Huur je een sociale huurwoning of een middenhuurwoning? Dan kun je vanaf 1 januari 2027 waarschijnlijk vaker naar de Huurcommissie. Sociale huurders kunnen ook een huurverhoging laten toetsen die al in hun huurcontract staat. Aan de rol van de WOZ-waarde verandert niets: bij een geschil over de huurprijs rekent de Huurcommissie nog steeds met de punten van het woningwaarderingsstelsel, en daarin telt de WOZ-waarde van je woning zwaar mee.
Wat is er gebeurd
De Eerste Kamer stemde op 29 september 2026 in met de Wet toekomstbestendige huurcommissie (wetsvoorstel 36.791). Alleen FVD en BBB stemden tegen. De Tweede Kamer had het voorstel op 21 april 2026 al aangenomen. Volgens de Rijksoverheid gaat de wet op 1 januari 2027 in. De Huurcommissie schrijft dat dit de verwachte datum is. De precieze datum wordt bij koninklijk besluit vastgesteld.
Wat er volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties verandert:
- Huurverhoging uit het contract. Sociale huurders kunnen een huurverhoging die in hun huurcontract is afgesproken voorleggen aan de Huurcommissie. In de middenhuur en de vrije sector kon dat al.
- Ernstige gebreken in de middenhuur. Middenhuurders kunnen bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging als de Huurcommissie vóór de ingangsdatum van die verhoging heeft vastgesteld dat de woning ernstige gebreken heeft. Tot nu toe kon dat alleen in de sociale huur.
- Gebreken eerst schriftelijk melden. Je moet een gebrek eerst schriftelijk aan je verhuurder melden voordat je een zaak bij de Huurcommissie start. Volgens de Huurcommissie is de modelbrief daarvoor niet verplicht: een e-mail of appbericht kan ook.
- Klachten over gedrag van de verhuurder. Die procedure bij de Huurcommissie verdwijnt. Je kunt dan terecht bij het meldpunt goed verhuurderschap van je gemeente, bij de klachtencommissie van je woningcorporatie of bij de rechter.
Wat betekent dit voor jou
De Huurcommissie bepaalt de maximale huur met het puntenstelsel. Een deel van de punten komt uit de WOZ-waarde van je woning. Daarvoor gebruikt de Huurcommissie de laatst vastgestelde WOZ-waarde. Is die te hoog, dan kan je maximale huur ook te hoog uitkomen. Dat geldt bij een toetsing van je huurprijs, maar ook als je straks een huurverhoging laat toetsen.
De nieuwe wet verandert niets aan de maximale huurverhogingen zelf. Die stelt het kabinet elk jaar vast.
Wat kun je doen
- Reken je punten na met de huurpunten-calculator. Gebruik de WOZ-waarde van je meest recente beschikking.
- Lees hoe de WOZ-waarde meetelt in je huur in WOZ-waarde van een huurwoning.
- Vind je de WOZ-waarde van je huurwoning te hoog en telt die mee in je maximale huur, dan kun je als huurder zelf bezwaar maken. Lees wanneer dat kan in WOZ-bezwaar als huurder.
- Heb je een gebrek in je woning, meld het dan nu al schriftelijk bij je verhuurder en bewaar een kopie.