In beroep tegen je WOZ-waarde bij de rechtbank: hoe werkt het?

Binnen welke termijn?

Je beroepschrift moet binnen zes weken na de uitspraak op bezwaar bij de rechtbank binnen zijn (art. 6:7 Awb). Welke rechtbank dat is, staat onderaan de uitspraak. Reken vanaf de datum van de uitspraak, net als bij je bezwaartermijn.

Beroep is pas mogelijk na bezwaar. Je kunt niet direct naar de rechter tegen een WOZ-beschikking.

Hoe stel je beroep in?

Digitaal via Mijn Rechtspraak, of per post. In je beroepschrift zet je:

• je naam en adres;
• de datum en een ondertekening;
• welke uitspraak op bezwaar je aanvecht;
• waarom je het er niet mee eens bent en welke waarde je wel juist vindt.

Stuur een kopie van de uitspraak op bezwaar mee. Laat je je vertegenwoordigen, voeg dan een schriftelijke machtiging toe. Een advocaat of gemachtigde is niet verplicht.

Wat kost het?

Je betaalt griffierecht. Voor beroepschriften die vanaf 1 januari 2026 binnenkomen, betaalt een particulier bij de rechtbank € 54 in een WOZ-zaak. Organisaties en rechtspersonen betalen € 397. Betaal je niet op tijd, dan kan de rechtbank je beroep niet-ontvankelijk verklaren.

Krijg je geheel of gedeeltelijk gelijk, dan moet de gemeente je het griffierecht terugbetalen.

Hoe verloopt de procedure?

1. Verweer. De gemeente krijgt je beroepschrift en stuurt een verweerschrift met de stukken. Daarin zit vaak een taxatierapport dat de waarde onderbouwt.
2. Aanvullen. Je kunt tot tien dagen vóór de zitting nieuwe stukken insturen, zoals foto's of een eigen taxatierapport. Wil je een getuige of deskundige meenemen, meld dat dan ook uiterlijk tien dagen vooraf schriftelijk.
3. Zitting. Een belastingzaak is niet openbaar. Je bent niet verplicht te komen, maar het is wel verstandig. De rechter stelt vragen aan jou en aan de gemeente.
4. Uitspraak. Soms mondeling aan het eind van de zitting. Anders schriftelijk, in de regel binnen zes weken na de zitting.

Reken op minimaal drie maanden voor de hele procedure. Met hoger beroep kan het langer dan een jaar duren.

Wie moet wat bewijzen?

Betwist je de waarde gemotiveerd, dan moet de gemeente aannemelijk maken dat de waarde niet te hoog is. Zo formuleerde het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden het in 2024, in lijn met vaste rechtspraak. Lukt dat de gemeente niet, dan kijkt de rechter of jij jouw waarde aannemelijk maakt. Lukt dat geen van beiden, dan stelt de rechter de waarde soms zelf vast.

Daarom is concreet bewijs zo belangrijk: gegevens over referentiewoningen, foto's van gebreken en de verkoopprijs van je eigen woning als die rond de waardepeildatum ligt.

Een eigen taxateur?

Dat mag, maar het hoeft niet. Een rapport van een onafhankelijke taxateur kan je zaak sterker maken als het verschil met de gemeente groot is. Het kost wel geld. Krijg je gelijk, dan kan de rechter de gemeente laten betalen voor een redelijk deel van die kosten. Het tarief en het aantal uren moeten dan redelijk zijn. Zie kostenvergoeding bij WOZ-bezwaar.

Welke kosten krijg je terug?

Bij een gegrond beroep veroordeelt de rechter de gemeente meestal in de proceskosten. Voor rechtsbijstand door een professional geldt in WOZ-zaken een verlaging: de vergoeding gaat keer 0,25 als het besluit wordt vernietigd of gewijzigd, en keer 0,10 in andere gevallen (art. 30a lid 2 Wet WOZ). Een punt in beroep is in 2026 € 934 waard. Voor het beroepschrift en de zitting samen (twee punten) krijgt een gemachtigde dus 2 × € 934 × 0,25 = € 467.

Procedeer je zelf, dan krijg je geen vergoeding voor rechtsbijstand. Wel voor bijvoorbeeld reiskosten en een deskundigenrapport.

Duurt de procedure te lang, dan kun je om een vergoeding van immateriële schade vragen. In WOZ-zaken is dat € 50 per half jaar overschrijding (art. 30a lid 3 Wet WOZ).

Hoger beroep en cassatie

Ben je het niet eens met de rechtbank, dan kun je binnen zes weken in hoger beroep bij het gerechtshof dat in de uitspraak staat. Het hof bekijkt de hele zaak opnieuw. Het griffierecht voor een particulier is in een WOZ-zaak € 147 (2026). De gemeente kan ook in hoger beroep gaan.

Daarna is cassatie bij de Hoge Raad mogelijk. De Hoge Raad stelt de feiten niet opnieuw vast en kijkt alleen of het recht juist is toegepast. Over de hoogte van de waarde zelf oordeelt hij dus niet.