Koop je een huis in een wijk met opkoopbescherming, dan mag je het niet zomaar verhuren. Het kabinet wil die regel beperken: alleen nog in wijken waar de leefbaarheid onder druk staat, en alleen voor woningen met een WOZ-waarde tot het gemiddelde in de gemeente. Voor jou verandert er nu nog niets. Het is een plan. Het wetsvoorstel moet eind 2026 nog in consultatie gaan.
Wat is er gebeurd
Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening maakte op 16 oktober 2026 bekend dat ze de opkoopbescherming wil aanpassen. De plannen:
- Gemeenten mogen opkoopbescherming alleen nog inzetten in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat. Ze moeten onderbouwen waarom het in bepaalde wijken nodig is.
- De regeling gaat alleen gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot het gemiddelde binnen de gemeente. Hoe die grens precies wordt berekend, staat nog niet in het bericht.
- Het wetsvoorstel gaat naar verwachting eind 2026 in consultatie.
De aanleiding is een evaluatie. Daaruit blijkt dat de maatregel vooral helpt om wijken leefbaar te houden. Om de kansen van starters te vergroten is het in de huidige markt geen effectief middel, aldus het ministerie. Malafide verhuur kan inmiddels beter worden aangepakt met de Wet goed verhuurderschap.
Opkoopbescherming bestaat sinds 1 januari 2022. Volgens het ministerie hebben ongeveer 70 gemeenten de regeling gebruikt.
Hoe werkt het nu
Een gemeente kan opkoopbescherming invoeren in wijken waar te weinig goedkope en middeldure koopwoningen zijn, of waar opkoop voor verhuur de leefbaarheid bedreigt. De gemeente bepaalt vooraf welke woningen in dat goedkope en middeldure segment vallen. Wil je zo'n woning verhuren, dan heb je een vergunning nodig. Die moet de gemeente in elk geval geven als je verhuurt aan familie, als de woning bij een winkel, kantoor of bedrijfspand hoort, of als je tijdelijk verhuurt nadat je er zelf minstens een jaar hebt gewoond.
Amstelveen deed dat bijvoorbeeld met een maximale WOZ-waarde: voor 2024 stelde de gemeente die vast op € 482.000. Nu bepaalt elke gemeente dus zelf waar de grens ligt.
Wat betekent dit voor jou
Volgens het voorstel komt de grens te liggen bij de gemiddelde WOZ-waarde in jouw gemeente. Landelijk was die gemiddelde WOZ-waarde in 2026 volgens het CBS € 439.000, maar per gemeente loopt dat sterk uiteen. Zit je woning boven het gemeentelijk gemiddelde, dan valt hij als het voorstel wet wordt buiten de opkoopbescherming. Zit hij eronder en ligt hij in een aangewezen wijk, dan blijft een verhuurvergunning nodig.
Welke gemeenten de regeling straks nog gebruiken en welke wijken ze aanwijzen, is nog niet bekend. Het voorstel kan ook nog veranderen in de consultatie en in de Tweede en Eerste Kamer.
Wat kun je doen
- Wil je een woning kopen om (later) te verhuren? Vraag bij de gemeente na of de wijk onder opkoopbescherming valt en welke WOZ-grens nu geldt.
- Zoek de WOZ-waarde van de woning op. Hoe dat werkt, lees je in WOZ-waarde opvragen. Het gemiddelde in jouw gemeente vind je bij de WOZ-waarde per gemeente.
- Verhuur je al, lees dan wat je als eigenaar met de WOZ te maken hebt in WOZ-bezwaar als verhuurder.