WOZ-bezwaartermijn gemist: wat kun je nog doen?

Kort antwoord

Een te laat bezwaar wordt niet behandeld, tenzij je redelijkerwijs niet in verzuim bent geweest, bijvoorbeeld omdat je de beschikking door een fout van de gemeente nooit ontving. Staat de waarde vast, dan kun je de gemeente vragen om ambtshalve vermindering. Dat moet de gemeente doen als blijkt dat de juiste waarde minstens 20% én minstens € 5.000 lager is.

In dit artikel5 onderdelen

Verschoonbare termijnoverschrijding

Een te laat bezwaar wordt toch behandeld als redelijkerwijs niet kan worden geoordeeld dat je in verzuim bent geweest (art. 6:11 Awb). Denk aan een beschikking die naar een verkeerd adres is gestuurd. Leg uit waarom je te laat bent en lever bewijs. Persoonlijke omstandigheden worden streng beoordeeld: de vraag is of je in de hele termijn ook geen (pro-forma)bezwaar kon indienen of laten indienen.

Ambtshalve vermindering

Staat de WOZ-waarde onherroepelijk vast, dan kun je de gemeente vragen de waarde ambtshalve te verminderen. De regels staan in art. 2 en 3 van het Uitvoeringsbesluit Wet WOZ. Volgens de Waarderingskamer moet de gemeente verminderen als:

je verzoekt om vermindering;
blijkt dat de waarde te hoog is vastgesteld: je moet dat overtuigend aantonen;
de juiste waarde minstens 20% lager ligt dan de vastgestelde waarde; en
het verschil minstens € 5.000 is.

Voorbeeld: vastgesteld € 200.000, juiste waarde € 159.000: verschil 20,5% en € 41.000, dus de gemeente moet verminderen.

Ambtshalve vermindering kan tot vijf jaar terug. Een beslissing op zo'n verzoek is geen voor bezwaar vatbare beschikking: je kunt er geen bezwaar tegen maken.

Volgend jaar

Elk jaar krijg je een nieuwe beschikking. Zet een herinnering voor eind februari en gebruik dan direct onze gratis check.

Veelgestelde vragen

Kan ik na zes weken nog bezwaar maken tegen mijn WOZ?

Alleen als je redelijkerwijs niet in verzuim bent geweest (art. 6:11 Awb). Anders kun je om ambtshalve vermindering vragen; dat lukt alleen bij een verschil van minstens 20% én € 5.000.

Bronnen3

De officiële bronnen waarop dit artikel steunt.