WOZ-waarde opvragen: zo vind je de waarde van je huis

1. Kijk op je aanslagbiljet of beschikking

Ben je op 1 januari eigenaar, dan krijg je meestal eind februari een WOZ-beschikking. Huurders krijgen er niet altijd een (zie hieronder). Bij veel gemeenten staat die op hetzelfde biljet als de aanslag gemeentelijke belastingen. Zoek naar het woord "WOZ-beschikking" of "vastgestelde waarde". Daar staan het adres, de waarde, de waardepeildatum en het jaar waarvoor de waarde geldt.

Het biljet komt van je gemeente of van een belastingsamenwerking die het voor meerdere gemeenten regelt. Dat kan een naam zijn die je niet direct herkent.

2. Kijk in MijnOverheid

Log in op mijn.overheid.nl met DigiD. Bij de onderdelen over wonen zie je de WOZ-waarde van je woning, en ook waarden van eerdere jaren, als je gemeente daarop is aangesloten. Vaak kun je er ook het taxatieverslag downloaden. Heb je panden in meerdere gemeenten, dan zie je die met één keer inloggen.

Gebruikt je gemeente de Berichtenbox van MijnOverheid, dan kan de beschikking zelf daar staan in plaats van in je brievenbus thuis.

3. Kijk bij het belastingloket van je gemeente

De meeste gemeenten en belastingsamenwerkingen hebben een online loket. Daar log je in met DigiD en zie je je aanslagen, je WOZ-beschikking en meestal ook het taxatieverslag. Via dat loket dien je vaak ook bezwaar in.

Kom je er niet uit, bel dan de afdeling belastingen. Het telefoonnummer staat op je aanslagbiljet of op de website van de gemeente.

4. Zoek het op in het WOZ-waardeloket

Op wozwaardeloket.nl zoek je zonder inloggen de WOZ-waarde van een woning op. Je ziet de waarden van de afgelopen jaren en een paar kenmerken: bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en grondoppervlakte. Bouwjaar en oppervlakte komen uit de BAG.

Dat werkt ook voor een ander adres: de woning van je buren, een huis dat je wilt kopen of een huis in een andere stad. WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Een paar grenzen:

• Je kunt per periode maar een beperkt aantal woningen bekijken.
• Massaal of automatisch gegevens ophalen is niet toegestaan.
• Je ziet alleen de waarde en een paar kenmerken. Het taxatieverslag van een ander krijg je niet: dat is alleen voor de eigenaar en de gebruiker.

Hoe je het loket gebruikt voor een vergelijking, lees je bij WOZ-waardeloket.

Huurder? Vraag de beschikking op

Huurders van een woning krijgen de WOZ-waarde niet altijd automatisch. Je kunt hem altijd opzoeken in het WOZ-waardeloket. Wil je bezwaar maken, dan vraag je de gemeente om een beschikking op je naam. Zie WOZ-bezwaar als huurder.

Net verhuisd of mede-eigenaar?

De waarde wordt meestal naar één persoon gestuurd, bijvoorbeeld de oudste eigenaar. Ben je mede-eigenaar of erfgenaam, dan kun je de beschikking ook op je eigen naam aanvragen. Word je in de loop van het jaar eigenaar, dan krijg je voor dat jaar niet automatisch een beschikking. Je kunt er wel om vragen. Volgens de Waarderingskamer stuurt de gemeente die dan binnen acht weken.

En dan?

Heb je je waarde gevonden, kijk dan meteen of de onderbouwing klopt. Vraag het taxatieverslag op en controleer de kenmerken. De bezwaartermijn van zes weken loopt vanaf de dagtekening van de beschikking, niet vanaf het moment dat je de waarde opzoekt.