Is jouw WOZ-waarde dit jaar met ongeveer een tiende gestegen, dan zit je precies op het landelijk gemiddelde. Het CBS rekende uit dat de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2026 op 439 duizend euro ligt, 10,3 procent hoger dan in 2025. Week jouw stijging flink af van wat in je gemeente gebruikelijk is, dan is dat een reden om je taxatieverslag goed te bekijken.
Wat is er gebeurd
Het CBS publiceerde op 17 juni 2026 de gemiddelde WOZ-waarden per gemeente en provincie. De cijfers gaan over alle woningen, koop en huur samen.
- Landelijk: gemiddeld 439 duizend euro, 10,3 procent hoger dan een jaar eerder. In 2025 was de stijging 5,3 procent, in 2024 2,7 procent.
- Waarom zo veel: de WOZ-waarde voor 2026 gaat uit van de marktwaarde op 1 januari 2025. In het jaar daarvoor stegen de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen hard: tussen januari 2024 en januari 2025 met 11,5 procent.
- Provincies: Limburg steeg het meest, met 11,9 procent naar 348 duizend euro. Zeeland steeg het minst, met 7,2 procent. Utrecht komt uit op 534 duizend euro en ligt daarmee voor het eerst boven Noord-Holland (526 duizend euro).
- Gemeenten: de grootste stijging zag het CBS in Pekela (19,2 procent, naar 254 duizend euro). De kleinste was op Texel (2,5 procent, naar 416 duizend euro).
- Hoogste en laagste gemiddelde: Laren (993 duizend euro) en Bloemendaal (988 duizend euro) bovenaan. Heerlen (238 duizend euro) en Kerkrade (241 duizend euro) onderaan.
De Waarderingskamer, de toezichthouder op de WOZ, komt in haar eigen cijfers uit op een gemiddelde stijging van 10,6 procent voor woningen. Het CBS vergelijkt de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in beide jaren. De Waarderingskamer noemt de gemiddelde waardestijging tussen de peildata 1 januari 2024 en 1 januari 2025. Daardoor verschillen de cijfers iets.
Wat betekent dit voor jou
Een gemiddelde zegt niets over één huis. De WOZ-waarde is de geschatte verkoopprijs van jouw woning op 1 januari 2025, in de staat waarin hij op de toestandspeildatum was. Hoeveel jouw waarde steeg, hangt af van wat vergelijkbare woningen in jouw buurt rond die datum opbrachten.
Is jouw waarde veel harder gestegen dan het gemiddelde in je gemeente, dan kan dat kloppen: misschien zijn er in jouw straat dure verkopen geweest. Maar het kan ook wijzen op een fout, zoals een verkeerde oppervlakte of een aanbouw die er niet is. Lees in waarom is mijn WOZ-waarde gestegen welke oorzaken het vaakst voorkomen.
Wat kun je doen
- Zoek in de CBS-tabel op wat de gemiddelde stijging in jouw gemeente was en vergelijk die met je eigen beschikking.
- Vraag het taxatieverslag op en kijk of de gegevens van je woning kloppen.
- Bekijk de verkochte woningen die de gemeente als vergelijking gebruikt. Hoe je dat doet, lees je in referentiewoningen controleren.
De bezwaartermijn voor de beschikking 2026 is bij bijna iedereen verstreken. Deze vergelijking is vooral nuttig als voorbereiding op de beschikking 2027, die eind februari 2027 komt.