Wat is een WOZ-object en een WOZ-objectnummer?

Wat telt als één WOZ-object?

De Wet WOZ noemt het object een onroerende zaak. Volgens art. 16 Wet WOZ is dat een van deze vijf:

• a. een gebouwd eigendom, zoals een huis;
• b. een ongebouwd eigendom, zoals een stuk grond;
• c. een deel van zo'n eigendom dat door zijn indeling bedoeld is om als apart geheel te worden gebruikt, zoals een appartement in een groter pand;
• d. een samenstel van twee of meer van die eigendommen of delen, die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en naar de omstandigheden bij elkaar horen;
• e. een geheel van eigendommen dat één terrein voor vakantieverblijf vormt en zo wordt geëxploiteerd, zoals een vakantiepark.

Voor de meeste mensen is het simpel: je huis met de grond eronder, de tuin en de bijgebouwen is één WOZ-object. Het krijgt één WOZ-waarde.

Hoe bakent de gemeente je woning af?

De gemeente kijkt naar eigendom en gebruik. Volgens de Waarderingskamer moet voor elke woning één eigenaar en één gebruiker als belanghebbende aan te wijzen zijn. Daar volgen de grenzen van het object uit.

Een paar voorbeelden van de Waarderingskamer:

• Garage op eigen terrein. Die hoort bij het WOZ-object van je woning.
• Garage op enige afstand. Die kan met je woning één samenstel vormen als ze objectief bij elkaar horen. Bijvoorbeeld als ter plekke te zien is welke garage bij welke woning hoort en de garage bij verkoop meestal wordt meeverkocht.
• Garage van een andere eigenaar. Dat is een apart WOZ-object, met een eigen waarde.

Wat is een WOZ-deelobject?

Binnen één WOZ-object registreert de gemeente vaak onderdelen apart, zoals de woning zelf, een aanbouw, een garage of een berging. Dat zijn deelobjecten. Ze krijgen meestal een eigen deelwaarde die meetelt in de totale WOZ-waarde. Je ziet ze terug in je taxatieverslag. Een deelobject is dus geen apart WOZ-object en krijgt geen eigen beschikking.

Controleer of alle deelobjecten echt bestaan en van jou zijn. Een berging die al jaren gesloopt is of een strook grond die niet van jou is, hoort er niet in. Meer daarover in perceel en bijgebouwen controleren.

Wat is het WOZ-objectnummer?

Elk WOZ-object heeft een eigen nummer. Volgens de catalogus van de Waarderingskamer is het WOZ-objectnummer 12 cijfers lang. Het begint met de code van de gemeente, gevolgd door een volgnummer dat de gemeente toekent. Zo is het nummer in heel Nederland uniek.

Je vindt het nummer meestal op je WOZ-beschikking of het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. De wet verplicht de gemeente niet om het daarop te zetten, maar de meeste gemeenten doen het. Zie de WOZ-beschikking.

Waar heb je het objectnummer voor nodig?

• Bezwaar maken. Met het nummer weet de gemeente precies over welke beschikking je bezwaar maakt. Zet het in je bezwaarschrift, naast het belastingjaar en de dagtekening. Zie het voorbeeld bezwaarschrift.
• Een machtiging. Maak je bezwaar voor iemand anders, noem het nummer dan ook in de machtiging. Zie bezwaar namens iemand anders.
• Meerdere objecten. Heb je een woning en een losse garagebox met elk een eigen waarde, dan heeft elk object een eigen nummer. Maak je bezwaar tegen beide, noem dan beide nummers.

Waar worden de WOZ-gegevens bewaard?

Elke gemeente houdt een basisregistratie WOZ bij. De gegevens daaruit komen in de landelijke voorziening WOZ, die het Kadaster beheert (art. 37aa Wet WOZ). Afnemers zoals de Belastingdienst, de waterschappen en het CBS halen de WOZ-gegevens daar op. Zelf zie je de WOZ-waarden van woningen via MijnOverheid of het openbare WOZ-waardeloket.

Klopt de afbakening van je object niet, bijvoorbeeld omdat een garage die niet van jou is in je waarde zit, dan is dat een concrete grond voor bezwaar. Met de gratis check zie je snel of iets in je taxatie niet lijkt te kloppen.