Fouten in je WOZ-taxatie: de meest voorkomende en hoe je ze bewijst

Waarom er fouten in sluipen

Gemeenten taxeren alle woningen tegelijk met een rekenmodel. Dat model is zo goed als de gegevens die erin gaan. Die gegevens komen uit de BAG, het Kadaster, luchtfoto's, straatfoto's, bouwvergunningen en eerdere opnames. Een taxateur komt meestal niet binnen. De Waarderingskamer vraagt gemeenten de kenmerken van elke woning minstens eens in de vijf jaar te controleren en gevonden fouten binnen acht weken te herstellen. Tussendoor kan er dus iets verkeerd staan.

Hieronder de fouten die je het vaakst tegenkomt, met wat ze betekenen en hoe je ze aantoont. Lees eerst hoe je het taxatieverslag leest als je dat nog niet hebt gedaan.

1. Verkeerde gebruiksoppervlakte

Meer vierkante meters betekent een hogere waarde. Fouten ontstaan door een zolder die als woonruimte is meegeteld terwijl hij lager is dan 1,5 meter, een inpandige garage die als wonen telt, of een uitbouw die dubbel is meegenomen.

Bewijs: de BAG-oppervlakte uit de BAG Viewer, een plattegrond met maten of een meetrapport volgens de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen. Meer in gebruiksoppervlakte controleren.

2. Verkeerd bouwjaar

Een nieuwer bouwjaar geeft vaak een hogere waarde. Let op: een renovatie geeft volgens de Waarderingskamer geen nieuw bouwjaar. Alleen bij volledige sloop en herbouw hoort een nieuw bouwjaar. Een aanbouw of serre kan wel een eigen bouwjaar hebben.

Bewijs: het bouwjaar in de BAG, je koopakte of de bouwvergunning.

3. Verkeerd woningtype

Een hoekwoning is meestal meer waard dan een tussenwoning, en een twee-onder-een-kap meer dan een hoekwoning. Een appartement dat als maisonnette of benedenwoning met tuin is ingedeeld, kan ook verkeerd uitpakken.

Bewijs: een foto van de voorgevel en de straat, en de kadastrale kaart waarop je ziet aan hoeveel kanten je woning vastzit.

4. Een aanbouw, dakkapel of bijgebouw die er niet is

Dakkapellen, garages, tuinhuizen en zonnepanelen zijn objectdelen die apart in de waarde kunnen zitten. Soms staat er een vergunning in het systeem voor iets dat nooit is gebouwd, of is een bijgebouw al gesloopt. Het omgekeerde komt ook voor, maar daar heb je in bezwaar geen belang bij.

Bewijs: recente foto's van de achterkant, het dak en de tuin, met datum. Is iets gesloopt, noteer wanneer.

5. Te groot perceel

Grond telt bij een grondgebonden woning zwaar mee. Fouten ontstaan als een perceel van de buren, een gezamenlijk achterpad of een strook gemeentegrond is meegerekend. Zie perceel en bijgebouwen.

Bewijs: je eigen kadastrale gegevens, die je gratis inziet via MijnOverheid, en je koopakte.

6. Onderhoud of kwaliteit te hoog ingeschat

De taxateur geeft je woning een score voor onderhoud, kwaliteit, voorzieningen en ligging zonder binnen te zijn geweest. Is je keuken van 1985, lekt het dak of zit er houtrot in de kozijnen, dan kan een standaardscore te hoog zijn. Het gaat om de staat op de toestandspeildatum, meestal 1 januari 2026 voor belastingjaar 2027.

Bewijs: gedateerde foto's, een bouwkundig rapport of offertes van een aannemer. Vraag om een opname in je woning.

7. Ligging niet goed meegenomen

Een woning aan een drukke weg, naast een spoorlijn of met uitzicht op een bedrijfspand is meestal minder waard dan dezelfde woning om de hoek. Krijg je dezelfde liggingsscore als woningen aan een rustig plein, dan is dat een punt.

Bewijs: een kaartje, foto's van het uitzicht en, als die er zijn, geluidskaarten van de gemeente of provincie.

8. Slechte referentiewoningen

De referenties zijn groter, nieuwer, beter onderhouden of liggen in een betere straat, en de gemeente heeft daar niet of te weinig voor gecorrigeerd. Of ze zijn lang voor of na de waardepeildatum verkocht. Lees referentiewoningen controleren.

Wat doe je als je een fout vindt?

1. Bel of mail de gemeente of belastingsamenwerking. Volgens de Waarderingskamer worden fouten in het taxatieverslag vaak direct aangepast.
2. Maak binnen zes weken bezwaar als dat niet gebeurt of als je twijfelt. Een telefoontje houdt de termijn niet tegen. Zie bezwaartermijn.
3. Vraag de onderliggende gegevens op als je wilt weten hoe zwaar een kenmerk telde (art. 40 lid 2 Wet WOZ).

Klopt het taxatieverslag maar staat de BAG fout, meld dat dan via de BAG Viewer. Zo'n melding is geen bezwaar tegen je WOZ-waarde.