Huur je een woning met een vrij hoge WOZ-waarde? Dan kan je maximale huur bij een nieuw contract vanaf 2027 hoger uitkomen. De WOZ-waarde blijft een groot deel van de punten bepalen. Een te hoge WOZ-waarde kan dus direct een hogere huur betekenen.
Wat is er gebeurd
Minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) kreeg op 16 juni 2026 steun van de Tweede Kamer voor drie aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Zij legde de wijzigingen voor advies aan de Raad van State voor, met als inzet dat ze per 1 januari 2027 ingaan.
- Prijsopslag bij de WOZ-cap. Nu geldt: leveren de WOZ-punten meer dan 33% van het puntentotaal op, dan valt een woning met meer punten terug naar 186 punten. Die woning blijft dan in de middenhuur. Straks mag de verhuurder bovenop de huur bij 186 punten een opslag rekenen: het verschil met de maximale huur bij het oorspronkelijke puntentotaal. De woning blijft wel gereguleerd. In het rekenvoorbeeld uit de toelichting (200 punten, prijspeil 2025) is de opslag € 92,73 per maand. De toelichting schat dat ruim 25.000 particuliere huurwoningen door de cap worden geraakt.
- Kleine rijksmonumenten. Bij een rijksmonument tot 40 m² telt de WOZ-waarde zwaarder mee, volgens de toelichting ongeveer 13% meer punten uit het WOZ-deel.
- Buitenruimte. De 5 minpunten voor een woning zonder buitenruimte vervallen.
Bij een nieuw huurcontract mag de huur direct naar het nieuwe maximum. Bij een bestaand contract mag de huur alleen stijgen met de jaarlijks toegestane huurverhoging. De Wet betaalbare huur wordt uiterlijk 1 juli 2027 geëvalueerd.
Wat betekent dit voor jou
Als huurder bepaalt de WOZ-waarde mee hoeveel punten je woning heeft en dus wat de maximale huur is. Tot nu toe beperkte de cap het effect van een hoge WOZ-waarde. Met de prijsopslag telt een hoge WOZ-waarde voor de huurprijs weer volledig mee. Volgens de Waarderingskamer verandert je afgesproken huur niet vanzelf door de WOZ-waarde: die bepaalt het aantal punten en daarmee de maximale huur.
Als verhuurder van een woning boven 186 punten mag je bij een nieuwe huurder meer vragen. Maar ook dan geldt: de huur is zo hoog als de punten toelaten. Een fout in de WOZ-waarde werkt in beide richtingen door.
Wat kun je doen
- Reken je punten na met de huurprijscheck van de Huurcommissie zodra de nieuwe regels gelden. Gebruik de WOZ-waarde van je meest recente beschikking. Die kun je opvragen via het WOZ-waardeloket.
- Ook als huurder kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van je woning. Lees hoe in WOZ-bezwaar als huurder en wat de waarde voor je huur betekent in WOZ-waarde huurwoning.
- Krijg je een nieuw contract voor een woning waarop de WOZ-cap van toepassing is? Vraag de verhuurder om de puntentelling en controleer de WOZ-waarde die erin staat.