Kans van slagen bij WOZ-bezwaar: cijfers en gronden die werken

Kort antwoord

In belastingjaar 2025 werd 30,2% van de bezwaren tegen de WOZ-waarde van woningen gehonoreerd, volgens de Waarderingskamer. Bij 26,5% ging het om een aangepaste waarde. Je kans is groter als je een concrete fout aanwijst, zoals een verkeerde oppervlakte of slechte referentiewoningen. Argumenten over de hoogte van de belasting of de waarde van de buren werken meestal niet.

Wil je weten of dit voor jouw woning speelt? Doe de gratis WOZ-check

In dit artikel7 onderdelen

Hoeveel bezwaren slagen?

De Waarderingskamer houdt de landelijke cijfers bij. Voor woningen:

Belastingjaar	Woningen onder bezwaar	Gehonoreerd	Waarvan waarde aangepast
2024	4,3% (ongeveer 355.000)	33,8%	30,9%
2025	3,3% (ongeveer 286.000)	30,2%	26,5%
2026	2,5% (ongeveer 220.000, stand april 2026)	nog niet bekend	nog niet bekend

Gehonoreerd betekent dat de gemeente de indiener gelijk gaf. In 2025 ging het bij 26,5% van alle bezwaren om een aangepaste waarde en bij 3,8% om een vernietigde beschikking. De cijfers over belastingjaar 2026 verwacht de Waarderingskamer in mei 2027, na afronding van de bezwaarafhandeling.

Grofweg slaagt dus bijna een op de drie bezwaren. Dat betekent niet dat jouw kans een op drie is. Het hangt af van wat je aanvoert.

Minder bezwaren, minder via bureaus

Het aantal bezwaren daalt al jaren. De proceskostenvergoeding werd in 2024 verlaagd, maar het aantal bezwaren via no-cure-no-pay-bureaus zakte vooral in 2026 in: in 2025 liep nog 53,8% van de bezwaren tegen woningen via zo'n bureau (154.000), in 2026 15,7% (36.000, stand april 2026). Zie zelf doen of via een bureau. Uit onderzoek van de Waarderingskamer over belastingjaar 2024 bleek dat 18,4% van de bureaubezwaren tot een andere waarde leidde, tegen 34,6% van de overige bezwaren. Volgens dat onderzoek bleven de redenen om een bezwaar te honoreren vrijwel gelijk: vaak gaat het om fouten in kenmerken en in de beoordeling van de woning.

Welke gronden werken

De WOZ-waarde is de prijs die je woning op de waardepeildatum zou opbrengen, in de staat waarin hij is (art. 17 lid 2 en art. 18 Wet WOZ). Een grond werkt als hij laat zien dat die prijs lager ligt. Gronden die vaak slagen:

Een kenmerk klopt niet. De gebruiksoppervlakte, het bouwjaar, de perceelgrootte, een aanbouw of dakkapel die er niet is. Dit is het makkelijkst te bewijzen. Zie fouten in de WOZ-taxatie.
De referentiewoningen passen niet. Ze zijn groter, beter onderhouden, anders van type of liggen op een betere plek, en de gemeente heeft dat niet goed verrekend. Controleer ze met de referentie-check.
De staat van de woning is te gunstig beoordeeld. Achterstallig onderhoud, vocht, funderingsproblemen. Met foto's en een rapport of offerte maak je dat aannemelijk.
Je hebt de woning zelf kort rond de peildatum gekocht. Een marktconforme koopprijs dicht bij de waardepeildatum is sterk bewijs. Zie eigen verkoopprijs en de WOZ.
Overlast of een nadelige ligging die de taxateur niet heeft meegewogen, zoals een drukke weg of een bedrijf naast de deur.

Vraag altijd de gegevens achter de waarde op (art. 40 lid 2 Wet WOZ). Zonder die gegevens weet je niet waar de fout zit.

Welke argumenten werken niet

"Ik kan de belasting niet betalen." De WOZ-waarde gaat over wat de woning waard is, niet over je inkomen. Voor betalingsproblemen kun je bij de gemeente vragen om een betalingsregeling of kwijtschelding.
"De belasting is te hoog." Het OZB-tarief stelt de gemeenteraad vast. Daar gaat bezwaar tegen de waarde niet over. Bekijk wat je betaalt met de OZB-calculator.
"De buren hebben een lagere waarde." Op zich zegt dat weinig. De buurwoning kan kleiner zijn, slechter onderhouden of een andere ligging hebben. Het wordt pas een argument als de woningen echt gelijk zijn. Dan kan het verschil wijzen op een fout, maar je moet nog steeds laten zien dat jouw waarde te hoog is. Vergelijk in het WOZ-waardeloket op kenmerken, niet alleen op adres.
"De waarde is te veel gestegen." Een grote stijging is geen fout als de markt ook zo steeg. Lees waarom je WOZ-waarde is gestegen.
"Mijn woning is nu minder waard." Telt alleen de waarde op de waardepeildatum, een jaar voor het belastingjaar. Een daling daarna speelt pas het jaar erop een rol.
"Het verschil is maar een paar procent." Een kleine afwijking wordt vaak niet aangepast, omdat een taxatie altijd een schatting is. Hoe groot de marge is die de rechter accepteert, verschilt per zaak.

Hoe vergroot je je kans

Lees het taxatieverslag regel voor regel. Zie taxatieverslag lezen.
Zoek de fout, niet het gevoel. Een concrete fout met bewijs weegt zwaarder dan vijf algemene klachten.
Noem een onderbouwd bedrag.
Vraag om een hoorgesprek en neem je bewijs mee.

Met de gratis check zie je in een paar minuten of je verslag zulke aanknopingspunten heeft.

Veelgestelde vragen

Hoeveel procent van de WOZ-bezwaren wordt toegekend?

In belastingjaar 2025 werd 30,2% van de bezwaren tegen woningen gehonoreerd, in 2024 was dat 33,8%. Dat zijn landelijke cijfers van de Waarderingskamer.

Is een lagere WOZ-waarde van de buren een reden voor bezwaar?

Alleen als de buurwoning echt vergelijkbaar is in type, grootte, staat en ligging. Ook dan moet je laten zien dat jouw waarde te hoog is, niet alleen dat die hoger is dan die van de buren.

Kan ik bezwaar maken omdat ik de OZB niet kan betalen?

Dat is geen grond voor bezwaar tegen de WOZ-waarde. Vraag de gemeente om een betalingsregeling of kijk of je in aanmerking komt voor kwijtschelding.

Slaagt een bezwaar vaker via een bureau?

Uit onderzoek van de Waarderingskamer over belastingjaar 2024 leidde 18,4% van de no-cure-no-pay-bezwaren tot een andere waarde, tegen 34,6% van de overige bezwaren. Bureaus dienden toen ook veel bezwaren met weinig kans in, dus het zegt vooral dat de grond telt.

Bronnen7

De officiële bronnen waarop dit artikel steunt.