Koop je in 2027 een huis om te verhuren, een tweede woning of een woning voor je kind waar je zelf niet woont? Dan betaal je waarschijnlijk 1 procentpunt minder overdrachtsbelasting. Op een woning van € 400.000 scheelt dat € 4.000. Voor wie zelf gaat wonen, verandert er niets.
Wat is er gebeurd
Het kabinet maakte de verlaging al bekend in de Voorjaarsnota 2026. Op Prinsjesdag, 15 september 2026, kwam de maatregel in het wetsvoorstel Belastingplan 2027:
- Het algemene tarief voor woningen gaat van 8% naar 7%. Dit tarief geldt als je een woning koopt die je niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken, zoals een huurwoning of vakantiewoning.
- Het tarief voor een woning waarin je zelf gaat wonen, blijft 2%.
- De startersvrijstelling verandert niet.
- Voor andere onroerende zaken, zoals een winkel of kantoor, blijft het algemene tarief 10,4%.
De Fiscale sleuteltabel 2027 noemt deze drie tarieven als niveau voor 2027. Volgens de factsheet bij het Belastingplan moet de verlaging het investeringsklimaat op de huurmarkt verbeteren. Eerdere tariefstijgingen zouden hebben bijgedragen aan minder aankopen door beleggers en aan het uitponden van huurwoningen. Het kabinet verwacht zelf een positief maar beperkt effect.
Er komt ook een vrijstelling voor overdracht van sociale huurwoningen tussen woningcorporaties.
Het Belastingplan 2027 moet nog door de Tweede en Eerste Kamer. Pas na aanname staat het tarief vast.
Wat betekent dit voor jou
Ga je zelf in de woning wonen? Dan betaal je 2%, of niets als je onder de startersvrijstelling valt. Daar verandert niets aan.
Koop je een woning om te verhuren of als tweede woning? Dan gaat het 8%-tarief omlaag naar 7%. Bepalend is het moment van de notariële overdracht, niet het moment waarop je de koopakte tekent. Ligt de overdracht in 2027, dan geldt het nieuwe tarief, als de wet zo wordt aangenomen.
Overdrachtsbelasting reken je over de koopprijs, of over de waarde in het economische verkeer als die hoger is. De WOZ-waarde is hier dus niet de grondslag. Maar na de koop telt de WOZ-waarde wel elk jaar mee: in box 3, in de OZB voor eigenaren en in de watersysteemheffing.
Wat kun je doen
- Plan je een aankoop rond de jaarwisseling, overleg dan met de notaris over de datum van overdracht.
- Heb je al een tweede of verhuurde woning, controleer dan elk jaar de WOZ-beschikking. Lees in WOZ-waarde in box 3 hoe die waarde meetelt, en in WOZ-waarde en belastingen waar nog meer.