Huur je een sociale huurwoning, van een corporatie of van een particuliere verhuurder? Dan wil het kabinet de regel voor je jaarlijkse huurverhoging in de wet vastleggen. De huur mag per woning maximaal stijgen met de gemiddelde inflatie van de drie voorgaande jaren plus 0,5 procentpunt. Aan de hoogte van de verhoging verandert daardoor weinig, want zo is het al afgesproken. Nieuw is dat een energiezuinige woning met label A+ of beter iets duurder mag zijn als die aan een huishouden met een lager inkomen wordt toegewezen. Het wetsvoorstel moet nog door de Tweede en Eerste Kamer.
Wat is er gebeurd
Minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) heeft op 8 oktober 2026 wetsvoorstel 37037 bij de Tweede Kamer ingediend. Het voorstel legt een deel van de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 vast in de Woningwet, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de Wet op de huurtoeslag. Die afspraken maakte de minister met Aedes, de vereniging van woningcorporaties, en de VNG. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027.
De belangrijkste punten volgens de memorie van toelichting:
- Huursom van corporaties. De totale huuropbrengst van een corporatie mag per jaar maximaal stijgen met de gemiddelde inflatie over de drie voorgaande jaren, gemeten van december tot december. Voor 2027 is dat de inflatie van december 2023 tot december 2026. Corporaties kunnen lokaal geen hogere stijging meer afspreken.
- Verhoging per woning. De huur van één woning mag stijgen met dat percentage plus 0,5 procentpunt. Die grens geldt elk jaar vanaf 1 juli.
- Particuliere verhuurders. De maximale verhoging per woning geldt ook voor woningen in het lage segment van private verhuurders. Zij waren volgens de memorie al aan hetzelfde maximum gebonden. Het wetsvoorstel legt dat nu ook voor hen vast.
- Zeer lage huren. Is je huur lager dan € 350, dan blijft een verhoging van maximaal € 25 mogelijk.
- Energiezuinige woningen. Corporaties moeten huishoudens met recht op huurtoeslag in de regel een woning toewijzen met een huur tot de zogeheten aftoppingsgrens. Dat heet passend toewijzen. Voor woningen met label A+ of beter gaat die grens € 27,40 omhoog (prijspeil 2026). Dat geldt alleen bij een nieuwe toewijzing, niet voor een lopend huurcontract.
- Inkomensgrenzen. Bij het toewijzen verdwijnt het onderscheid tussen huishoudens met en zonder AOW. Er blijven twee grenzen over: voor eenpersoons- en voor meerpersoonshuishoudens, op het niveau dat nu geldt zonder AOW. Daardoor gaan iets meer AOW'ers tot de doelgroep horen. Volgens het kabinet is dat effect klein.
De inkomensafhankelijke huurverhoging blijft mogelijk via een ministeriële regeling. Dit wetsvoorstel verandert daar niets aan.
Wat betekent dit voor jou
Huur je een sociale huurwoning, dan weet je meerjarig waar je huurverhoging op gebaseerd is. Hoeveel de huur op 1 juli 2027 maximaal omhoog mag, is nog niet bekend. Dat hangt af van de inflatie tot en met december 2026.
Zoek je een sociale huurwoning en heb je recht op huurtoeslag, dan kan een energiezuinige woning vaker binnen bereik komen. De huur mag dan wel iets hoger zijn. Volgens de memorie zijn dit soort woningen nu vaak te duur voor huishoudens met een lager inkomen. Het kabinet verwacht dat de lagere energierekening de hogere huur deels goedmaakt.
Naast de maximale verhoging geldt bij een gereguleerde huur ook de maximale huurprijs van je woning. Die volgt uit het woningwaarderingsstelsel, het puntenstelsel voor huurwoningen. Daarin telt de WOZ-waarde mee. Een te hoge WOZ-waarde kan dat plafond dus omhoog trekken.
Wat kun je doen
- Bekijk met de tool huurpunten en WOZ hoeveel punten de WOZ-waarde aan je woning toevoegt.
- Lees in WOZ-waarde van een huurwoning waarom de WOZ-waarde ook voor huurders telt.
- Als huurder kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde als een lagere waarde je maximale huur kan verlagen. De beschikking voor 2027 komt eind februari 2027 en de termijn is zes weken. Lees hoe het werkt in WOZ-bezwaar als huurder.