# Box 3 in 2027: kabinet wil hoger forfait voor tweede en verhuurde woning

> Het kabinet wil het forfait op overige bezittingen, waaronder vastgoed, in 2027 met 1,5 procentpunt verhogen en het heffingsvrij vermogen verlagen naar € 30.846. Een tweede of verhuurde woning telt mee met de WOZ-waarde.

Gepubliceerd: 2026-10-12
URL: https://kloptmijnwoz.nl/nieuws/box-3-2027-hoger-forfait-tweede-woning-verhuurde-woning

Heb je een tweede woning, een vakantiehuis in Nederland of een verhuurde woning? Dan betaal je over 2027 waarschijnlijk meer box 3-belasting. Het kabinet wil het fictieve rendement op vastgoed verhogen. Hoeveel je betaalt, hangt direct af van de WOZ-waarde van die woning.

## Wat is er gebeurd

Op 29 september 2026 stuurden minister-president Jetten, minister Heinen en staatssecretaris Eerenberg (Financiën) een brief naar de Tweede Kamer met nieuwe voorstellen voor box 3. De punten die voor woningbezitters tellen:

- Het forfait voor **overige bezittingen**, waaronder volgens de brief huurinkomsten en het voordeel uit eigen gebruik van onroerende zaken, gaat in **2027 met 1,5 procentpunt omhoog**. Voor 2026 is dat forfait 6,00%.
- Het **heffingsvrij vermogen** gaat per 2027 terug naar het niveau van 2020: **€ 30.846** per persoon. In 2026 is het € 59.357. In de sleuteltabel bij Prinsjesdag stond voor 2027 nog € 60.098.
- Vanaf 2028 komt er een vermogenswinstbelasting voor financiële instrumenten zoals aandelen en obligaties. Voor de overige vermogensbestanddelen volgt de overstap in **2030**. De brief zegt niet met zoveel woorden hoe een tweede of verhuurde woning tot die tijd wordt belast.

Het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 ligt bij de Eerste Kamer. Die stelde de stemming op 30 juni 2026 uit tot de aangekondigde novelle. Volgens de brief moet die novelle vóór 31 december 2026 door de Eerste Kamer zijn aangenomen. Niets hiervan is dus al wet.

## Wat betekent dit voor jou

Een tweede woning of vakantiewoning in Nederland staat in box 3 voor de **WOZ-waarde**. Voor belastingjaar 2026 is dat de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2025, van de beschikking die je begin 2026 kreeg. Voor 2027 is het dus de waarde op de beschikking van begin 2027.

Verhuur je de woning met huurbescherming, dan mag je meestal een percentage van de WOZ-waarde aanhouden: de leegwaarderatio. Die ligt tussen 73% en 100%, afhankelijk van de jaarhuur ten opzichte van de WOZ-waarde. Verhuur je aan je kind of je eigen bv, dan geldt vanaf 2026 gewoon de volle WOZ-waarde.

**Rekenvoorbeeld.** Je hebt een vakantiewoning met een WOZ-waarde van € 300.000 en je heffingsvrij vermogen is al gevuld met ander vermogen. Elke 1,5 procentpunt extra forfait is dan € 4.500 extra fictief rendement. Bij het box 3-tarief van 36% is dat ongeveer **€ 1.620 meer belasting** per jaar. Een WOZ-waarde die € 20.000 te hoog is, kost je met het forfait van 2026 (6,00%) al zo'n € 430 per jaar, en in 2027 waarschijnlijk meer.

Nog een detail voor wie een pand met meerdere woningen verhuurt dat niet in appartementsrechten is gesplitst: de Kennisgroep van de Belastingdienst bevestigde op 21 juli 2026 dat je dan de verlaging van € 20.000 op de WOZ-waarde mag toepassen bij het bepalen van de leegwaarderatio. Het gaat erom of de woningen echt zijn gesplitst, niet of dat zou kunnen.

## Wat kun je doen

- Controleer de WOZ-waarde van je tweede of verhuurde woning net zo goed als die van je eigen huis. Je krijgt voor elke woning een eigen beschikking. Lees meer in [WOZ-waarde in box 3](/kennisbank/woz-waarde-box-3).
- Verhuur je? Reken je leegwaarderatio na met de jaarhuur op 1 januari. De tabel staat in hetzelfde artikel over box 3.
- Houd de behandeling van het Belastingplan 2027 en de novelle in de gaten. Percentages kunnen nog veranderen.

## Bronnen

- [Kamerbrief 'Voorstellen op box 3, koopkracht werkenden en sociale zekerheid', 29 september 2026 (Kamerstuk 37020, nr. 62)](https://www.eerstekamer.nl/brief_in/20260930/voorstellen_op_box_3_koopkracht/f=/vn1fdr15xiz6.pdf)
- [Eerste Kamer: Wet werkelijk rendement box 3 (36.748)](https://www.eerstekamer.nl/wetsvoorstel/36748_wet_werkelijk_rendement_box)
- [Belastingdienst: berekening box 3-inkomen 2026](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/box-3/content/berekening-box-3-inkomen-2026)
- [Belastingdienst, toelichting aangifte 2026: bezittingen en schulden (box 3)](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/fisin/fisin2026/bezittingen_en_schulden_box_3_)
- [Belastingdienst: berekening waarde verhuurde of verpachte woning](https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/berekening-waarde-verhuurde-of-verpachte-woning)
- [Kennisgroep Belastingdienst KG:051:2026:2 (21 juli 2026): verlaging WOZ-waarde bij afzonderlijk verhuurde woningen](https://kennisgroepen.belastingdienst.nl/publicaties/kg05120262-verlaging-woz-waarde-als-een-onroerende-zaak-uit-afzonderlijk-verhuurde-woningen-bestaat/)