Huur je een sociale huurwoning van een corporatie en verdien je meer dan bij die woning past? Dan wil het kabinet dat je huur elk jaar met € 50 of € 100 per maand stijgt, tot de maximale huur van je woning. Hoe hoog dat plafond ligt, hangt van het puntenaantal af, en de WOZ-waarde telt daarin mee. Een te hoge WOZ-waarde trekt het plafond dus omhoog.
Wat is er gebeurd
Minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) kondigde op 21 september 2026 een wetsvoorstel aan tegen scheefhuur in de sociale huur. Het plan bestaat uit twee delen:
- Inkomensafhankelijke huurverhoging wordt verplicht. Woningcorporaties moeten de huur van huurders met een hoger inkomen verhogen met € 50 of € 100 per maand, afhankelijk van het inkomen. Dat gebeurt elk jaar opnieuw, tot de huur de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) bereikt.
- Vermogenstoets bij toewijzing. Huishoudens met vermogen krijgen een sociale huurwoning dan niet, of tegen een hogere huur.
Volgens de Rijksoverheid had in 2024 ongeveer 8 procent van de sociale huurders, 177.000 huishoudens, een inkomen waarbij de verhoging zou gelden. Het kabinet onderzoekt nog of ook huurders met vermogen de verhoging moeten betalen. Met de corporaties praat de minister over een controle op eigen woningbezit bij toewijzing.
Het wetsvoorstel gaat naar verwachting begin 2027 in consultatie. Daarna moet het nog door de Tweede en Eerste Kamer. Een ingangsdatum is er nog niet. Corporaties mogen nu al een hogere huur vragen bij een hoger inkomen, maar doen dat volgens de NOS lang niet altijd.
Wat betekent dit voor jou
De verhoging stopt bij de maximale huur van jouw woning. Die volgt uit het WWS, het puntenstelsel voor huurwoningen. De WOZ-waarde is een van de onderdelen. Bij een woning met 186 punten of minder telt de WOZ-waarde volledig mee, schrijft de Rijksoverheid. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer punten en hoe hoger de maximale huur.
Zolang je huur ver onder dat maximum ligt, maakt een paar punten weinig uit. Maar wie elk jaar richting het maximum schuift, betaalt bij een te hoge WOZ-waarde uiteindelijk meer dan nodig.
Wat kun je doen
- Reken uit hoeveel punten de WOZ-waarde aan je woning toevoegt met de tool huurpunten en WOZ.
- Een huurder mag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde als een lagere waarde zijn huur kan verlagen. Bij gereguleerde huur is dat zo. Bij een vrijesectorwoning heb je volgens de Hoge Raad meestal geen belang. Lees hoe het werkt in WOZ-bezwaar als huurder.
- De WOZ-beschikking 2027 komt eind februari 2027. Krijg je als huurder geen beschikking, vraag die dan bij je gemeente op. De termijn voor bezwaar is zes weken.