Het percentage verandert niet, maar je betaalt in 2027 toch vaak iets meer. Het eigenwoningforfait rekent met je WOZ-waarde, en die stijgt bij de meeste woningen weer. Heb je je hypotheek (bijna) afgelost, dan telt ook de afbouw van de Wet Hillen mee: je mag een kleiner deel van het forfait wegstrepen.
Wat is er gebeurd
Het kabinet presenteerde op dinsdag 15 september 2026 het pakket Belastingplan 2027. In de Fiscale sleuteltabel 2027 die daarbij hoort, staan de bedragen voor de eigen woning:
- Eigenwoningforfait 2027: 0,35% van de WOZ-waarde, tot een WOZ-waarde van € 1.360.000.
- Boven die grens geldt 2,35% over het deel daarboven.
- In 2026 lag die grens op € 1.350.000. De 0,35% is gelijk aan 2026.
De Belastingdienst noemt voor de aftrek wegens geen of een kleine eigenwoningschuld (de Wet Hillen) in 2026 een percentage van 71,867%. In 2025 was dat 76,67%. Sinds 2026 gaat het percentage elk jaar 4,8 procentpunt omlaag. Voor 2027 komt het daarmee uit op ruim 67%. Vanaf 1 januari 2041 vervalt de aftrek helemaal.
Let op: het Belastingplan 2027 moet nog door de Tweede en Eerste Kamer. De bedragen zijn pas definitief als de wet is aangenomen.
Wat betekent dit voor jou
Het forfait voor 2027 rekent met de WOZ-waarde op je beschikking van begin 2027. Die waarde hoort bij de waardepeildatum 1 januari 2026. Hoe hoger die waarde, hoe hoger de bijtelling in box 1.
Rekenvoorbeeld zonder hypotheek. Stel, je WOZ-waarde voor 2027 is € 450.000.
- Eigenwoningforfait: 0,35% x € 450.000 = € 1.575.
- Met het percentage van 2026 (71,867%) zou je € 1.132 mogen aftrekken. Bijtelling: € 443.
- Met ruim 67% in 2027 mag je ongeveer € 1.056 aftrekken. Bijtelling: ongeveer € 519.
- Bij een tarief van 38,16% (de tweede schijf in 2027 volgens de sleuteltabel) betaal je zo'n € 29 meer, nog los van een hogere WOZ-waarde.
Het gaat per huishouden meestal om tientjes. Maar het effect stapelt: de aftrek wordt elk jaar kleiner en de WOZ-waarde stijgt mee.
Heb je wél een flinke hypotheek, dan trek je je hypotheekrente af en valt het forfait daar grotendeels tegen weg. Voor jou verandert er door de Wet Hillen niets.
Wat kun je doen
- Controleer je WOZ-beschikking 2027 zodra die eind februari 2027 binnenkomt. Een te hoge WOZ-waarde werkt door in het forfait, de OZB en vaak de waterschapsbelasting. Je hebt zes weken voor bezwaar; reken je termijn uit met de termijncalculator.
- Lees in eigenwoningforfait hoe de bijtelling werkt en in WOZ-waarde en belastingen waar je WOZ-waarde nog meer meetelt.
- Zit je boven de € 1.360.000? Dan telt elke euro WOZ-waarde boven de grens voor 2,35%. Een onjuiste waarde kost je dan merkbaar meer.
Bezwaar maken is gratis bij je gemeente. Met de gratis check zie je of je WOZ-waarde in lijn is met vergelijkbare woningen.