Waardepeildatum en toestandspeildatum: welke datum telt?

De regel

De waarde wordt bepaald naar de waarde op de waardepeildatum, naar de staat van de woning op die datum (art. 18 lid 1 Wet WOZ). De waardepeildatum ligt één jaar vóór het begin van het belastingjaar (art. 18 lid 2 Wet WOZ).

Overzicht per jaar

Wanneer schuift de toestandspeildatum op?

Volgens art. 18 lid 3 Wet WOZ telt de staat bij het begin van het belastingjaar als de woning in het jaar daarvoor:

• is opgegaan in een of meer andere onroerende zaken;
• is gewijzigd door bouw, verbouwing, verbetering, afbraak of vernietiging, of van bestemming is veranderd;
• in waarde is veranderd door een andere bijzondere omstandigheid die specifiek voor die woning geldt.

De waardepeildatum verandert daardoor niet: het prijspeil blijft dat van de waardepeildatum.

Waarom is dit belangrijk?

• Referentiewoningen moeten rond de waardepeildatum verkocht zijn, of hun prijs moet naar die datum zijn herleid.
• Gebreken tellen mee als ze al bestonden op de toestandspeildatum. Achteruitgang door gewone slijtage of uitgesteld onderhoud ná de waardepeildatum telt voor dat jaar niet mee. Is je woning in het jaar vóór het belastingjaar beschadigd door een gebeurtenis zoals brand of een grote lekkage, dan kan art. 18 lid 3 wel van toepassing zijn.
• Een verbouwing in het jaar vóór het belastingjaar telt mee in de staat op 1 januari van het belastingjaar.