Krijgt een garagebox of parkeerplaats een eigen WOZ-waarde?

Wanneer hoort een garage bij je woning?

De Wet WOZ waardeert per onroerende zaak. Volgens art. 16, onderdeel d, kan dat ook een samenstel zijn van meerdere eigendommen die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en die "naar de omstandigheden beoordeeld, bij elkaar behoren". Gemeenten maken objecten daarbij zo groot als dat kan. Wat bij elkaar hoort, krijgt samen één WOZ-waarde.

De Vraagbaak van de Waarderingskamer, het naslagwerk voor gemeenten, geeft deze regels voor garages:

• Op hetzelfde perceel of direct ernaast. Is de garage van dezelfde eigenaar en in gebruik bij dezelfde persoon als de woning, dan is het één samenstel. De garage is dan een onderdeel (deelobject) van je woning.
• Op enige afstand. Ook dan kan de garage bij de woning horen. Voorwaarden: naar buiten toe is duidelijk te zien dat de box bij die woning hoort, de situatie is stabiel en langdurig, en eigenaar en gebruiker zijn bij woning en garage dezelfde. Een aanwijzing is dat de garage bij verkoop van de woning meestal wordt meeverkocht.
• Andere eigenaar. Verschillende eigenaren betekent in principe verschillende objecten. Staat de woning op naam van de een en de garage op naam van de ander, en is er geen gemeenschap van goederen, dan zijn het twee WOZ-objecten.
• Verhuurde garageboxen. Die worden in principe per huurder afgebakend. Elke verhuurde box is dan een apart object.

Bij woningen speelt de afstand een grote rol. Het Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelde in 2020 over een garagebox van 41 m² op een bedrijventerrein, ongeveer 5 kilometer van de woning. Er was niets aan te zien dat woning en box bij elkaar hoorden, ze konden los verkocht worden en het enige verband was dat dezelfde persoon eigenaar en gebruiker was. De box was dus een apart WOZ-object (ECLI:NL:GHARL:2020:7363).

Hoe zit het met een parkeerplaats of berging bij een appartement?

Bij een appartement draait het vaak om de splitsingsakte. De Vraagbaak noemt deze situaties:

• Een gereserveerde plaats bij je appartement kan samen met het appartement één object vormen. Aanwijzingen zijn een klaphek of afsluitpaal met slot, een bordje of een vastlegging van het gebruik in de splitsingsakte.
• Los verkochte of verhuurde parkeerplaatsen, bijvoorbeeld omdat er meer of minder plaatsen zijn dan appartementen, zijn zelfstandige WOZ-objecten.
• Een parkeerkelder voor alle eigenaren hoort bij de gemeenschappelijke ruimten. Gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de lift, krijgen geen eigen waarde. Hun waarde zit in de waarde van de appartementen.

Over bergingen zegt de Vraagbaak niets apart. Daar gelden dezelfde regels: een berging in je complex die van jou is en die jij gebruikt, valt meestal binnen de WOZ-waarde van je appartement. Meer over de waardering van appartementen staat in het artikel over de WOZ-waarde van een appartement.

Wat betekent een apart WOZ-object voor je bezwaar?

De gemeente stelt de waarde vast per onroerende zaak, bij een beschikking waartegen je bezwaar kunt maken (art. 22 Wet WOZ). Een losse garagebox krijgt dus een eigen beschikking met een eigen WOZ-objectnummer. Vaak staan woning en box op hetzelfde aanslagbiljet. Toch zijn het twee besluiten.

Voor elk geldt een bezwaartermijn van zes weken na de dagtekening (art. 6:7 Awb). Wil je tegen allebei bezwaar maken, noem dan beide objectnummers in je bezwaarschrift. Wanneer je termijn afloopt, reken je uit met de bezwaartermijn-tool.

Volgens de Vraagbaak bakent de gemeente elk kalenderjaar opnieuw af. Blijkt een object te groot afgebakend, dan kan het afgesplitste deel een eigen beschikking krijgen. Hoort het deel eigenlijk bij een ander object, dan past de gemeente dat pas vanaf het volgende jaar aan.

Betaal je voor een losse garage meer OZB?

Vaak wel. Voor de OZB is een object een woning als de WOZ-waarde voor 70% of meer toe te rekenen is aan delen die tot woning dienen of volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden (art. 220a Gemeentewet, zoals de Waarderingskamer het uitlegt). Een garage binnen je woningobject valt daar gewoon onder.

Een losse garagebox is een eigen object en dient zelf niet tot woning. Daarom is zo'n box vaak een niet-woning. Twee voorbeelden uit de rechtspraak:

• Verhuurde boxen voor opslag zijn niet dienstbaar aan woondoeleinden (Rechtbank Midden-Nederland, ECLI:NL:RBMNE:2016:4445).
• De box op 5 kilometer afstand op het bedrijventerrein viel ook onder het tarief voor niet-woningen, ook al gebruikte de eigenaar hem zelf (ECLI:NL:GHARL:2020:7363).

Dat heeft twee gevolgen. Het tarief voor niet-woningen is meestal hoger dan voor woningen. En bij een niet-woning kan de gemeente ook de gebruiker OZB laten betalen. Huur je een losse garagebox, dan kun je dus zelf een OZB-aanslag krijgen. Hoe de OZB werkt, lees je in OZB: wat is het en hoe wordt het berekend.

Hoe bepaalt de gemeente de waarde van een garagebox?

Meestal met de vergelijkingsmethode: de gemeente kijkt naar verkopen van vergelijkbare garageboxen rond de waardepeildatum. De Rechtbank Almelo vond dat in 2012 terecht, omdat er genoeg verkopen van garageboxen waren (ECLI:NL:RBALM:2012:BV0877).

Let wel op welke verkopen de gemeente gebruikt. De Rechtbank Zeeland-West-Brabant verlaagde in januari 2025 de waarde van acht garageboxen uit 1975 van € 20.000 naar € 18.000 per box. Een van de verkopen waar de gemeente op leunde, was een box die de buurman had gekocht, omdat die aan zijn woning vastzat. De rechter vond die verkoop niet bepalend voor de andere boxen, die niet zo direct bij een woning hoorden. Ook lagen drie van de vijf verkopen meer dan een jaar na de peildatum (ECLI:NL:RBZWB:2025:22).

Wat controleer je, en wanneer heeft bezwaar zin?

Pak de beschikking en het taxatieverslag erbij en loop dit na:

1. Klopt de afbakening? Zit een garage die niet van jou is in je woningwaarde, of mist een garage die er wel bij hoort? Bij twijfel helpt perceel en bijgebouwen controleren.
2. Hoort je losse box eigenlijk bij je woning? Gebruik je hem zelf, ligt hij vlakbij en verkoop je hem normaal mee met het huis, vraag dan of woning en box één object kunnen zijn. Dan telt de box mee in je woning en betaal je er het woningtarief over.
3. Zijn de vergelijkingsobjecten echt vergelijkbaar? Kijk naar ligging, bouwjaar en maat. Een verkoop aan een direct aangrenzende buurman of een verkoop ver na de peildatum zegt weinig.
4. Klopt de indeling als woning of niet-woning? Op het aanslagbiljet zie je welk OZB-tarief de gemeente rekent. Ben je het daar niet mee eens, maak dan bezwaar tegen de OZB-aanslag.

Een garagebox heeft een veel lagere waarde dan een woning. Een paar duizend euro lager scheelt dus weinig OZB per jaar. Maar een verkeerde afbakening of een verkeerd tarief kan je elk jaar opnieuw geld kosten. Dan loont het om het uit te zoeken.