WOZ-bezwaar maken: zo pak je het aan in 2027

1. Controleer de datum en de termijn

Op je WOZ-beschikking (vaak samen met je aanslag gemeentelijke belastingen) staat een dagtekening. Je bezwaar moet binnen zes weken daarna binnen zijn (art. 6:7 Awb en art. 22j AWR). Valt de laatste dag op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, dan schuift de termijn door naar de eerstvolgende werkdag. Met onze termijncalculator zie je de datum. Lees meer over de bezwaartermijn.

2. Vraag de onderbouwing op

Het taxatieverslag laat zien hoe de gemeente tot jouw waarde kwam: de kenmerken van je woning en de verkochte woningen waarmee is vergeleken. Bij de meeste gemeenten kun je het gratis online inzien. Daarnaast heb je recht op een afschrift van de gegevens die aan de vastgestelde waarde ten grondslag liggen (art. 40 lid 2 Wet WOZ). Noem in je verzoek concreet welke gegevens je wilt hebben. Lees hoe je het taxatieverslag opvraagt.

3. Controleer de kenmerken van je woning

Kijk naar gebruiksoppervlakte, bouwjaar, perceeloppervlakte, bijgebouwen, het woningtype en de beoordeling van kwaliteit, onderhoud en ligging. Vergelijk de oppervlakte met de BAG. Een onjuiste oppervlakte werkt rechtstreeks door in de waarde.

4. Beoordeel de referentiewoningen

De gemeente vergelijkt jouw woning met verkochte woningen rond de waardepeildatum. Zijn die woningen echt vergelijkbaar in type, grootte, bouwjaar, ligging en staat? Zie referentiewoningen controleren.

5. Verzamel bewijs

Heeft je woning gebreken die al bestonden op de toestandspeildatum, zoals vocht, verzakking of achterstallig onderhoud? Leg ze vast met foto's, rapporten of offertes, en noteer wanneer het probleem ontstond.

6. Dien je bezwaar in

Meestal kan dat online via de website van je gemeente of belastingsamenwerking, vaak met DigiD. Een bezwaarschrift bevat ten minste je naam en adres, de datum, een omschrijving van de beschikking waartegen je bezwaar maakt (bijvoorbeeld belastingjaar, dagtekening en objectnummer) en de gronden, en je ondertekent het (art. 6:5 Awb). Bewaar altijd de ontvangstbevestiging. Ontbreekt je onderbouwing nog en dringt de tijd, dien dan een pro-formabezwaar in.

Staan je WOZ-beschikking en je aanslag onroerendezaakbelastingen op hetzelfde aanslagbiljet, dan geldt je bezwaar tegen de WOZ-waarde ook als bezwaar tegen die aanslag, tenzij je iets anders schrijft (art. 30 lid 2 Wet WOZ).

7. Vraag om een gesprek

Bij WOZ-bezwaar word je gehoord als je daarom vraagt (art. 25 lid 1 AWR, van toepassing via art. 30 Wet WOZ). Zet dat verzoek dus in je bezwaar. Soms stelt de gemeente voor het gesprek bij je thuis te houden, zodat de woning meteen kan worden bekeken.

Hoe lang duurt het?

Heb je bezwaar gemaakt buiten de laatste zes weken van het jaar, dan doet de gemeente uitspraak in het kalenderjaar waarin je bezwaar is ontvangen (art. 30 lid 9 Wet WOZ). Ben je het niet eens met de uitspraak, dan kun je in beroep bij de rechtbank; in de uitspraak staat hoe.

Wat kost het?

Bezwaar maken is gratis: voor de behandeling van een bezwaar is geen recht verschuldigd (art. 7:15 lid 1 Awb). Een vergoeding van kosten krijg je alleen als je erom vraagt vóórdat de gemeente beslist, als de beschikking wordt herroepen wegens een fout van de gemeente, en alleen voor bepaalde kosten, zoals beroepsmatige rechtsbijstand, een deskundige die een rapport voor je maakte, en reis- en verletkosten (art. 7:15 lid 2 en 3 Awb en art. 1 Besluit proceskosten bestuursrecht).

Onze check is gratis. Vinden we een onderbouwde grond, dan kun je voor €19,95 het volledige dossier met conceptbezwaar afnemen.