# WOZ-waarde van je tweede woning of vakantiewoning > Heb je een tweede woning of vakantiewoning in Nederland? Lees hoe de WOZ-waarde meetelt voor OZB, box 3 en forensenbelasting, en hoe je bezwaar maakt. Bron: https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-waarde-tweede-woning Bijgewerkt: 2026-10-13 Uitgever: Klopt mijn WOZ (kloptmijnwoz.nl) **Kort antwoord:** Een tweede woning of vakantiewoning in Nederland krijgt een eigen WOZ-beschikking. Als eigenaar betaal je daarover OZB, en in je aangifte inkomstenbelasting telt de WOZ-waarde mee in box 3. Het eigenwoningforfait geldt niet, want dat hoort alleen bij je hoofdverblijf. Tegen de WOZ-waarde van je tweede woning maak je op dezelfde manier bezwaar als tegen die van je eigen huis. ## Voor welke belastingen telt de WOZ-waarde van een tweede woning? De gemeente stelt voor elke woning een WOZ-waarde vast, ook als je er niet woont. Die waarde gebruiken verschillende overheden: - **OZB van de gemeente.** Wie op 1 januari eigenaar is, betaalt OZB voor eigenaren van woningen. Lees hoe [de OZB werkt](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/ozb-onroerendezaakbelasting). - **Watersysteemheffing gebouwd van het waterschap.** Ook die betaal je als eigenaar over de WOZ-waarde. Zie [watersysteemheffing](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/watersysteemheffing-woz). - **Box 3 in je aangifte inkomstenbelasting.** Daar staat de woning voor de WOZ-waarde. - **Forensenbelasting**, als de gemeente die heft en je de woning vaak beschikbaar houdt. Daarover hieronder meer. ## Box 3 in plaats van eigenwoningforfait Je eigen woning is je hoofdverblijf. Alleen daarvoor tel je het eigenwoningforfait bij je inkomen in box 1. Een tweede woning of vakantiehuis valt in box 3, volgens de Belastingdienst. Je geeft de woning dan op voor de WOZ-waarde. Voor de aangifte over 2026 gebruik je de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2025. Dat is de beschikking die je begin 2026 kreeg. Voor 2027 is het de beschikking van eind februari 2027, met waardepeildatum 1 januari 2026. Verhuur je de woning, dan gelden soms andere percentages. Dat staat uitgelegd in [WOZ-waarde in box 3](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-waarde-box-3). **Rekenvoorbeeld.** Je vakantiewoning heeft een WOZ-waarde van € 250.000. Is die € 20.000 te hoog, dan staat er in box 3 ook € 20.000 te veel aan bezittingen. Met het forfait voor overige bezittingen van 6,00% in 2026 is dat € 1.200 te veel fictief rendement. Bij het box 3-tarief van 36% betaal je dan ongeveer € 430 te veel, als je heffingsvrij vermogen al op is. ## Forensenbelasting: soms ook over de WOZ-waarde Een gemeente mag forensenbelasting heffen van iemand die er geen hoofdverblijf heeft, maar er op meer dan 90 dagen per jaar een gemeubileerde woning voor zichzelf of zijn gezin beschikbaar houdt. Het gaat om beschikbaar zijn, niet om hoe vaak je er echt bent. Volgens de VNG kiest elke gemeente zelf de grondslag: een percentage van de WOZ-waarde, een tarief op basis van oppervlakte, of een vast bedrag per woning. Texel rekent bijvoorbeeld in 2026 0,2852% van de WOZ-waarde, met een minimum van € 631 en een maximum van € 1.965 per jaar. Of jouw gemeente forensenbelasting heft en hoe, staat in haar belastingverordening. ## Hoe bepaalt de gemeente de waarde van een vakantiewoning? Net als bij elke woning is de WOZ-waarde de marktwaarde op de waardepeildatum. De taxateur vergelijkt met verkopen van vergelijkbare woningen. Volgens de Vraagbaak van de Waarderingskamer mag hij voor recreatiewoningen ook verkopen van buiten de gemeente gebruiken, als hij de verschillen in de markt meeweegt. Of je er permanent mag wonen, maakt verschil. Is permanente bewoning formeel toegestaan, dan kan de gemeente de woning als gewone woning waarderen. Mag het niet en handhaaft de gemeente, dan geldt de recreatieve bestemming. Controleer in je [taxatieverslag](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/taxatieverslag-lezen) of de referenties daarbij passen: een gewone woning in het dorp is geen goede vergelijking voor een chalet op een park. ## Woning of niet-woning Voor de OZB maakt het uit of de gemeente je object als woning of als niet-woning ziet, want die tarieven verschillen. Volgens de Waarderingskamer is een object een woning als minstens 70% van de waarde hoort bij delen die tot wonen dienen. Een recreatiewoning die is ingericht om er enigszins duurzaam te verblijven, telt als woning, ook als je haar kort verhuurt. ## Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van je tweede woning Je krijgt een aparte beschikking, vaak op hetzelfde aanslagbiljet als de OZB. Je maakt bezwaar binnen zes weken na de dagtekening. Staan beschikking en aanslag op één biljet, dan geldt je bezwaar tegen de WOZ-waarde ook als bezwaar tegen de OZB-aanslag (art. 30 lid 2 Wet WOZ). Lees [hoe je bezwaar maakt](https://kloptmijnwoz.nl/kennisbank/woz-bezwaar-maken). Een lagere waarde werkt door in de OZB, de watersysteemheffing, box 3 en eventueel de forensenbelasting. ## Veelgestelde vragen ### Betaal ik eigenwoningforfait over mijn vakantiewoning? Nee. Het eigenwoningforfait hoort alleen bij je hoofdverblijf. Een tweede woning of vakantiewoning valt in box 3 en telt daar mee voor de WOZ-waarde. ### Welke WOZ-waarde vul ik in voor mijn tweede woning in de aangifte 2026? De WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2025, van de beschikking die je begin 2026 kreeg. Voor de aangifte over 2027 is het de beschikking van begin 2027. ### Betaal ik OZB voor mijn tweede woning? Ja. Wie op 1 januari eigenaar is van een woning, betaalt de OZB voor eigenaren, ook als hij er niet woont. Het tarief stelt de gemeente zelf vast. ### Wat is forensenbelasting? Een gemeentebelasting voor mensen die geen hoofdverblijf in de gemeente hebben, maar er op meer dan 90 dagen per jaar een gemeubileerde woning beschikbaar houden. Elke gemeente kiest zelf of ze die heft en of de WOZ-waarde de grondslag is. ## Bronnen - [Belastingdienst: 2e woning (zoals een vakantiewoning) in box 3](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen/wat_zijn_uw_bezittingen_en_schulden/uw_bezittingen/2e_woning) - [Belastingdienst, toelichting aangifte 2026: bezittingen en schulden (box 3)](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/fisin/fisin2026/bezittingen_en_schulden_box_3_) - [Belastingdienst: berekening box 3-inkomen 2026 (forfaits en tarief)](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/box-3/content/berekening-box-3-inkomen-2026) - [Belastingdienst: hoe werkt het eigenwoningforfait?](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hoe-werkt-eigenwoningforfait) - [Waarderingskamer, Vraagbaak waardebepaling Wet WOZ: hoofdstuk 5 Taxatie volgens de vergelijkingsmethode (recreatiewoningen)](https://www.waarderingskamer.nl/voor-gemeenten/hulpmiddelen/vraagbaak-waardebepaling-wet-woz/hoofdstuk-5-taxatie-volgens-de-vergelijkingsmethode) - [Waarderingskamer, Vraagbaak waardebepaling Wet WOZ: hoofdstuk 14 Gebruik van de WOZ-waarde (woning of niet-woning)](https://www.waarderingskamer.nl/voor-gemeenten/hulpmiddelen/vraagbaak-waardebepaling-wet-woz/hoofdstuk-14-gebruik-van-de-woz-waarde) - [VNG: forensenbelasting](https://vng.nl/artikelen/forensenbelasting) - [Gemeente Texel: forensenbelasting (tarief 2026)](https://www.texel.nl/direct-regelen/belastingen-geldzaken-subsidies/belastingen/forensenbelasting/) - [Wet WOZ, art. 30 (bezwaar: toepasselijke AWR-bepalingen, OZB-aanslag, uitspraak in hetzelfde jaar)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=30) - [Waarderingskamer: bezwaar maken](https://www.waarderingskamer.nl/woz-wijzer/bezwaar-maken) --- Controleer je eigen WOZ-beschikking gratis op https://kloptmijnwoz.nl/check.