovatie geeft geen nieuw bouwjaar. Een aanbouw kan wel een eigen bouwjaar hebben. - **Gebruiksoppervlakte.** Vergelijk met de BAG. Lees [hoe je de gebruiksoppervlakte controleert](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/gebruiksoppervlakte-woz). - **Perceel en bijgebouwen.** Kloppen de vierkante meters grond en bestaan de garage, berging of carport echt? Zie [perceel en bijgebouwen](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/perceel-en-bijgebouwen-woz). ## Stap 2: kwaliteit, onderhoud en ligging Dit zijn de secundaire kenmerken. Ze zijn een oordeel van de taxateur, geen meting. In het model van de Waarderingskamer staan er zeven, elk met vijf bolletjes: kwaliteit, onderhoudstoestand, voorzieningen in de woning, energiezuinigheid, ligging, uitstraling en doelmatigheid. Veel gemeenten werken met een schaal van 1 tot 5. Den Haag schrijft bijvoorbeeld in haar verantwoordingsdocument 2025 dat 3 gemiddeld is, 1 slecht en 5 uitstekend, en dat een 3 wordt aangenomen als er niets bekend is. Elke stap telt daar door in de waarde. Bij een grondgebonden woning scheelt onderhoud in Den Haag 7% per punt, van -14% bij een 1 tot +14% bij een 5. Andere gemeenten gebruiken andere percentages. Die staan meestal in hun verantwoordingsdocument. Kijk dus kritisch. Staat je onderhoud op 3 terwijl je dak lekt en de kozijnen rot zijn, dan heb je met foto's en offertes een sterk punt. ## Stap 3: de referentiewoningen Hier staan verkochte woningen waarmee jouw woning is vergeleken. Per woning zie je de kenmerken op de verkoopdatum, de verkoopdatum zelf, de verkoopprijs en de **geïndexeerde, gecorrigeerde verkoopprijs**. Die laatste is de prijs omgerekend naar de waardepeildatum (1 januari 2026 voor belastingjaar 2027) en gecorrigeerd voor verschillen. Het gemoderniseerde model gaat uit van vijf vergelijkbare verkopen als die er zijn. Let op drie dingen: 1. Ligt de verkoopdatum ver van de waardepeildatum, dan weegt de indexering zwaarder en wordt de vergelijking minder zeker. 2. Vergelijk type, grootte, bouwjaar en de scores voor kwaliteit en onderhoud met die van jouw woning. 3. Scoort een referentie beter dan jouw woning, dan moet de gemeente daarvoor naar beneden corrigeren. Meer hierover in [referentiewoningen controleren](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/referentiewoningen-controleren). Je kunt de referenties ook naast elkaar zetten met de [referentie-check](https://kloptmijnwoz.nl/tools/referentie-check). ## Stap 4: de grondstaffel Bij grondgebonden woningen werken veel gemeenten met een grondstaffel. Die regelt dat elke extra vierkante meter grond minder waard is naarmate het perceel groter wordt. De staffel hoeft niet op het verslag te staan. Je hebt wel recht op een afschrift van de grondstaffels die in je waardering zijn gebruikt (art. 40 lid 2 Wet WOZ en art. 6b van de regeling). Vraag daar gericht om als je perceel groot is. ## Wat staat er niet in? Het verslag laat niet alles zien. Gegevens van referenties die niet op het verslag staan, de indexeringspercentages en de grondstaffels kun je opvragen. Noem precies welke gegevens je wilt hebben. Hoe je dat doet, staat in [taxatieverslag opvragen](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/taxatieverslag-opvragen). ## Veelgestelde vragen ### Wat betekent een 3 voor onderhoud in mijn taxatieverslag? Bij gemeenten met een vijfpuntsschaal staat 3 meestal voor gemiddeld of normaal. Een lagere score verlaagt de waarde, een hogere verhoogt die. De precieze betekenis en het effect verschillen per gemeente en staan vaak in het verantwoordingsdocument. ### Wat is een geïndexeerde verkoopprijs? De verkoopprijs van een referentiewoning, omgerekend naar de waardepeildatum en gecorrigeerd voor verschillen. Vanaf belastingjaar 2027 moet die op het taxatieverslag staan. ### Waarom ziet mijn taxatieverslag 2027 er anders uit dan vorig jaar? Vanaf 2027 schrijft de regeling geen vast model meer voor, alleen welke gegevens er minimaal in moeten staan (Stcrt. 2025, 40255). Gemeenten mogen de vorm zelf kiezen. ### Staat de grondstaffel in het taxatieverslag? Niet altijd. Je kunt een afschrift vragen van de grondstaffels die in de waardering van je woning zijn gebruikt (art. 40 lid 2 Wet WOZ en art. 6b van de Uitvoeringsregeling). ## Bronnen - [Wijziging Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ (taxatieverslag), Stcrt. 2025, 40255](https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2025-40255.html) - [Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ, art. 6a, 6b en bijlage 4](https://wetten.overheid.nl/BWBR0007165) - [Waarderingskamer: het WOZ-taxatieverslag](https://www.waarderingskamer.nl/woz-wijzer/controleren-woz-waarde/woz-taxatieverslag) - [Waarderingskamer, Vraagbaak waardevaststelling: hoofdstuk 6 Onderbouwing WOZ-waarde](https://www.waarderingskamer.nl/voor-gemeenten/hulpmiddelen/vraagbaak-waardevastelling-wet-woz/hoofdstuk-6-onderbouwing-woz-waarde) - [Waarderingskamer: gemoderniseerd model WOZ-taxatieverslag woningen (met voorbeeld)](https://www.waarderingskamer.nl/documenten/03.-Voor-gemeenten/02.-Woningen/Gemoderniseerd-model-WOZ-taxatieverslag-woningen-met-voorbeeld.pdf) - [Wet WOZ, art. 40 lid 2 (afschrift van de gegevens achter de waarde)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=40) - [Gemeente Den Haag: Verantwoordingsdocument WOZ 2025](https://denhaag.nl/wp-content/uploads/2022/02/Verantwoordingsdocument-Gemeente-Den-Haag-2025.pdf) --- Controleer je eigen WOZ-beschikking gratis op https://kloptmijnwoz.nl/check.