Je mag de gegevens opvragen waarop de gemeente je WOZ-waarde heeft gebaseerd. De Hoge Raad heeft in 2026 duidelijker gemaakt wat daar wel en niet onder valt. Vaste percentages die de gemeente gebruikt, bijvoorbeeld om verkoopprijzen naar de waardepeildatum om te rekenen, moet ze je geven. Een uitleg of onderbouwing van die percentages hoeft niet. En je verzoek moet specifiek genoeg zijn.
Wat is er gebeurd
Artikel 40 lid 2 Wet WOZ bepaalt dat de gemeente je op verzoek een afschrift geeft van de gegevens die aan de vastgestelde waarde ten grondslag liggen. Over de reikwijdte daarvan wordt veel geprocedeerd.
Hoge Raad 27 februari 2026 (ECLI:NL:HR:2026:297)
Het ging om een woning in Dijk en Waard met een WOZ-waarde voor 2021 van € 657.000. De eigenaar vroeg in bezwaar onder meer om de correctiepercentages voor de zogenoemde KOUDVL-factoren (kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid, voorzieningen en ligging) en om de onderbouwing van de indexering. Hij kreeg een taxatiematrix, maar die percentages en onderbouwing niet.
De Hoge Raad oordeelde onder meer:
- De plicht geldt alleen bij een voldoende specifiek verzoek, en alleen voor gegevens die in bestaande stukken zijn vastgelegd en direct bij de waardering zijn gebruikt.
- Het gaat om afschriften, niet om uitleg. De gemeente hoeft niet te verklaren hoe ze tot een oordeel kwam.
- Alleen een taxatieverslag sturen is niet altijd genoeg.
- Gebruikt de gemeente een vaste correctiefactor, dan is dat een gegeven dat je mag krijgen. De gegevens waarop zo'n factor berust, vallen er niet onder. In deze zaak waren de correcties bovendien een inschatting van de taxateur op basis van kennis en ervaring.
- Ook een indexeringsfactor is een gegeven. De onderbouwing ervan niet.
Hoge Raad 3 juli 2026 (ECLI:NL:HR:2026:949)
In een tweede zaak had het gerechtshof geoordeeld dat indexeringspercentages helemaal buiten artikel 40 vallen. Dat is volgens de Hoge Raad onjuist. De eigenaar kreeg toch geen gelijk, omdat de gemeente de percentages in de bezwaarfase al had gegeven. Voor de onderbouwing van de indexering verwees de Hoge Raad naar het arrest van februari.
Wat betekent dit voor jou
Wil je weten hoe de gemeente tot jouw waarde kwam, vraag dan gericht. Een algemene vraag om "alle stukken" is minder sterk dan een lijst van concrete gegevens. Je kunt bijvoorbeeld vragen om:
- de gegevens van de referentiewoningen, met verkoopprijs en verkoopdatum;
- de indexeringspercentages waarmee die verkoopprijzen naar de waardepeildatum zijn omgerekend;
- vaste correctiepercentages voor onderhoud, kwaliteit en ligging, als de gemeente die gebruikt;
- de grondstaffel of grondprijzen, als die zijn gebruikt.
Verwacht geen uitleg of rapport over hoe de gemeente die percentages bepaalde. Dat hoeft ze volgens de Hoge Raad niet te geven.
Wat kun je doen
- Lees eerst het taxatieverslag. Vaak staat daar al genoeg in. Zie taxatieverslag opvragen.
- Ontbreekt er iets, vraag het dan zo specifiek mogelijk op, met een verwijzing naar artikel 40 lid 2 Wet WOZ. Doe dat het liefst vroeg in de bezwaartermijn.
- Gebruik de gegevens om de referentiewoningen te controleren.