WOZ-bezwaar na een scheiding: wie mag het doen?

Wie krijgt de WOZ-beschikking als jullie samen eigenaar zijn?

De gemeente stuurt de beschikking aan de eigenaar en de gebruiker van de woning zoals die er aan het begin van het jaar bij stonden (art. 24 lid 3 Wet WOZ). Zijn er meer eigenaren, dan mag de gemeente de beschikking aan één van hen sturen (art. 24 lid 4). Volgens de Waarderingskamer is dat vaak de oudste eigenaar. Welke eigenaar het wordt, staat in de beleidsregels van je gemeente.

Meestal komt de beschikking samen met de aanslag gemeentelijke belastingen, in één brief (art. 24 lid 9). Daarop staat ook de OZB voor eigenaren.

Voor een stel dat uit elkaar gaat, betekent dit: zolang jullie allebei eigenaar zijn, kan de brief op naam van je ex staan en naar het adres van je ex gaan. Ook als jij in de woning bent blijven wonen.

Welke datum telt na de scheiding?

De situatie op 1 januari. Wie op 1 januari eigenaar is, betaalt de OZB voor het hele jaar (VNG). De beschikking voor belastingjaar 2027 gaat dus naar wie op 1 januari 2027 eigenaar of gebruiker is. Die beschikking komt eind februari 2027 en geeft de waarde op waardepeildatum 1 januari 2026.

Wordt de woning in de loop van het jaar verdeeld of verkocht, dan verandert de aanslag van dat jaar niet. Wie de OZB onderling betaalt, regelen jullie zelf, bijvoorbeeld in het convenant of bij de verdeling. Wordt iemand die op 1 januari nog geen eigenaar was in de loop van het jaar eigenaar, bijvoorbeeld een koper, dan kan die de gemeente om een eigen beschikking vragen (art. 26 Wet WOZ). De gemeente beslist binnen acht weken.

Mag je bezwaar maken als de beschikking op naam van je ex staat?

Ja, als je mede-eigenaar bent. Er zijn twee routes.

1. Direct bezwaar tegen de beschikking van je ex. Via art. 30 lid 1 Wet WOZ en art. 26a lid 2 AWR kan een partner onder omstandigheden zelf bezwaar maken tegen de beschikking die op naam van de ander staat (Hoge Raad 19 juni 2015). De Waarderingskamer schrijft dat een mede-eigenaar dat kan. In een zaak bij het hof Arnhem-Leeuwarden (2017) stond de beschikking op naam van de vrouw. De man was mede-eigenaar en maakte zelf bezwaar. Het hof vond hem ontvankelijk. Je moet je bezwaar dan wel binnen de termijn van de beschikking van je ex indienen.

2. Een eigen beschikking vragen. Als mede-eigenaar ben je medebelanghebbende. Je kunt de gemeente vragen om een beschikking op jouw naam (art. 28 Wet WOZ). Je moet dan aannemelijk maken dat de WOZ-waarde voor jou wordt gebruikt in een wettelijke regeling, bijvoorbeeld de OZB of het eigenwoningforfait in je aangifte. De gemeente beslist binnen acht weken. Je krijgt een beschikking met een eigen dagtekening en dus een eigen bezwaartermijn.

De tweede route werkt ook als je wist van de beschikking van je ex en de termijn hebt laten verlopen. De Hoge Raad stelde in 2015 niet als eis dat je niet op de hoogte was. Een te laat bezwaar van een mede-eigenaar kan de gemeente volgens de Waarderingskamer behandelen als verzoek om zo'n eigen beschikking. Let wel op: een eigen beschikking kan niet ingaan vóór 1 januari van het jaar vóór je verzoek. Voor belastingjaar 2027 moet je het verzoek dus uiterlijk in 2028 doen.

Wanneer mag je geen bezwaar maken?

Belanghebbende is degene wiens belang rechtstreeks bij het besluit betrokken is (art. 1:2 Awb). Sta je niet als eigenaar ingeschreven en ben je ook niet via een gemeenschap van goederen mede-eigenaar, dan ben je dat bij de WOZ-beschikking meestal niet. Het hof Den Haag verklaarde in 2023 een echtgenoot niet bevoegd, omdat hij door huwelijkse voorwaarden geen mede-eigenaar was.

Ben je getrouwd in gemeenschap van goederen, dan is je partner via de gemeenschap mede-eigenaar. Voor huwelijken van vóór 2018 geldt dat in ieder geval. Voor latere huwelijken geldt het volgens de Waarderingskamer alleen als de woning in de gemeenschap valt. Twijfel je, kijk dan in de akte van levering of vraag het de notaris.

Wat als je ex de post krijgt en niets doorgeeft?

Dat gebeurt vaak na een scheiding. Wat je kunt doen:

1. Kijk de waarde zelf op in het WOZ-waardeloket. Daarvoor heb je de brief niet nodig. Je kunt er geen bezwaar mee maken.
2. Vraag een eigen beschikking aan bij de gemeente of de belastingsamenwerking (art. 28 Wet WOZ). Dat kan schriftelijk, per mail of telefonisch. Pas met die beschikking heb je je eigen bezwaartermijn.
3. Vraag je ex om een kopie als je binnen de termijn van zijn of haar beschikking bezwaar wilt maken.

De gemeente stuurt een beschikking in principe naar het adres waar de belanghebbende in de Basisregistratie personen staat. Staat de beschikking op jouw naam en ben je verhuisd, zorg dan dat je adres in de BRP klopt. Is de beschikking naar een verkeerd adres gestuurd, dan gaat de termijn volgens de Waarderingskamer pas lopen als je hem op je actuele adres ontvangt.

Samen bezwaar maken of één namens beiden?

Willen jullie allebei dat de waarde omlaag gaat, dan is het eenvoudigst dat degene op wiens naam de beschikking staat bezwaar maakt. De ander tekent mee of geeft een machtiging. Iedere belanghebbende mag zich laten vertegenwoordigen door een gemachtigde, en de gemeente mag een schriftelijke machtiging vragen (art. 2:1 Awb). Een voorbeeld staat in bezwaar maken namens iemand anders.

Een bezwaar tegen de beschikking geldt ook als bezwaar tegen de OZB-aanslag in dezelfde brief, tenzij je iets anders schrijft (art. 30 lid 2 Wet WOZ). Gaat de waarde omlaag, dan gaat de aanslag mee.

Let op als je zelf verder wilt kunnen procederen. In een zaak bij het hof Den Haag (2024) stonden beschikking en aanslag op naam van de ene mede-eigenaar, die ook het bezwaar had ondertekend. De andere mede-eigenaar mocht daarna niet zelf in beroep tegen de uitspraak op dat bezwaar. Verwacht je het met je ex oneens te worden, vraag dan een eigen beschikking aan en maak daartegen zelf bezwaar.

Hoeveel tijd heb je?

• Bezwaar tegen een beschikking: zes weken (art. 6:7 Awb). De termijn begint op de dag na de dagtekening (art. 22j AWR). Reken je laatste dag uit met de bezwaartermijn-tool.
• Eigen beschikking als medebelanghebbende: de gemeente beslist binnen acht weken na je verzoek (art. 28). Daarna heb je weer zes weken.
• Beschikking voor een nieuwe eigenaar in de loop van het jaar: ook binnen acht weken na het verzoek (art. 26).

Wil je eerst weten of bezwaar zin heeft, vergelijk dan de waarde met verkochte woningen in de buurt. Dat kan met de gratis WOZ-check. Bezwaar maken bij de gemeente zelf is ook gratis.