Gebruiksoppervlakte in je WOZ-taxatie: zo controleer je die

Kort antwoord

Vergelijk de gebruiksoppervlakte in je taxatieverslag met de BAG-registratie van je adres. Rekent de gemeente met meer vierkante meters, dan is dat een concreet punt voor je bezwaar. Een verschil is niet altijd een fout, want het taxatieverslag kan de oppervlakte bijvoorbeeld opsplitsen in woning en aanbouw, dus vraag om uitleg.

In dit artikel6 onderdelen

Hoe wordt de oppervlakte gemeten?

Gemeenten meten de gebruiksoppervlakte volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen van de Waarderingskamer, die is gebaseerd op NEN 2580. Ruimte waar de hoogte lager is dan 1,5 meter telt niet mee. De BAG geeft voor elke woning één gebruiksoppervlakte; het taxatieverslag kan die verdelen over bijvoorbeeld woning en aanbouw.

Hoe controleer je het?

Zoek je adres op in de BAG Viewer van het Kadaster en noteer de gebruiksoppervlakte.
Tel in het taxatieverslag alle delen op en vergelijk het totaal met de BAG.
Heb je een plattegrond of meetrapport? Dan heb je sterk bewijs.

Onze gratis check doet deze vergelijking automatisch.

Wat als de BAG fout is?

Klopt het taxatieverslag maar staat de BAG verkeerd, meld dat dan via de BAG Viewer. Zo'n melding is geen bezwaar tegen je WOZ-waarde.

Wanneer markeren wij een verschil?

Vanaf 5 m² of 5%, en alleen als de gemeente met méér meters rekent dan de BAG. Dat is onze vuistregel, geen wettelijke grens.

Veelgestelde vragen

Telt een zolder mee in de gebruiksoppervlakte?

Alleen het deel waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. Ruimte die lager is, telt volgens de meetinstructie niet mee.

Bronnen2

De officiële bronnen waarop dit artikel steunt.