Gratis rekenhulp

Wat levert een lagere WOZ-waarde op?

Je WOZ-waarde telt mee in de OZB, de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Vul je huidige en een lagere waarde in en zie wat het verschil je per jaar oplevert.

WOZ-waarde (€)

Stel dat de waarde wordt (€)Een voorbeeldwaarde, geen voorspelling.

OZB-tarief eigenaren (%)Staat op je aanslag, bijvoorbeeld 0,0871. Leeg laten als je het niet weet.

Watersysteemheffing gebouwd (%)Het tarief van je waterschap, bijvoorbeeld 0,0300. Staat op de aanslag van het waterschap.

Dit is mijn eigen woning en ik woon er zelfDan telt ook het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting mee.

Belastingjaar voor het forfait

20262027

Indicatief belastingtariefTarieven box 1 van 2026, ook als indicatie voor 2027.

Ik heb geen of een kleine hypotheekDan mag je een deel van het forfait aftrekken (Wet Hillen) en scheelt een lager forfait minder.

Vul je WOZ-waarde en een lagere waarde in. Het verschil per jaar verschijnt dan hier.

Een indicatie. De echte bedragen staan op je aanslagen en in je aangifte inkomstenbelasting.

Check of je WOZ-waarde klopt

Alleen de OZB uitrekenen? Gebruik OZB berekenen. Wat je WOZ-waarde allemaal raakt lees je in WOZ en belastingen.

Wat de rekenhulp meetelt

OZB: het verschil in WOZ-waarde maal het tarief voor eigenaren van je gemeente. In 2026 is het gemiddelde tarief 0,0871%. Meer in OZB, de onroerendezaakbelasting.
Watersysteemheffing gebouwd: het verschil maal het tarief van je waterschap. In 2026 lag dat voor woningen tussen 0,0177% en 0,0704%, gemiddeld 0,0300%. Zie watersysteemheffing en de WOZ.
Eigenwoningforfait: alleen voor de woning waar je zelf woont. Een lager forfait verlaagt je inkomen in box 1. Wat dat scheelt hangt af van je tarief, je hypotheek en je partner, dus het is een indicatie. Reken het precies uit met de eigenwoningforfait-rekenhulp.

En box 3?

Voor je eigen woning geldt box 3 niet. Heb je een tweede woning, een vakantiewoning of een woning die je verhuurt, dan telt de WOZ-waarde wel mee in box 3. Bij verhuur met huurbescherming is dat een percentage van de WOZ-waarde, de leegwaarderatio. Wat een lagere waarde dan oplevert, hangt af van je hele vermogen en je schulden. Daarom rekent deze hulp het niet uit. Lees WOZ-waarde in box 3.

Een lagere WOZ-waarde is niet altijd voordelig

Ga je verkopen, of verhuur je de woning, dan kan een lage WOZ-waarde ook nadelen hebben. Bijvoorbeeld bij de maximale huur in het puntenstelsel. Lees is een te lage WOZ-waarde een probleem.

Veelgestelde vragen

Wat levert een WOZ-bezwaar gemiddeld op?

Dat hangt af van hoeveel de waarde omlaag gaat en van de tarieven in je gemeente en waterschap. Bij € 20.000 lager, het gemiddelde OZB-tarief van 2026 (0,0871%), een waterschapstarief van 0,03% en een tarief van 37,56% voor het forfait is het ongeveer € 50 per jaar.

Geldt de lagere waarde alleen voor één jaar?

Ja. Een WOZ-beschikking geldt voor één belastingjaar. Het jaar daarna stelt de gemeente een nieuwe waarde vast, met een nieuwe waardepeildatum.

Telt de WOZ-waarde van mijn eigen huis mee in box 3?

Nee. Je eigen woning, waar je zelf woont, valt in box 1 via het eigenwoningforfait. Een tweede woning of een verhuurde woning valt wel in box 3, voor de WOZ-waarde of een percentage daarvan.

Waar vind ik het OZB- en waterschapstarief?

Op je aanslagbiljet staat het tarief bij de OZB en de watersysteemheffing gebouwd. Je vindt het ook in de belastingverordening van je gemeente en je waterschap.