# Mantelzorg- en familiewoning vanaf 2027: gevolgen voor de WOZ nog onduidelijk

> Naar verwachting mag je vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning een mantelzorg- of familiewoning op je erf zetten. De Waarderingskamer meldt dat nog niet duidelijk is hoe die woningen in de WOZ worden afgebakend en gewaardeerd.

Gepubliceerd: 2026-10-13
URL: https://kloptmijnwoz.nl/nieuws/mantelzorgwoning-familiewoning-2027-woz-onduidelijk

Heb je een mantelzorgwoning in je tuin of denk je erover er een te plaatsen? Dan kan de manier waarop de gemeente die woning in de WOZ meeneemt de komende jaren veranderen. De regels voor vergunningvrij bouwen worden ruimer, en de plicht om een mantelzorgwoning weg te halen als de zorg stopt, vervalt. Wat dat doet met de WOZ-waarde, weten ook de Waarderingskamer en de gemeenten nog niet precies.

## Wat is er gebeurd

Op 1 juli 2026 is de Wet versterking regie volkshuisvesting in werking getreden. De nieuwe regels voor mantelzorgwoningen staan niet in de wet zelf, maar in een Besluit regie volkshuisvesting. Dat besluit is nog niet gepubliceerd. Volgens de Waarderingskamer gaat het naar verwachting op 1 januari 2027 in. Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting noemde in het Kamerdebat van 4 juni 2026 ook 1 januari 2027 als streefdatum. Het besluit moest toen nog langs de Raad van State.

Wat er naar verwachting verandert:

- Je mag niet alleen een mantelzorgwoning, maar ook een andere woonvoorziening voor familieleden op je eigen terrein vergunningvrij bouwen: de **familiewoning**.
- De verplichting die nu vaak geldt om een mantelzorgwoning te **verwijderen** als de zorg stopt of als de hoofdwoning wordt verkocht, vervalt.

## Wat zegt de Waarderingskamer

In het WOZ-journaal van 22 september 2026 schrijft de Waarderingskamer dat nog niet volledig duidelijk is wat de nieuwe regels betekenen voor:

- de **afbakening** en **waardebepaling** van bestaande mantelzorgwoningen waarvoor nu een verwijderplicht geldt;
- hoe een WOZ-waarde moet worden bepaald voor familiewoningen die in de toekomst worden gebouwd.

De Waarderingskamer zoekt dit samen met onder meer de VNG uit, ook voor de registratie in de BAG en de WOZ-administratie. Gemeenten krijgen het advies om alvast een overzicht te maken van de mantelzorgwoningen in hun gebied.

## Wat betekent dit voor jou

Voor je WOZ-beschikking van februari 2027 verandert er nog niets. Die gaat uit van de waarde op 1 januari 2026 en de toestand van je woning op 1 januari 2027 (art. 18 Wet WOZ). Een familiewoning die je in 2027 bouwt, telt dus op zijn vroegst mee in de WOZ-waarde voor 2028.

Heb je al een mantelzorgwoning, kijk dan in je taxatieverslag of die is meegenomen, en of hij bij je eigen woning hoort of een eigen WOZ-object is met een eigen beschikking. Hoe gemeenten dat na 2027 doen, kan per gemeente verschillen zolang er geen landelijke lijn is.

## Wat kun je doen

- Controleer in je taxatieverslag welke gebouwen op je perceel zijn meegenomen. Zie [perceel en bijgebouwen in je WOZ-taxatie](/kennisbank/perceel-en-bijgebouwen-woz).
- Lees wat een WOZ-object is en hoe de gemeente bepaalt wat samen één WOZ-waarde krijgt in [WOZ-object en objectnummer](/kennisbank/woz-object-objectnummer).
- Bouw je bij, dan stijgt je WOZ-waarde meestal. Hoe dat werkt, staat in [verbouwing en WOZ](/kennisbank/verbouwing-en-woz).

## Bronnen

- [Waarderingskamer: WOZ journaal september 2026 (22 september 2026), 'Nieuwe regelgeving mantelzorg- en familiewoningen: wat betekent dit voor de WOZ?'](https://www.waarderingskamer.nl/over-ons/nieuwsberichten/woz-journaal-september-2026-2)
- [Verslag commissiedebat Vergrijzing en ouderenbeleid van 4 juni 2026 (Kamerstuk 29389, nr. 187), streefdatum vergunningvrije mantelzorg- en familiewoningen](https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-1264725.pdf)
- [Wet WOZ, art. 18 (waardepeildatum en toestandspeildatum)](https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0007119&artikel=18)