Moet je de aanslag betalen als je WOZ-bezwaar maakt?

Waarom moet je betalen terwijl je bezwaar loopt?

Een bezwaar heeft geen schorsende werking (art. 6:16 Awb). De WOZ-beschikking en de aanslag blijven gelden tot de gemeente anders beslist. Je moet het aanslagbiljet dus in principe gewoon betalen op de vervaldatum, of in termijnen als je gemeente dat aanbiedt.

Wel geldt je bezwaar tegen de WOZ-waarde ook als bezwaar tegen de OZB-aanslag, als beschikking en aanslag op hetzelfde biljet staan (art. 30 lid 2 Wet WOZ). Je hoeft dus niet twee keer bezwaar te maken. Lees hoe je bezwaar maakt.

Uitstel van betaling: het verschilt per gemeente

Gemeenten gaan hier verschillend mee om. Drie voorbeelden van de eigen websites:

• Rotterdam. Bij bezwaar tegen de WOZ-waarde krijg je alleen uitstel voor het deel waartegen je bezwaar maakt, en alleen als je dat in je bezwaar aangeeft. Geef je niets aan, dan krijg je geen uitstel.
• Den Haag. Maak je bezwaar tegen (een deel van) de aanslag, dan krijg je uitstel van betaling. Het deel waartegen je geen bezwaar maakt, moet je wel betalen. Anders kun je een aanmaning krijgen.
• Belastingsamenwerking West-Brabant. Bezwaar maken geeft daar geen uitstel van betaling voor belastingen die op de WOZ-waarde zijn gebaseerd. Je betaalt de OZB dus gewoon.

Kijk daarom op je aanslagbiljet of op de website van je gemeente of belastingsamenwerking wat bij jou geldt. Twijfel je, vraag dan in je bezwaarschrift uitdrukkelijk om uitstel van betaling voor het bestreden deel. Dat kost niets.

Hoe groot is het bestreden deel?

Uitstel gaat over het bedrag dat je niet hoeft te betalen als je gelijk krijgt. Dat is meestal een klein deel van de aanslag.

Rekenvoorbeeld. Je WOZ-waarde is € 400.000 en je gemeente rekent het gemiddelde OZB-tarief voor woningen van 2026: 0,0871% (COELO). De OZB is dan € 348,40. Je vindt dat de waarde € 370.000 moet zijn. Dan zou de OZB € 322,27 zijn. Het bestreden deel is € 26,13. Alleen voor dat bedrag kan uitstel gelden. De rest van de OZB, en heffingen die niet van de WOZ-waarde afhangen (zoals meestal de afvalstoffenheffing en rioolheffing), betaal je gewoon.

Met de OZB-calculator reken je het voor je eigen gemeente uit.

Wat als je toch alles betaalt?

Dat mag altijd. Wordt je bezwaar toegekend, dan krijg je het te veel betaalde terug. Rotterdam schrijft dat je dan ook de invorderingsrente over dat bedrag terugkrijgt. Wanneer je uitspraak komt, lees je in uitspraak op bezwaar.

Kwijtschelding van OZB

Kwijtschelding is iets anders dan bezwaar. Bij bezwaar zeg je dat de waarde niet klopt. Bij kwijtschelding kun je de aanslag niet betalen. Je vraagt het apart aan, niet via je bezwaarschrift.

Volgens de Rijksoverheid kijken gemeenten bij kwijtschelding naar je inkomen en je vermogen. Voor eigenaren van een woning lukt dat bij de OZB zelden. Overwaarde op je eigen woning telt mee als vermogen. Hellendoorn schrijft bijvoorbeeld dat kwijtschelding bij overwaarde niet mogelijk is. Groningen geeft vanaf 2026 voor meer belastingen kwijtschelding, ook voor de OZB voor woningen, maar meldt dat maar weinig mensen er voor de OZB recht op hebben, omdat de waarde van de woning meetelt.

Of jouw gemeente OZB kwijtscheldt en onder welke voorwaarden, staat op haar website of in de kwijtscheldingsregeling.