Koop je in 2027 een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan mag de woning duurder zijn dan nu: de grens gaat van € 470.000 naar € 500.000. Heeft het huis energielabel E, F of G, dan zit er standaard € 20.000 voor verduurzaming in je lening, tenzij je dat niet wilt. En bij een woning met een hoog funderingsrisico houdt NHG rekening met de herstelkosten. Je WOZ-waarde speelt bij dit alles geen rol.
Wat is er gebeurd
Minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) beschreef de NHG-regels voor 2027 in een Kamerbrief over betaalbare koopwoningen. De Rijksoverheid maakte ze op 13 oktober 2026 bekend. NHG publiceerde een overzicht van de wijzigingen in de Voorwaarden en Normen 2027. Die gaan in op 1 januari 2027. De volledige tekst verschijnt op 1 november.
- NHG-grens € 500.000. NHG is mogelijk als de koopsom of de getaxeerde waarde van de woning onder die grens ligt. Financier je energiebesparende voorzieningen mee, dan ligt de grens 6% hoger: € 530.000. De grens wordt elk jaar vastgesteld met een vaste methode die rekening houdt met de huizenprijzen. In 2026 is hij € 470.000.
- Premie blijft 0,4%. De eenmalige premie voor NHG verandert niet.
- Standaard verduurzamingsbudget. Koop je een woning met label E, F of G die geen appartement is, dan bevat je lening in principe minimaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen. Past dat niet binnen wat je volgens inkomen en woningwaarde mag lenen, dan geldt een lager bedrag.
- Twee jaar de tijd. Je kiest zelf wanneer en hoe je verduurzaamt. Ben je na twee jaar niet begonnen, dan wordt het ongebruikte bedrag automatisch afgelost. Een bepaald label hoef je niet te halen. Wil je het geld niet lenen, dan teken je een verklaring dat je het budget niet gebruikt.
- Toets op funderingsrisico. Bij aankoop van een bestaande woning, bij verhogen van je hypotheek en bij oversluiten kijkt NHG naar het funderingsrisico. Bij een risico-inschatting D of E is een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Bij een hoog risico rekent de geldverstrekker met de geschatte herstelkosten, zodat je daar geld voor overhoudt.
Wat betekent dit voor jou
Het verduurzamingsbudget is begrensd op 6% van de marktwaarde. NHG geeft zelf het voorbeeld van een woning van € 300.000: dan is het budget € 18.000. De volle € 20.000 krijg je pas bij een marktwaarde vanaf ongeveer € 333.000.
Voor de NHG-grens en het budget kijkt NHG naar de koopsom en de getaxeerde marktwaarde, niet naar de WOZ-waarde. Een WOZ-verklaring mag je volgens NHG niet gebruiken om de waarde aan te tonen. Hoe dat zit, lees je in WOZ-waarde en je hypotheek.
Maar de WOZ-waarde komt later wel terug. Verduurzaam je de woning, dan kan dat de WOZ-waarde verhogen als kopers in je buurt meer betalen voor een zuinig huis. Zie verduurzaming en de WOZ-waarde. En blijkt uit het funderingsonderzoek dat herstel nodig is, dan kan dat juist een reden zijn om de WOZ-waarde te laten verlagen.
Wat kun je doen
- Koop je in 2027 met NHG, vraag dan je adviseur hoeveel verduurzamingsbudget in jouw lening past en plan de maatregelen binnen die twee jaar.
- Bewaar het funderingsonderzoek. Laat het herstel nodig zien, dan helpt het bij een WOZ-bezwaar. Wat de gemeente daarbij als bewijs wil zien, lees je in funderingsproblemen en de WOZ.
- De WOZ-beschikking voor 2027 komt eind februari 2027 en gaat over de waarde op 1 januari 2026. Bezwaar maak je binnen zes weken.