Waarom is mijn WOZ-waarde gestegen?

Je WOZ-waarde volgt de markt, met een jaar vertraging

Elke WOZ-waarde hoort bij een waardepeildatum (art. 18 Wet WOZ):

Het verschil tussen je WOZ-waarde 2026 en 2027 laat dus vooral zien hoe de prijzen veranderden tussen 1 januari 2025 en 1 januari 2026. Wat er in 2026 zelf op de markt gebeurt, telt pas mee in de WOZ-waarde van 2028.

Hoeveel stegen de huizenprijzen?

De cijfers van het CBS, op basis van gegevens van het Kadaster:

• In januari 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 5,4 procent duurder dan in januari 2025.
• In december 2025 was dat 5,8 procent ten opzichte van december 2024.
• Over heel 2025 lagen de prijzen gemiddeld 8,6 procent hoger dan in 2024. Per provincie liep dat uiteen van 6,1 procent in Noord-Holland tot 11,1 procent in Drenthe.

Dat laatste cijfer vergelijkt de gemiddelde prijs over twee hele jaren. Voor de WOZ telt het verschil tussen twee momenten, 1 januari 2025 en 1 januari 2026. Daarom passen de maandcijfers van rond de jaarwisseling beter.

De Waarderingskamer verwacht voor belastingjaar 2027 een landelijke stijging van de woningwaarden van ongeveer 5,5 tot 7,5 procent, met verschillen per gemeente en regio. Ter vergelijking: voor 2026 stegen de WOZ-waarden van woningen volgens de Waarderingskamer gemiddeld met 10,6 procent. Het CBS, dat de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen vergelijkt, komt op 10,3 procent.

Andere redenen voor een hogere waarde

Ligt jouw stijging ver boven die van je buurt, dan kan er iets anders spelen:

• Je hebt verbouwd. Een aanbouw, dakkapel of uitbreiding in het jaar voor het belastingjaar telt mee in de staat van je woning op 1 januari van dat belastingjaar. Zie verbouwing en WOZ.
• De gemeente heeft je gegevens aangepast. Bijvoorbeeld een nieuwe meting van de oppervlakte, een bijgebouw dat eerst ontbrak of een andere beoordeling van onderhoud of kwaliteit. Dat kan terecht zijn, maar ook een fout.
• Je woning valt nu in een andere groep. Gemeenten passen hun taxatiemodel elk jaar aan. Stijgen bijvoorbeeld vrijstaande woningen in je buurt harder dan tussenwoningen, dan zie je dat terug.
• Er is in je buurt iets veranderd dat de prijzen beïnvloedt, zoals nieuwe voorzieningen.

Is een stijging een reden voor bezwaar?

Nee, niet op zichzelf. De vraag in een bezwaar is of de waarde klopt met de marktwaarde op de peildatum, niet hoeveel die is gestegen. Ook als je waarde vorig jaar te laag was, mag de gemeente dit jaar de juiste waarde vaststellen.

Een grote stijging is wel een goede aanleiding om te controleren:

1. Vergelijk de stijging met die van vergelijkbare woningen in je straat via het WOZ-waardeloket.
2. Vraag het taxatieverslag op en kijk of de kenmerken veranderd zijn ten opzichte van vorig jaar.
3. Controleer of de referentiewoningen echt op jouw woning lijken.

Vind je een fout, dan heb je een grond voor bezwaar. Zie ook fouten in de WOZ-taxatie.

Ga je meer OZB betalen?

Niet automatisch. De OZB is een percentage van je WOZ-waarde, en de gemeente stelt dat percentage elk jaar opnieuw vast. Volgens de Waarderingskamer kan de gemeente het tarief verlagen als de WOZ-waarden sterk stijgen, zodat je niet ook meer hoeft te betalen. Uiteindelijk bepaalt de begroting van de gemeente hoeveel er in totaal wordt opgehaald.

Dat is geen garantie. In 2025 wees de Waarderingskamer erop dat veel gemeenten hun tarieven juist verhoogden, waardoor eigenaren echt meer gingen betalen. Wat het voor jou betekent, hangt af van het tarief dat jouw gemeente voor 2027 vaststelt. Rekenen kan met de OZB-calculator.

Een hogere WOZ-waarde werkt ook door in het eigenwoningforfait en de watersysteemheffing.