WOZ-bezwaar afgewezen: wat kun je nu nog doen?

Een afwijzing is normaal

De meeste WOZ-bezwaren leiden niet tot een andere waarde. Van de bezwaren tegen woningwaarden over belastingjaar 2025 werd volgens de Waarderingskamer 30,2% gehonoreerd, dus ongeveer zeven op de tien niet. Een afwijzing betekent niet dat je iets fout deed. Maar het is wel een reden om goed te kijken voordat je verder gaat.

Lees de motivering

De gemeente moet in de uitspraak op elk van je bezwaargronden afzonderlijk ingaan. Ga na:

• Is op al je argumenten gereageerd? Ontbreekt er een, dan is de uitspraak niet goed gemotiveerd. Dat kun je in beroep aanvoeren.
• Klopt de feitelijke onderbouwing? Kijk of de woningkenmerken in het (eventueel nieuwe) taxatieverslag nu wel juist zijn.
• Waarom vindt de gemeente je referentiewoningen niet vergelijkbaar? Vaak staat er dat ze verder weg liggen, groter zijn of later zijn verkocht. Klopt dat?
• Is er een nieuw argument van de gemeente? Bijvoorbeeld een andere referentiewoning of een correctie op de oppervlakte.

Wil je de onderliggende gegevens zien, vraag dan om een afschrift (art. 40 lid 2 Wet WOZ).

Ga je in beroep?

Je hebt zes weken na de datum van de uitspraak (art. 6:7 Awb). Beroep is zinvol als je:

• concreet bewijs hebt dat de gemeente niet weerlegde, zoals foto's van gebreken of een verkoop van je eigen woning rond de waardepeildatum;
• kunt laten zien dat de referentiewoningen van de gemeente echt anders zijn dan jouw woning;
• een fout ziet in de kenmerken die de gemeente niet heeft hersteld.

Beroep is minder zinvol als het verschil tussen jouw waarde en die van de gemeente klein is en je vooral een ander gevoel hebt over de markt.

Het risico is beperkt. Als particulier betaal je in 2026 € 54 griffierecht. Krijg je gelijk, dan krijg je dat terug. Verlies je, dan blijft de waarde zoals hij was; de rechter kan je aanslag niet verhogen. Je hebt geen advocaat nodig. Lees hoe het werkt in beroep bij de rechtbank.

Doe je niets?

Dan wordt de waarde onherroepelijk voor dit belastingjaar. Daarna kan de gemeente de waarde alleen nog ambtshalve verminderen. Dat gebeurt alleen als blijkt dat de waarde duidelijk te hoog is: volgens het Uitvoeringsbesluit Wet WOZ moet de juiste waarde minimaal 20% lager liggen en het verschil minimaal € 5.000 zijn. Tegen een weigering heb je geen bezwaar of beroep. Reken er dus niet op als vangnet.

Volgend jaar opnieuw

Elk jaar krijg je een nieuwe WOZ-beschikking met een nieuwe waardepeildatum. Je kunt daartegen opnieuw bezwaar maken, ook als je dit jaar verloor. Neem mee wat je hebt geleerd:

• Zijn gebreken nog niet opgelost? Leg ze opnieuw vast met foto's en een datum.
• Heeft de gemeente een kenmerk na je bezwaar aangepast? Controleer of het in de nieuwe beschikking goed staat.
• Bewaar de uitspraak. Argumenten die de gemeente nu afwees, kun je volgend jaar beter onderbouwen.

Met de gratis check zie je snel of er in de nieuwe beschikking een onderbouwde grond voor bezwaar zit.