Heb je je huis de afgelopen jaren geïsoleerd of een warmtepomp laten plaatsen, dan ben je niet de enige. Volgens het CBS gaat het om ruim 850.000 woningen sinds 2021. Voor je WOZ-waarde telt zo'n verbetering mee, omdat kopers meer betalen voor een zuinig huis. De Waarderingskamer vraagt gemeenten er dit jaar extra op te letten. Kijk dus bij je volgende beschikking of de gemeente jouw woning goed heeft vastgelegd: niet te zuinig, maar ook niet zuiniger dan hij is.
Wat is er gebeurd
Het CBS meldde op 29 september 2026 dat in de periode 2021-2025 ruim 850 duizend woningen zijn verduurzaamd met een subsidie of lening van de Rijksoverheid. De belangrijkste cijfers:
- Ruim 91 procent van die woningen is een koopwoning.
- Het gaat om 10,3 procent van alle woningen. Bij woningen in een VvE is dat 5,5 procent, bij woningen zonder VvE 11,4 procent.
- In 2025 verstrekte het Rijk bijna 300 duizend subsidies en leningen, 22 procent meer dan in 2024.
- Bijna driekwart van de subsidies ging naar isolatie. Glasisolatie komt voor in bijna 40 procent van de verduurzaamde woningen. Voor (hybride) warmtepompen gingen er tussen 2023 en 2025 elk jaar 80 tot 90 duizend subsidies uit.
- Woningen met een ouder bouwjaar of energielabel E, F of G maken relatief vaak gebruik van de regelingen.
- Er zijn grote verschillen per gemeente. In Stadskanaal is bijna 33 procent van de koopwoningen met subsidie verduurzaamd. In Utrecht is dat 13,8 procent, in Amsterdam 6,9 procent.
Op 7 oktober 2026 stuurde minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) de Tweede Kamer een brief over de verduurzaming van woningen. Daarin staat onder meer dat in 2022-2025 ruim 570 duizend koopwoningen en woningen in VvE's zijn geïsoleerd. In 2025 gebruikten 36.500 VvE-woningen een regeling, tegen 3.300 in 2021. De ISDE- en SVVE-subsidies worden voor 2027 aangepast. Zo komt er een bonus van € 200 voor warmtepompen die via een open communicatieprotocol kunnen communiceren.
Wat betekent dit voor je WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de marktwaarde van je woning. Volgens de Waarderingskamer bepaalt energiezuinigheid steeds meer wat kopers betalen. Gemeenten houden daar dus rekening mee. Het energielabel gebruiken ze niet direct, omdat lang niet elke woning een actueel label heeft. Ze registreren in plaats daarvan kenmerken van je woning. De mate van isolatie speelt vooral mee in de beoordeling van de kwaliteit. Een (hybride) warmtepomp is zuiniger dan een cv-ketel op gas. Zonnepanelen worden apart geregistreerd en meegenomen.
In het WOZ journaal van september 2026 noemt de Waarderingskamer energiezuinigheid als punt van extra aandacht bij de kwaliteitscontroles van dit jaar. Gemeenten moeten isolatie, warmtepompen en zonnepanelen eenvoudig bij de eigenaar kunnen uitvragen en goed verwerken.
Een verbetering in het jaar vóór het belastingjaar telt mee in de WOZ-waarde (art. 18 lid 3 Wet WOZ). Heb je in 2026 geïsoleerd, dan kijkt de gemeente voor de WOZ 2027 naar de staat van je woning op 1 januari 2027. Het prijspeil blijft dat van de waardepeildatum, 1 januari 2026. De beschikking krijg je eind februari 2027.
Hoeveel waarde zo'n maatregel toevoegt, hangt af van wat kopers in jouw buurt ervoor betalen. Een vast bedrag per maatregel noemt de Waarderingskamer niet. Een investering van € 10.000 maakt je woning dus niet automatisch € 10.000 meer waard.
Wat kun je doen
- Kijk in je taxatieverslag wat de gemeente bij energiezuinigheid en kwaliteit heeft ingevuld. Zie het taxatieverslag lezen.
- Staat er isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen in die er op 1 januari nog niet waren? Of mist er juist iets? Neem dan contact op met de gemeente. Die kan het aanpassen als het niet klopt met je woning.
- Lees meer over wanneer een verbetering meetelt in verbouwing en de WOZ en over isolatie, zonnepanelen en het energielabel in verduurzaming en de WOZ-waarde.
- Vanaf 2027 moeten gemeenten de kenmerken van je woning ook geregeld bij je navragen. Daarover schreven we in het nieuwe WOZ-taxatieverslag vanaf 2027.