Staat jouw woning al een jaar of langer leeg, bijvoorbeeld na een erfenis of tijdens een lange verbouwing? Dan kan je gemeente je vanaf 2027 een extra aanslag sturen: de leegstandbelasting. Almere is de eerste gemeente met een bedrag. Andere gemeenten kunnen volgen.
Wat is er gebeurd
Bij de Fiscale verzamelwet 2026 nam de Tweede Kamer een amendement aan van Kamerlid Stultiens (GroenLinks-PvdA). Dat geeft gemeenten de bevoegdheid om een belasting te heffen op woningen die langer dan een jaar leegstaan. Minister Boekholt-O'Sullivan publiceerde op 20 maart 2026 het besluit waarmee die bepaling in werking trad. Gemeenten mogen nu zelf beslissen of ze de belasting invoeren, vanaf wanneer en hoe hoog. De VNG werkt aan een modelverordening.
De regels in het amendement:
- De belasting geldt voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen en langer dan een jaar leegstaan, volgens de definitie van de Leegstandwet.
- Belastingplichtig is de eigenaar (of wie het genot heeft) op 1 januari. Wie in het Kadaster staat, wordt als eigenaar gezien.
- Of iets een woning is, hangt af van de WOZ-waarde: die moet grotendeels aan wonen zijn toe te rekenen.
- De gemeente kiest zelf de maatstaf. Volgens de toelichting kan dat een vast bedrag zijn, een oplopend bedrag of een bedrag op basis van de WOZ-waarde.
Wat doen gemeenten
Almere voert de leegstandbelasting in vanaf 2027:
- Het tarief is € 2.000 per woning per jaar in 2027. Vanaf 2028 wordt het hoger.
- Het gaat om woningen die op 1 januari 2026 leegstonden en op 1 januari 2027 nog steeds leegstaan.
- Denkt de gemeente dat jouw woning leegstaat, dan krijg je eerst een brief. Je kunt dan nog verhuren of er zelf gaan wonen.
- De eerste aanslagen komen naar verwachting in de tweede helft van 2027. De definitieve regels staan in een verordening die nog komt.
In Den Haag stemde de gemeenteraad in februari 2026 in met een voorstel om een leegstandsbelasting in te voeren. Volgens lokale media gaat het om de tweede helft van 2027. Een tarief is nog niet bekend.
Wat betekent dit voor jou
Woon je zelf in je huis of verhuur je het, dan heb je hier niets mee te maken. Het raakt eigenaren van een woning die structureel leegstaat. Denk aan een geërfde woning die nog niet verkocht is, een tweede woning die niet bewoond of verhuurd wordt, of een pand dat op sloop wacht.
Kiest je gemeente voor een tarief op basis van de WOZ-waarde, dan telt een te hoge WOZ-waarde dubbel: in de OZB en in de leegstandbelasting.
Wat kun je doen
- Kijk in de begroting en belastingverordeningen van je gemeente of er een leegstandbelasting komt. De meeste gemeenten stellen hun tarieven voor 2027 in december vast.
- Erf je een woning? Lees in WOZ-waarde bij erfenis en schenking wat de WOZ-waarde voor de erfbelasting betekent, en in OZB wie de aanslag krijgt.
- Krijg je een brief over leegstand terwijl de woning wel bewoond is, reageer dan op tijd met bewijs, zoals een huurcontract of inschrijving in de BRP.