WOZ-beschikking: wat staat erop en wanneer krijg je hem?

Wat is een beschikking?

Een beschikking is een besluit van de overheid over jou persoonlijk. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast "bij voor bezwaar vatbare beschikking" (art. 22 lid 1 Wet WOZ). Dat betekent: je kunt er bezwaar tegen maken. De waarde geldt voor één kalenderjaar (art. 22 lid 2 Wet WOZ). Volgend jaar krijg je een nieuwe.

Wat staat er op de WOZ-beschikking?

De wet schrijft voor dat in elk geval deze gegevens erop staan (art. 23 Wet WOZ):

• je naam en adres;
• een aanduiding van de woning, meestal het adres;
• de vastgestelde waarde;
• de waardepeildatum: voor 2027 is dat 1 januari 2026;
• het kalenderjaar waarvoor de waarde geldt.

Daarnaast zijn er nog twee gegevens die je nodig hebt:

• De dagtekening. Dat is de datum van het besluit, vaak bovenaan het biljet. Vanaf de dag erna loopt je bezwaartermijn.
• Vaak een objectnummer of WOZ-objectnummer. Daarmee vindt de gemeente jouw woning terug. De wet verplicht het niet. Staat het erop, zet het dan in je bezwaar.

Soms staat er ook een afwijkende toestandspeildatum op, bijvoorbeeld na een verbouwing. Zie waardepeildatum.

Wanneer krijg je de beschikking?

De gemeente neemt de beschikking binnen acht weken na het begin van het jaar (art. 24 lid 1 Wet WOZ). Voor 2027 is dat uiterlijk eind februari 2027. Volgens de Waarderingskamer gebruiken veel gemeenten 25 februari. Komt de beschikking later, dan is hij nog steeds geldig (art. 24 lid 2 Wet WOZ).

Je krijgt hem automatisch als je op 1 januari eigenaar bent. Ben je mede-eigenaar, dan gaat de brief vaak naar één van de eigenaren. Huurders van een woning krijgen niet altijd een beschikking, maar kunnen er wel om vragen. Zie WOZ-waarde opvragen.

Samen met de aanslag

Heft je gemeente onroerendezaakbelasting over de waarde, dan stuurt ze de WOZ-beschikking en de aanslag in één geschrift (art. 24 lid 9 Wet WOZ). Daarom staat de WOZ-waarde meestal op je aanslagbiljet gemeentelijke belastingen, soms samen met de heffingen van het waterschap. Per regel moet duidelijk zijn welke organisatie welke belasting oplegt.

Dat heeft een gevolg voor bezwaar. Maak je bezwaar tegen de WOZ-waarde op zo'n gecombineerd biljet, dan geldt dat ook als bezwaar tegen de OZB-aanslag, tenzij je iets anders schrijft (art. 30 lid 2 Wet WOZ). Wordt de waarde verlaagd, dan wordt ook de OZB lager.

Per post of digitaal?

Dat hangt af van je gemeente. Je krijgt het aanslagbiljet per post of in de Berichtenbox van MijnOverheid. Een brief in de Berichtenbox heeft dezelfde juridische betekenis als een papieren brief. Zet daarom e-mailmeldingen aan in MijnOverheid, zodat je de termijn niet mist.

Waarom de dagtekening zo belangrijk is

Je bezwaartermijn is zes weken en begint op de dag na de dagtekening (art. 6:7 Awb en art. 22j AWR). Niet op de dag dat je de brief opent. Ligt de brief een paar dagen in de Berichtenbox of op de mat, dan ben je die dagen kwijt. Met de termijncalculator zie je je laatste dag.

Wat doe je als je de beschikking hebt?

1. Controleer of het adres en het jaar kloppen.
2. Vraag het taxatieverslag op en kijk naar de kenmerken en de referentiewoningen.
3. Klopt er iets niet, maak dan binnen de termijn bezwaar. Dat is gratis.