Schenk je je kind een woning, of krijg je er een? Dan rekent de schenkbelasting ook in 2027 met de WOZ-waarde. Het kabinet wilde dat veranderen, maar heeft het plan geschrapt. Dat maakt een juiste WOZ-waarde belangrijk: die bepaalt hoeveel schenkbelasting je betaalt.
Wat is er gebeurd
In de zomer van 2025 lag een concept van de Fiscale verzamelwet 2027 in internetconsultatie. Daarin stond dat een geschonken woning vanaf 1 januari 2027 niet meer op de WOZ-waarde zou worden gewaardeerd, maar op de waarde in het economische verkeer (de marktwaarde). Het doel was constructies tegen te gaan waarbij een woning tegen de lagere WOZ-waarde wordt overgedragen.
In de Voorjaarsnota 2026 heeft het kabinet dat teruggedraaid. In het overzicht van maatregelen staat letterlijk het "terugdraaien wijziging schenkbelasting bij woningen van WOZ naar waarde economisch verkeer". Volgens de KNB (de beroepsorganisatie van notarissen) bleek het plan in de praktijk moeilijk uit te voeren.
Het wetsvoorstel Fiscale verzamelwet 2027 (Kamerstuk 36 938) ging daarna zonder deze maatregel naar de Tweede Kamer. De Kamer nam het wetsvoorstel op 6 oktober 2026 aan. Het gaat nu naar de Eerste Kamer. Ook de WOZ-wereld krijgt er een kleine wijziging mee: de regel dat een commissaris van de Koning voorzitter is van de Waarderingskamer, komt in de Wet WOZ te staan.
Wat betekent dit voor jou
Bij een schenking of erfenis van een woning in Nederland gebruik je de WOZ-waarde. Je mag kiezen uit de WOZ-waarde voor het jaar van de schenking of die voor het jaar daarna. Dat blijft zo.
Rekenvoorbeeld. Een woning heeft een WOZ-waarde van € 300.000 en een marktwaarde van € 350.000. De schenkbelasting rekent met € 300.000. Met het geschrapte plan was dat € 350.000 geweest.
Is de woning verhuurd met huurbescherming, dan mag je de WOZ-waarde verlagen met de leegwaarderatio. Die hangt af van de jaarhuur als percentage van de WOZ-waarde en ligt tussen 73% en 100%. Huurt de ontvanger of zijn partner de woning zelf, dan geldt de leegwaarderatio niet.
Let op: het kabinet kijkt nog wel naar de papieren schenking (een schuldigerkenning). Daarover is nog niets besloten.
Wat kun je doen
- Kijk bij een geplande schenking welke van de twee WOZ-waarden (dit jaar of volgend jaar) lager uitvalt. De WOZ-waarde voor 2027 ken je eind februari 2027.
- Is de WOZ-waarde te hoog, dan betaal je te veel schenkbelasting. Maak tijdig bezwaar bij de gemeente; de termijn is zes weken na de dagtekening van de beschikking.
- Lees meer in WOZ-waarde bij erfenis en schenking.