Is mijn WOZ-waarde te hoog?

Hoe de snelcheck werkt

1. We zoeken je adres op in de BAG van het Kadaster. Zo weten we in welke buurt en gemeente je woont en hoe groot je woning volgens de BAG is.
2. We halen de gemiddelde WOZ-waarde van je gemeente per belastingjaar op bij het CBS, en het gemiddelde van je buurt.
3. Het CBS publiceert buurtcijfers later dan gemeentecijfers. Is het buurtgemiddelde van een eerder jaar, dan rekenen we het om met de stijging in je gemeente.
4. Daarna vergelijken we jouw waarde met die cijfers en zie je direct de uitkomst. We bewaren niets.

Wat de uitkomst betekent

• In lijn: je waarde steeg ongeveer net zoveel als gemiddeld in je gemeente en ligt niet ver van het buurtgemiddelde. Bezwaar levert dan meestal weinig op, tenzij er iets mis is met de gegevens van je woning.
• Aan de hoge kant: je waarde steeg meer dan 4 procentpunt harder dan gemiddeld in je gemeente, of ligt meer dan 35% boven het buurtgemiddelde. Kijk dan je taxatieverslag goed na.
• Valt op: je waarde steeg meer dan 8 procentpunt harder dan gemiddeld in je gemeente. Dat is een duidelijke reden om het taxatieverslag op te vragen en te controleren.

Waarom de stijging het meest zegt

Als de gemeente je woning vorig jaar goed taxeerde, beweegt je waarde ongeveer mee met de markt in je gemeente. Stijgt jouw waarde veel harder, dan is er iets veranderd. Dat kan terecht zijn, bijvoorbeeld na een verbouwing. Maar het kan ook komen door een fout in de kenmerken of door slecht gekozen referentiewoningen. Daarom vragen we ook naar je WOZ-waarde van vorig jaar.

Waarom het buurtgemiddelde maar beperkt telt

In een buurt staan vaak heel verschillende woningen. Een groot vrijstaand huis ligt vanzelf boven het gemiddelde. Daarom geeft afstand tot het buurtgemiddelde hooguit "aan de hoge kant" en nooit "valt op".

De oppervlakte

We tonen de gebruiksoppervlakte uit de BAG. Leg die naast het getal in je taxatieverslag. Een verkeerde oppervlakte is een van de meest gevonden fouten. Lees meer over de gebruiksoppervlakte en je WOZ-waarde.

Wat de snelcheck niet kan

De gemeente bepaalt je waarde met verkopen van vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum: 1 januari van het jaar voor het belastingjaar (art. 18 Wet WOZ). Die verkopen en de kenmerken van je woning staan in je taxatieverslag. Dat hebben wij hier niet. Lees waarom je WOZ-waarde kan stijgen en hoe je je taxatieverslag opvraagt.