Gratis rekenhulp

Huurpunten voor de WOZ-waarde

Huur je een zelfstandige woning? Dan bepaalt de WOZ-waarde een deel van de punten, en daarmee je maximale huur. Vul de WOZ-waarde en de oppervlakte in en zie de punten met de berekening.

Waardepeildatum van de WOZ-waarde

1 januari 20251 januari 2024

1 januari 2025 (WOZ-beschikking 2026). De Huurcommissie gebruikt de laatst vastgestelde WOZ-waarde.

WOZ-waarde (€)

Oppervlakte (m²)Van de vertrekken, overige ruimten en eventuele parkeerplaats in de woning, zoals in je puntentelling.

Overige punten (optioneel)De punten voor alles behalve de WOZ-waarde: oppervlakte, energielabel, keuken, sanitair en de rest. Dan rekenen we ook de 33%-grens uit.

Vul de WOZ-waarde en de oppervlakte in. De punten verschijnen dan hier, met de berekening.

Niet meegerekend: de uitzonderingen voor kleine nieuwbouw in de regio's Amsterdam en Utrecht en voor nieuwbouw uit 2015 tot en met 2019. Voor een volledige puntentelling gebruik je de huurprijscheck van de overheid.

Check of de WOZ-waarde klopt

Hoe de WOZ-waarde in je huurprijs meetelt lees je in WOZ-waarde en huurprijs. Of je als huurder bezwaar kunt maken staat in WOZ-bezwaar als huurder.

Zo tellen de WOZ-punten

Het puntenstelsel voor huurwoningen heet het woningwaarderingsstelsel. Voor een zelfstandige woning geeft de WOZ-waarde punten in twee delen. Die tel je op en je rondt af op een kwart punt.

De WOZ-waarde gedeeld door € 16.954.
De WOZ-waarde per m² gedeeld door € 268.

Die bedragen gelden voor een WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2025. Voor peildatum 1 januari 2024 zijn ze € 15.329 en € 242. Heeft de woning geen WOZ-waarde, dan geldt een minimumwaarde van € 85.806.

Rekenvoorbeeld

Een appartement van 60 m² met een WOZ-waarde van € 300.000:

Deel 1: € 300.000 / € 16.954 = 17,69 punten.
Deel 2: € 300.000 / 60 m² = € 5.000 per m². Gedeeld door € 268 is 18,66 punten.
Samen 36,35, afgerond op een kwart: 36,25 punten.

De 33%-grens

De WOZ-punten mogen hooguit 33% van het totaal zijn. Dat voorkomt dat een kleine woning in een dure stad vooral door de WOZ-waarde een hoge huur krijgt. De Huurcommissie rekent het maximum uit als de overige punten gedeeld door 67, maal 33. Heeft de woning zonder de grens minder dan 187 punten, dan geldt de grens niet. Zakt de woning door de grens onder de 187, dan krijgt ze 186 punten.

Voor nieuwbouw uit 2015 tot en met 2019 met minstens 110 overige punten geldt een minimum van 40 WOZ-punten. Kleine nieuwbouwwoningen (kleiner dan 40 m², 2018 tot en met 2022) in de regio's Amsterdam en Utrecht hebben een lager bedrag per m² en vallen niet onder de grens. Die uitzonderingen rekent deze hulp niet uit. Een volledige puntentelling maak je met de huurprijscheck van de Huurcommissie.

Lijkt de WOZ-waarde te hoog en betaal je daardoor te veel huur? Lees eerst of je als huurder bezwaar kunt maken. Klopt de oppervlakte niet, kijk dan bij gebruiksoppervlakte en de WOZ.

Veelgestelde vragen

Hoeveel punten levert de WOZ-waarde op in 2026?

Je deelt de WOZ-waarde door € 16.954 en telt daar de WOZ-waarde per m² gedeeld door € 268 bij op. Dat geldt voor een WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2025. Je rondt af op een kwart punt.

Wat is de 33%-grens?

De WOZ-punten mogen niet meer zijn dan 33% van het totaal. De grens geldt niet als de woning zonder de grens minder dan 187 punten heeft. Zakt een woning door de grens onder de 187 punten, dan krijgt ze 186 punten.

Welke oppervlakte vul ik in?

De oppervlakte van de vertrekken en overige ruimten, plus een eventuele parkeerplaats in de woning. Dat zijn dezelfde m² als in de rest van de puntentelling. Die kan afwijken van de oppervlakte op je WOZ-beschikking.

Heeft een lagere WOZ-waarde zin voor mij als huurder?

Alleen als je huurprijs van het puntenstelsel afhangt. Een lagere WOZ-waarde geeft minder punten en dus een lagere maximale huur. Kan een andere WOZ-waarde je niet helpen, dan is je bezwaar niet-ontvankelijk (Hoge Raad 8 maart 2024).