Het bezwaarproces
Zo maak je bezwaar tegen je WOZ-waarde
Bezwaar maken is gratis en je doet het zelf. Hieronder zie je alle stappen, van de brief op je deurmat tot de uitspraak. En bij elke stap wat wij voor je doen.
In het kort
Wat kost het?
Bezwaar maken bij de gemeente is gratis. Onze check ook. Alleen als je wilt dat wij je bezwaarschrift maken, betaal je €19,95. Dat kan alleen als we een grond vinden.
Hoe lang duurt het?
De check duurt ongeveer tien minuten. Je hebt zes weken na de dagtekening op je brief om bezwaar te maken.
Wat heb je nodig?
Je WOZ-beschikking (de brief met je WOZ-waarde) en het taxatieverslag van je gemeente. Dat verslag kun je ook later toevoegen.
In zeven stappen
Van beschikking tot uitspraak
De tijden zijn een richtlijn. Wat telt is de dagtekening op jouw brief.
Eind februariStap 1:
Je ontvangt je WOZ-beschikking
Meestal samen met de aanslag gemeentelijke belastingen, op papier of in MijnOverheid. De datum op de brief (de dagtekening) start je bezwaartermijn van zes weken.
Hier helpen wij
We lezen de beschikking uit, rekenen je uiterste datum uit inclusief weekenden en feestdagen, en sturen herinneringen.
Week 1Stap 2:
Je bekijkt het taxatieverslag
Hierin staat hoe de gemeente tot de waarde kwam: de kenmerken van je woning en de verkochte woningen waarmee is vergeleken. Je kunt het meestal online inzien of gratis opvragen.
Hier helpen wij
We leggen per gemeente uit waar je het vindt, lezen het uit en zetten elk gegeven naast de bron.
Week 1 tot 2Stap 3:
Je controleert de onderbouwing
Klopt de oppervlakte? Lijken de vergelijkingswoningen echt op de jouwe? Zijn gebreken meegenomen? Daar zitten de meeste fouten.
Hier helpen wij
We vergelijken met de BAG, toetsen elke referentie en vragen gericht naar gebreken. Je krijgt een eerlijke uitkomst met een stoplicht.
Binnen 6 wekenStap 4:
Je dient bezwaar in
Online met DigiD bij je gemeente of belastingsamenwerking, of per post. Je bezwaar moet op tijd binnen zijn en je gronden noemen. Weinig tijd? Dien eerst een pro-formabezwaar in en vul later aan.
Hier helpen wij
We maken een compleet bezwaarschrift op basis van jouw bevestigde feiten, met bijlagenlijst en een directe link naar het juiste loket.
DaarnaStap 5:
De gemeente bekijkt je bezwaar
Soms belt een taxateur of komt die kijken. Heb je gevraagd om gehoord te worden, dan krijg je een gesprek. Leg afspraken altijd schriftelijk vast.
Hier helpen wij
Je dossier blijft beschikbaar, met alle feiten en bijlagen bij de hand voor het gesprek.
Meestal binnen het jaarStap 6:
Je krijgt een uitspraak
Krijg je gelijk, dan wordt de WOZ-waarde verlaagd en de aanslag aangepast. Heb je in de laatste zes weken van het jaar bezwaar gemaakt, dan kan het later worden.
Hier helpen wij
We herinneren je eraan om de uitspraak te controleren en in je dossier te zetten.
Binnen 6 weken na de uitspraakStap 7:
Niet eens? Beroep bij de rechtbank
Tegen de uitspraak op bezwaar kun je in beroep bij de rechtbank. Daar betaal je griffierecht. Overweeg hiervoor een deskundige.
Hier helpen wij
We leggen uit wat beroep inhoudt. Voor procederen verwijzen we je naar een deskundige.
Goed om te weten
Drie tips die echt verschil maken
Let op je termijn
Je hebt zes weken, vanaf de dag na de dagtekening. Valt de laatste dag in het weekend of op een feestdag, dan schuift hij door naar de eerstvolgende werkdag. Bewaar altijd je ontvangstbevestiging.
Alles over de bezwaartermijnWeinig tijd? Pro-forma
Dien op tijd een kort bezwaar in en schrijf dat je de gronden later aanvult. De gemeente geeft je daarna een termijn om dat te doen. Loopt je termijn binnen zeven dagen af, dan maak je het in onze check gratis.
Zo werkt een pro-formabezwaarVraag om een gesprek
Je wordt gehoord als je daarom vraagt. Zet dat verzoek dus in je bezwaar. Neem je feiten en bijlagen mee en leg afspraken altijd schriftelijk vast.
Stap voor stap bezwaar maken
De gratis check
Zo werkt de check, in zes stappen
In ongeveer tien minuten weet je of je beschikking een concrete fout bevat.
En daarna?
Vinden we een onderbouwde grond, dan kun je het WOZ-dossier kopen voor €19,95. Je krijgt een bezwaarschrift op basis van jouw bevestigde feiten (als Word en PDF), een bijlagenlijst, een indieninstructie en herinneringen tot de uitspraak. Levert dat geen bruikbaar bezwaar op, dan krijg je je geld terug als je dat binnen 14 dagen meldt.
Stap 1: Kies je situatie
Belastingjaar, of je eigenaar bent en of je al bezwaar hebt gemaakt. Drie vragen.
Stap 2: Upload je beschikking
Een foto of PDF. We lezen dagtekening, WOZ-waarde, adres en objectnummer uit.
Stap 3: Bevestig de gegevens
Je ziet elk gegeven naast de tekst uit je brief. Jij keurt goed of past aan. Daarna rekenen we je termijn uit.
Stap 4: Upload je taxatieverslag
Heb je het nog niet? We leggen uit hoe je het gratis opvraagt.
Stap 5: Wij controleren
Oppervlakte tegen de BAG, de referenties, verkoopdata rond de waardepeildatum en gebreken die je meldt.
Stap 6: Je uitkomst
Een stoplicht met de gevonden gronden en wat er nog ontbreekt. Of eerlijk: geen grond gevonden.
Begrippen
Wat betekent dat woord?
De woorden die je tegenkomt op je brief en in de check, uitgelegd in gewone taal.
- WOZ-beschikking
- De brief van je gemeente (of belastingsamenwerking) met de WOZ-waarde van je woning. Je krijgt hem meestal begin van het jaar, vaak samen met de aanslag gemeentelijke belastingen. Op papier of in de Berichtenbox van MijnOverheid.
- Dagtekening
- De datum die op de brief staat, vaak bovenaan bij 'Dagtekening' of 'Datum'. Dit is niet de dag waarop je de brief kreeg. Vanaf de dagtekening heb je zes weken om bezwaar te maken.
- Waardepeildatum
- De datum waarop de waarde van je woning is bepaald. Voor belastingjaar 2027 is dat 1 januari 2026. De vraag is dus: wat was je woning op die dag waard?
- Taxatieverslag
- Het verslag waarin de gemeente uitlegt hoe ze je WOZ-waarde heeft bepaald. Er staan de gegevens van je woning in en de verkochte woningen waarmee is vergeleken. Soms heet het modelwaardeverantwoording of waardeverantwoording. Je kunt het meestal inzien op de website van je gemeente, of gratis opvragen.
- Referentiewoning
- Een verkochte woning, meestal in je buurt, die de gemeente gebruikte om de waarde van jouw woning te bepalen. Hoe meer die woning op de jouwe lijkt, hoe beter de vergelijking.
- BAG
- De Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Het officiële register van het Kadaster met onder meer de oppervlakte en het bouwjaar van elke woning. Iedereen kan het inzien.
- Gebruiksoppervlakte
- De vloeroppervlakte van je woning in vierkante meters, gemeten aan de binnenkant van de buitenmuren. Een losse schuur of garage telt hier meestal niet mee.
- Gronden
- De redenen waarom je vindt dat de WOZ-waarde niet klopt. Bijvoorbeeld: de oppervlakte is te groot, of de vergelijkingswoningen lijken niet op de jouwe.
- Pro-formabezwaar
- Een kort bezwaar waarin je alleen schrijft dat je het niet eens bent met de waarde, nog zonder je redenen. Zo ben je op tijd. Je redenen stuur je later na, binnen de termijn die de gemeente je geeft.
- Heffingsambtenaar
- De ambtenaar die namens de gemeente (of belastingsamenwerking) de WOZ-waarde vaststelt. Aan hem of haar richt je je bezwaar.
Onze afspraken
Waar we op letten
Jij houdt de regie
Elk gegeven dat we uitlezen, bevestig jij. Pas daarna rekenen we ermee.
Regels, geen gokwerk
Termijnen, peildata en drempels zijn vaste, geteste regels. AI leest alleen documenten en schrijft tekst.
Eerlijke uitkomst
Vinden we geen grond, dan zeggen we dat en kun je niets kopen.
Jij dient in
Je krijgt een kant-en-klaar bezwaar en een instructie. Jij verstuurt het via het officiële kanaal van je gemeente.
Begin bij stap 1: check je brief
Gratis en zonder account. Je ziet je uiterste datum en of er een concrete grond is.