Kort antwoord
Referentiewoningen moeten lijken op jouw woning in type, grootte, bouwjaar, ligging en staat, en verkocht zijn rond de waardepeildatum of daarvoor gecorrigeerd. Grote verschillen moet de gemeente uitleggen en verwerken. Kloppen de referenties niet, dan is dat een concrete bezwaargrond.
In dit artikel6 onderdelen
Waar let je op?
De grenzen in deze tabel zijn onze vuistregels om verschillen te signaleren, geen wettelijke normen.
| Kenmerk | Vraag |
|---|---|
| Woningtype | Is het hetzelfde type (tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap, vrijstaand, appartement)? |
| Oppervlakte | Verschilt de gebruiksoppervlakte meer dan ongeveer een kwart? |
| Bouwjaar | Zit er meer dan twintig jaar tussen? |
| Verkoopdatum | Is de woning ver voor of na de waardepeildatum verkocht? |
| Ligging | Zelfde soort buurt, of juist aan een drukke weg of het water? |
| Staat | Was de referentie net gerenoveerd terwijl jouw woning gedateerd is? |
Een losse m²-prijs is geen bewijs
Een gemiddelde prijs per m² uit je straat zegt weinig. Het gaat om de vergelijking per woning en de correcties die de gemeente toepaste.
Ontbrekende gegevens opvragen
Staan niet alle gebruikte referentieobjecten in het verslag, of wil je weten hoe verkoopprijzen naar de waardepeildatum zijn herleid? Vraag die gegevens dan concreet op (art. 40 lid 2 Wet WOZ en art. 6b Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ). De Hoge Raad eist een voldoende specifiek verzoek (ECLI:NL:HR:2026:297).
Zelf betere referenties aandragen?
Je kunt zelf verkopen opzoeken; bij het Kadaster kun je tegen betaling koopsominformatie opvragen. Bedenk dat de gemeente moet kunnen onderbouwen dat haar referenties vergelijkbaar zijn en dat de waarde niet te hoog is.
Veelgestelde vragen
Hoeveel referentiewoningen moeten in het taxatieverslag staan?
Er is geen vast minimum. Het verslag moet de referentieobjecten noemen die in de waardering zijn betrokken; volgens de Waarderingskamer volstaan in de regel drie tot vijf goed vergelijkbare verkochte woningen.
Bronnen4
- Waarderingskamer: het WOZ-taxatieverslag
- Wijziging Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ (taxatieverslag), Stcrt. 2025, 40255
- Wet WOZ, art. 40 lid 2 (afschrift van de gegevens achter de waarde)
- Hoge Raad 27 februari 2026, ECLI:NL:HR:2026:297 (art. 40 Wet WOZ: voldoende specifiek verzoek)
Lees ook
- Waardepeildatum en toestandspeildatum: welke datum telt?Je WOZ-waarde 2027 gaat over de marktwaarde op 1 januari 2026. Zo zit het met de waardepeildatum en de toestandspeildatum.
- Gebruiksoppervlakte in je WOZ-taxatie: zo controleer je dieWijkt de oppervlakte in je taxatieverslag af van de BAG? Zo ga je daarmee om.
- WOZ-waardeloket: WOZ-waarden van andere woningen opzoekenIn het WOZ-waardeloket zie je gratis de WOZ-waarde van woningen. Zo gebruik je dat voor je bezwaar.