Of je OZB-aanslag in 2027 stijgt, beslist je gemeenteraad in de komende weken. Veel colleges stellen een hogere opbrengst voor, soms met een paar procent, soms met 20% of meer. Wat je uiteindelijk betaalt, is het tarief maal je WOZ-waarde. Een te hoge WOZ-waarde maakt een stijging dus nog groter.
Wat is er gebeurd
In september en oktober presenteren gemeenten hun begroting voor 2027. De raad stemt meestal in oktober of november. De definitieve tarieven staan in de belastingverordeningen die in december worden vastgesteld. Twee voorbeelden van voorstellen die nu op tafel liggen:
- Almere stelt een OZB-stijging van 3,6% voor. In het voorbeeld van de gemeente gaat de OZB van € 429,34 naar € 444,80. De totale gemeentelijke woonlasten voor een gemiddelde eigenaar stijgen met 5,3% naar ongeveer € 1.242.
- Nederweert wil de OZB-opbrengst in 2027 met 20% verhogen, goed voor ongeveer € 1,2 miljoen per jaar. De raad beslist op 3 november.
Die stijgingen komen bovenop een paar dure jaren. Volgens het CBS begroten gemeenten voor 2026 samen € 6,3 miljard aan OZB, 6,3% meer dan in 2025. De OZB op woningen steeg met 5,1% naar € 3,2 miljard. COELO berekende dat de gemeentelijke woonlasten voor een meerpersoonshuishouden met een koopwoning in 2026 gemiddeld € 1.095 bedragen, 4,3% meer dan een jaar eerder.
Het Rijk geeft gemeenten weinig extra lucht. In de septembercirculaire van 15 september 2026 blijft het ingroeipad van de nieuwe verdeling van het gemeentefonds voor 2028 gelijk aan dat van 2027. Op 28 mei 2026 lieten de minister van BZK en de staatssecretaris van Financiën al weten dat de herziening van die verdeling meer onderzoek vraagt. Eén kleine wijziging gaat wel door: de rekentarieven in het verdeelmodel worden aangepast aan de werkelijk gemiddelde OZB-tarieven.
Wat betekent dit voor jou
Een hoger OZB-percentage in de begroting betekent niet automatisch dat jouw aanslag met datzelfde percentage stijgt. Gemeenten zetten het tarief zo dat de totale opbrengst uitkomt op wat ze willen ophalen. Stijgen de WOZ-waarden, dan gaat het tarief vaak omlaag. COELO zag dat in 2026: de waarde van een gemiddelde woning steeg 10,8%, het tarief voor woningen daalde gemiddeld 5,7% en de aanslag van een gemiddeld huishouden steeg met 4,7%.
Maar stijgt jouw WOZ-waarde harder dan gemiddeld in je gemeente, dan betaal je relatief meer. En is je waarde te hoog vastgesteld, dan betaal je dat elk jaar opnieuw. De OZB voor 2027 rekent met de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2026.
Wat kun je doen
- Zoek in de begroting van je gemeente de paragraaf lokale heffingen. Daar staat de voorgestelde stijging en vaak een voorbeeldhuishouden.
- Reken je aanslag na met de OZB-calculator zodra het tarief voor 2027 bekend is.
- Controleer je WOZ-waarde als de beschikking eind februari 2027 komt. Bezwaar tegen de WOZ-waarde werkt ook door in je OZB-aanslag. Lees meer in OZB: onroerendezaakbelasting.