Heb je een nieuwbouwwoning gekocht of krijg je er binnenkort een opgeleverd? Dan is je koopsom een belangrijk gegeven voor je eerste WOZ-waarde. Volgens het CBS kostte een nieuwbouwwoning in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld € 514.000, 4,7 procent meer dan een jaar eerder. Er werden wel minder nieuwbouwwoningen verkocht. Je WOZ-waarde is niet automatisch gelijk aan je koopsom: de gemeente kijkt naar de waarde op de waardepeildatum en haalt kosten als de notaris eraf.
Wat is er gebeurd
Het CBS publiceerde op 5 oktober 2026 cijfers van CBS en Kadaster over het tweede kwartaal (april tot en met juni):
- Nieuwbouw verkocht: 5.700 woningen, 11,2 procent minder dan in hetzelfde kwartaal van 2025.
- Bestaande koopwoningen verkocht: bijna 59.000, 2,7 procent meer dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal was de groei nog 8,7 procent.
- Totaal: 64.600 woningen voor samen € 31,8 miljard.
- Prijs nieuwbouw: gemiddeld € 514.000, 4,7 procent hoger dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal was dat 5,6 procent.
- Prijs bestaande woning: gemiddeld € 492.000, 4,2 procent hoger dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal was dat 5,2 procent.
Nederland zat met een prijsstijging van 4,3 procent voor alle verkochte woningen dicht bij het gemiddelde van de Europese Unie (4,7 procent). In Duitsland stegen de prijzen met 0,6 procent, in België met 2,1 procent.
Wat betekent dit voor jou
Volgens de Vraagbaak van de Waarderingskamer wordt een nieuwbouwwoning voor de WOZ inclusief btw gewaardeerd. Daarom ligt de WOZ-waarde in het eerste jaar na oplevering vaak dicht bij de koopsom. Kosten die in een prijs vrij op naam zitten, zoals de notaris en het Kadaster voor de levering, horen niet bij de waarde van de woning zelf. Meerwerk dat vast aan de woning zit, zoals een uitbouw, maakt de woning juist meer waard.
Werd je woning in 2026 opgeleverd, dan krijg je in februari 2027 een beschikking die uitgaat van de staat van je woning op 1 januari 2027 en het prijspeil van 1 januari 2026. Stond er op 1 januari nog een bouwplaats, dan rekent de gemeente met de grond plus het deel van de woning dat toen klaar was.
Na dat eerste jaar vergelijkt de gemeente je woning vaak ook met verkopen van bestaande woningen. Daar zit geen btw in. Bestaande woningen werden gemiddeld minder duur verkocht dan nieuwbouw. De gemiddelden van het CBS zeggen niets over jouw straat, want elk kwartaal worden er andere woningen verkocht.
Wat kun je doen
- Lees hoe je eerste WOZ-waarde tot stand komt in WOZ-waarde van een nieuwbouwwoning.
- Leg je koopsom vrij op naam naast de WOZ-waarde. Haal de bijkomende kosten eraf en tel het vaste meerwerk erbij. Ligt de WOZ-waarde dan duidelijk hoger, vraag het taxatieverslag op en kijk welke verkopen de gemeente gebruikte. Zie ook eigen verkoopprijs en WOZ.
- Zet een WOZ-herinnering, zodat je de bezwaartermijn van zes weken na de beschikking van februari 2027 niet mist.