WOZ-bezwaar zelf doen of via een bureau?

Wat kost zelf bezwaar maken?

Niets. Voor de behandeling van een bezwaar is geen recht verschuldigd (art. 7:15 lid 1 Awb). Je hebt geen advocaat of taxateur nodig. Je kunt het taxatieverslag inzien, de gegevens achter de waarde opvragen (art. 40 lid 2 Wet WOZ) en zelf een brief schrijven. In het voorbeeld-bezwaarschrift zie je wat erin moet.

Het kost je wel tijd. Reken op een paar uur om het verslag te lezen, referenties te vergelijken en je bezwaar te schrijven. Plus een eventueel hoorgesprek.

Hoe verdient een no-cure-no-pay-bureau?

Een bureau maakt namens jou bezwaar en vraagt je meestal niets als het bezwaar niet slaagt. Slaagt het wel, dan moet de gemeente een vergoeding betalen voor de kosten van beroepsmatige rechtsbijstand (art. 7:15 lid 2 Awb en het Besluit proceskosten bestuursrecht). Die proceskostenvergoeding was het verdienmodel van de bureaus.

Zolang de vergoeding hoog was, liep een groot deel van de bezwaren via bureaus. Volgens de Waarderingskamer ging het in belastingjaar 2025 nog om 53,8% van de bezwaren tegen woningen.

Wat veranderde er met de Wet herwaardering proceskostenvergoedingen?

De Wet herwaardering proceskostenvergoedingen WOZ en bpm is op 19 december 2023 door de Eerste Kamer aangenomen en geldt sinds 1 januari 2024. De belangrijkste regels staan nu in art. 30a Wet WOZ:

• Lagere vergoeding in bezwaar. Het normale bedrag voor beroepsmatige rechtsbijstand wordt vermenigvuldigd met een factor. Die was in 2024 0,25 en is per 1 januari 2025 verlaagd naar 0,125. Die verdere verlaging volgde op een arrest van de Hoge Raad van 12 juli 2024, waardoor de vergoeding anders bijna weer verdubbeld zou zijn.
• Lagere vergoeding in beroep. Bij de rechtbank geldt een factor 0,25 als het besluit wordt vernietigd of gewijzigd en 0,10 in andere gevallen (art. 30a lid 2).
• Uitbetaling alleen aan jou. De gemeente betaalt de vergoeding uitsluitend op een rekening op naam van de belanghebbende (art. 30a lid 4). Je kunt de vordering niet overdragen aan het bureau (art. 30a lid 5).

Rekenvoorbeeld 2026. Voor een bezwaarschrift en een hoorzitting krijgt een gemachtigde 2 punten. Een punt in bezwaar is in 2026 € 666. De vergoeding is dan 2 × € 666 × 0,125 = € 166,50. Dat voorbeeld gebruikt de Waarderingskamer zelf.

In belastingjaar 2026 liep volgens de Waarderingskamer nog 15,7% van de bezwaren tegen woningen via no-cure-no-pay (36.000 bezwaren, stand april 2026), tegen 53,8% een jaar eerder.

Wat betekent dit als je een bureau inschakelt?

Omdat de vergoeding nu op jouw rekening komt, moet het bureau op een andere manier betaald worden. Hoe dat gaat, verschilt per bureau. Lees de voorwaarden goed:

• Moet je de ontvangen vergoeding doorbetalen?
• Betaal je een vast bedrag of een percentage van je belastingvoordeel?
• Wat betaal je als het bezwaar maar deels slaagt, of als het bureau in beroep gaat?
• Kun je het bezwaar intrekken en wat kost dat?

Lees meer in no-cure-no-pay bij WOZ-bezwaar.

Doen bureaus het beter of slechter?

Dat valt uit de cijfers niet te zeggen. De Waarderingskamer onderzocht de bezwaren over belastingjaar 2024. Bij bezwaren via no-cure-no-pay leidde 18,4% tot een andere waarde, bij de overige bezwaren 34,6%. Maar bureaus dienden ook veel bezwaren in waar weinig te halen viel, omdat elke geslaagde zaak een vergoeding opleverde. Wie zelf bezwaar maakt, doet dat vaak juist omdat hij een concrete fout ziet. De groepen zijn dus niet goed te vergelijken.

Een goed bureau kent de rechtspraak en de werkwijze van gemeenten. Dat kan helpen als de discussie technisch wordt.

Wanneer is hulp zinvol?

Zelf doen ligt voor de hand als:

• de gebruiksoppervlakte, het bouwjaar of een ander kenmerk in het verslag aantoonbaar fout is;
• er duidelijk betere referentiewoningen zijn;
• je woning gebreken heeft die de taxateur niet kende.

Een bureau, jurist of onafhankelijk taxateur kan zinvol zijn als:

• je woning bijzonder is, zoals een monument, woonboerderij of woning met veel grond;
• het verschil groot is en de gemeente in het hoorgesprek niet meegaat;
• je in beroep bij de rechtbank wilt gaan;
• je geen tijd of zin hebt om je erin te verdiepen.

Een taxatierapport van een deskundige kost geld. Slaagt je bezwaar, dan kun je om vergoeding van die kosten vragen. Dat moet je doen vóórdat de gemeente beslist (art. 7:15 lid 3 Awb). Lees meer over kostenvergoeding bij WOZ-bezwaar.

Wil je eerst weten of er iets te halen valt? Met de gratis check zie je of je verslag aanknopingspunten bevat.