Eigenwoningforfait berekenen
Woon je in je eigen huis, dan tel je een percentage van de WOZ-waarde bij je inkomen op. Vul je WOZ-waarde in en zie het forfait voor 2026 of 2027.
Vul je WOZ-waarde in. Het eigenwoningforfait verschijnt dan hier.
Wat scheelt een lagere WOZ-waarde?
Vul een lagere waarde in dan je huidige WOZ-waarde om het verschil te zien.
Dit is een indicatie. Wat je echt minder betaalt, hangt af van je inkomen, je hypotheekrente en je fiscale partner. De Belastingdienst rekent het exact uit in je aangifte.
Alles over percentages, de Wet Hillen en welke WOZ-waarde telt lees je in eigenwoningforfait 2026 en 2027. Wat je WOZ-waarde nog meer raakt staat in WOZ en belastingen.
Zo reken je het forfait uit
Het eigenwoningforfait is de WOZ-waarde van je eigen woning maal een vast percentage. Voor woningen vanaf € 75.000 tot de villataks-grens is dat 0,35%. Daar staat tegenover dat je je hypotheekrente mag aftrekken.
- 2026: 0,35% tot € 1.350.000. Daarboven € 4.725 plus 2,35% over het meerdere. Je gebruikt de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2025.
- 2027: 0,35% tot € 1.360.000, daarboven 2,35% over het meerdere. Dat staat in het Belastingplan 2027 van Prinsjesdag 2026 en is nog een voorstel. Voor de schijven onder € 75.000 houden we de percentages van 2026 aan. De Belastingdienst publiceert de definitieve tabel rond de jaarwisseling.
Waarom het verschil een indicatie is
Een lager forfait verlaagt je inkomen in box 1. Hoeveel belasting dat scheelt, hangt af van je tarief. Trek je hypotheekrente af en is die hoger dan het forfait, dan levert elke euro minder forfait in 2026 hooguit 37,56% op. Heb je geen of een kleine hypotheek, dan mag je in 2026 nog 71,867% van het verschil aftrekken. Een lager forfait scheelt dan minder. Je echte bedrag zie je pas in je aangifte.
Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij de gemeente, niet bij de Belastingdienst. Lees hoe je bezwaar maakt of reken met wat een lagere WOZ-waarde oplevert ook de OZB en waterschapsbelasting mee.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik het eigenwoningforfait?
Je vermenigvuldigt de WOZ-waarde van je eigen woning met het forfaitpercentage. Voor de meeste woningen is dat 0,35% in 2026 en 2027. Bij een WOZ-waarde van € 450.000 is het forfait dus € 1.575.
Wat is de villataks-grens?
Boven € 1.350.000 (2026) of € 1.360.000 (2027, voorstel) betaal je 2,35% over het deel van de WOZ-waarde boven de grens, bovenop 0,35% over de grens zelf. In 2026 is dat € 4.725 plus 2,35% van het meerdere.
Welke WOZ-waarde gebruik ik voor 2027?
De WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2026. Die beschikking krijg je eind februari 2027 van de gemeente.
Hoeveel belasting scheelt een lagere WOZ-waarde?
Een WOZ-waarde die € 25.000 lager is, verlaagt het forfait met € 87,50. Bij een tarief van 37,56% scheelt dat ongeveer € 33 per jaar aan inkomstenbelasting. Het precieze bedrag hangt af van je inkomen en je hypotheek.
Moet ik het forfait delen met mijn partner?
Bezit je de woning samen, dan geeft ieder zijn deel aan. Fiscale partners mogen het eigenwoningforfait en de aftrek onderling verdelen. Vul in de rekenhulp je aandeel in procenten in.
Bronnen5
- Belastingdienst, toelichting aangifte 2026: eigen woning (tabel eigenwoningforfait 2026)
- Ministerie van Financiën, Fiscale sleuteltabel 2027 (Belastingplan 2027, 15 september 2026)
- Belastingdienst: tarieven box 1 voor 2026 (voorlopige aanslag)
- Belastingdienst: minder aftrek voor je eigen woning bij een hoog inkomen (37,56% in 2026)
- Belastingdienst: geen of een kleine eigenwoningschuld (Wet Hillen)