De huizenprijzen stijgen nog wel, maar steeds minder hard. In augustus 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 3,3 procent duurder dan een jaar eerder. Voor je WOZ-beschikking van februari 2027 maakt dit niet uit, want die gaat over 1 januari 2026. Het kan wel doorwerken in de beschikking van 2028, die uitgaat van de waarde op 1 januari 2027.
Wat is er gebeurd
Het CBS en het Kadaster publiceerden op 22 september 2026 de cijfers over augustus:
- Jaarstijging: 3,3 procent ten opzichte van augustus 2025. In juli was dat nog 3,9 procent.
- Ten opzichte van juli: prijzen 0,1 procent lager.
- Verloop in 2026: januari en februari 5,4 procent, maart 5,0, april 4,3, mei 4,4, juni 4,1, juli 3,9 en augustus 3,3 procent.
- Verkopen: 18.886 woningen in augustus, 2,9 procent minder dan een jaar eerder. Over januari tot en met augustus waren het er 156.028, iets meer dan 4 procent meer dan in 2025.
Het gemiddelde verkoopbedrag in augustus was € 503.523. Het CBS gebruikt dat bedrag zelf niet voor de prijsontwikkeling, omdat er elke maand andere woningen verkocht worden.
Grote verschillen per regio en woningtype
Over het tweede kwartaal van 2026 waren woningen landelijk 4,2 procent duurder dan een jaar eerder (CBS, 22 juli 2026). Maar dat verschilt sterk:
- In de provincie Groningen was de stijging 7,9 procent, in Noord-Holland 2,4 procent.
- In Amsterdam stegen de prijzen 0,8 procent, in Den Haag 4,5 procent.
- Appartementen werden 3,2 procent duurder, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 5,5 procent.
Het CBS meldde op 11 augustus 2026 dat de prijzen in zes gemeenten lager lagen dan een jaar eerder: Noord-Beveland (min 5,1 procent), Ouder-Amstel (min 2,8), Hillegom (min 2,5), Valkenswaard en Veldhoven (beide min 0,8) en IJsselstein (min 0,3). Bovenaan stonden Oost Gelre (plus 20,9 procent) en Voorst (plus 19,4 procent).
Wat betekent dit voor jou
Voor de WOZ telt de waarde op één dag: de waardepeildatum. Voor belastingjaar 2028 is dat 1 januari 2027. Hoe de prijzen tussen januari 2026 en januari 2027 lopen, bepaalt dus grotendeels hoeveel je WOZ-waarde 2028 verandert. Zet de afvlakking door, dan wordt de stijging in 2028 kleiner dan die in 2027. Zeker is dat niet: het hangt af van de maanden die nog komen.
Woon je in een gemeente waar de prijzen dalen, of in een appartement in een stad waar ze nauwelijks stijgen? Dan kan de waarde van jouw woning anders bewegen dan het landelijke beeld. Let er op je beschikking op of de gemeente vergelijkbare woningen uit jouw buurt gebruikt, en niet alleen verkopen van elders.
Wat kun je doen
- Lees hoe de waardepeildatum werkt.
- Controleer bij je volgende beschikking de referentiewoningen die de gemeente gebruikt.
- Wil je weten hoe een recente verkoop van je eigen huis meetelt, lees dan eigen verkoopprijs en WOZ.