Voor je belastingaangifte verandert er voorlopig niets. Het kabinet schreef de Tweede Kamer dat het de belasting op de eigen woning deze kabinetsperiode niet wil aanpassen, en dus ook het eigenwoningforfait niet. Maar het rapport laat zien hoe ver het huidige percentage afstaat van de oorspronkelijke berekening. Pakt een volgend kabinet dit op, dan gaat je WOZ-waarde in je aangifte veel zwaarder wegen.
Wat is er gebeurd
Staatssecretaris Eerenberg van Financiën stuurde op 24 september 2026, mede namens de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, het rapport "Actualisering eigenwoningforfait" naar de Tweede Kamer. De brief en het rapport zijn op 9 oktober 2026 gepubliceerd als Kamerstuk 32140, nr. 338. SEO Economisch Onderzoek en Tilburg University schreven het rapport in augustus 2026.
De aanleiding: de laatste cijfermatige onderbouwing van het eigenwoningforfait stamt uit 1992. Sindsdien is het percentage alleen geïndexeerd en een paar keer politiek aangepast. De Algemene Rekenkamer had al vastgesteld dat de onderbouwing niet meer actueel is.
SEO rekende het forfait opnieuw uit op de oude manier: de huur die je zou kunnen vragen voor je huis, min onderhoud en vaste lasten zoals OZB, waterschapsbelasting en opstalverzekering. Een paar uitkomsten:
- De mediane markthuur van een koopwoning is volgens het model 3,8 procent van de WOZ-waarde. Bij het tiende percentiel is dat 3,2 procent.
- De mediane kosten voor onderhoud en vaste lasten zijn ongeveer € 2.100 per jaar.
- Alle varianten in het rapport komen hoger uit dan het huidige forfait. Bij een woning van € 500.000 lopen ze uiteen van 2,03 tot 3,38 procent, tegenover 0,35 procent nu.
Wat het kabinet ermee doet
Niets, voorlopig. In de brief staat: "Het kabinet heeft in het Coalitieakkoord afgesproken dat het niet voornemens is om de fiscale behandeling van de eigen woning te wijzigen, wat daarmee ook geldt voor aanpassingen aan het eigenwoningforfait." Voor 2027 blijft het forfait daarom 0,35 procent, zoals het Belastingplan 2027 voorstelt. Lees daarover ons bericht over het eigenwoningforfait 2027.
Wat betekent dit voor jou
Nu niets. Het rapport rekent wel voor wat een hoger forfait zou doen. In een voorbeeld met een stel, een WOZ-waarde van € 500.000 en € 7.000 hypotheekrente stijgt het eigenwoningforfait van € 1.750 naar € 10.140 in de variant met 40 procent korting. De hoofdkostwinnaar gaat er dan ongeveer € 1.200 per jaar op achteruit. Het rapport rekent met de situatie van 2023, omdat dat het laatste jaar met volledige gegevens is.
Het eigenwoningforfait is altijd een percentage van je WOZ-waarde. Bij 0,35 procent levert € 20.000 te veel WOZ-waarde € 70 extra bijtelling op. Bij een forfait van 3 procent zou dat € 600 zijn. Hoe hoger het percentage, hoe meer een te hoge WOZ-waarde je kost.
Wat kun je doen
- Reken met de eigenwoningforfait-tool uit wat je bijtelling is bij je huidige WOZ-waarde.
- Lees in eigenwoningforfait hoe het forfait, de villagrens en de Wet Hillen werken.
- Controleer je WOZ-waarde als de nieuwe beschikking eind februari 2027 komt. Die waarde, met peildatum 1 januari 2026, gebruik je voor je aangifte over 2027.